Apartamentele vor crește prețul în 2020

Cetățenii care intenționează să achiziționeze o casă nu pot să nu se întrebe dacă apartamentele vor crește prețul în 2020 sau se așteaptă următorul preț local, care poate fi utilizat pentru a economisi la achiziționarea propriilor metri pătrați. Informații similare pot fi utile pentru acei consumatori care doresc să cumpere proprietăți pe credit, întrucât mărimea plății prealabile și suma totală a plății excedentare depind direct de valoarea proprietății. Cu toate acestea, așa cum prevăd experții, având în vedere o serie de factori, se poate presupune că, dacă prețurile cresc în 2020, va fi destul de dificil să vândă un apartament, în condițiile unei scăderi a puterii de cumpărare a cetățenilor, datorită reducerii veniturilor lor lunare.

Caracteristicile prețurilor

Dinamica pieței imobiliare este determinată de o serie de factori economici, de care vor depinde prețurile pentru apartamente în 2020. În special, trebuie luate în considerare următoarele:

• Scăderea viitoare a puterii de cumpărare din cauza creșterii TVA, inflației și creșterii costurilor tuturor grupurilor de bunuri. Cetățenii au nevoie de mai multe fonduri pentru cheltuielile zilnice păstrând același nivel de salarii, în legătură cu care nu există nicio modalitate de a economisi și a economisi bani pentru achiziționarea de locuințe. Astfel, chiar și o cerere mare de metri pătrați nu va contribui la creșterea vânzărilor pe piața imobiliară, iar mulți vânzători vor scădea prețurile apartamentelor pentru a-și realiza implementarea.
• Creșterea numărului de eșecuri bancare la cererile ipotecare și scăderea volumului acestor împrumuturi. După ce Banca Centrală a majorat rata cheie actuală, bancherii au fost obligați să revizuiască condițiile curente ale programului și să crească costurile fondurilor împrumutate. În consecință, consumatorul mediu aproape că a pierdut oportunitatea de a cumpăra locuințe pe credit, iar cererea de pe piața imobiliară a scăzut imediat. În perioada de creștere a creditării consumatorilor, creditele ipotecare accesibile au contribuit doar la creșterea prețurilor la apartamente, ceea ce nu va fi observat în 2020 dacă ratele bancare rămân la același nivel sau Banca Centrală ridică din nou rata cheie. Și situația nu va fi salvată prin finanțarea programelor de stat pentru a sprijini categorii preferențiale de cetățeni care trebuie să îmbunătățească condițiile de locuit, având în vedere scara relativ mică a acestor tranzacții.

• Factorul cheie în stabilirea prețurilor rămâne locația geografică a locuințelor. În acest sens, putem presupune că, chiar dacă, în condiții favorabile, apartamentele din Moscova și Sankt Petersburg cresc prețul în 2020, în alte regiuni costurile lor pot rămâne aceleași. În același timp, prețul poate diferi într-un oraș: de exemplu, într-o zonă de prestigiu, apartamentele sunt vândute de obicei la un preț mai mare, ceea ce nu se poate spune despre metri pătrați la periferie.

• Volumul clădirilor noi care se află în stadiul de finalizare sau gata de exploatare a scăzut semnificativ, dar acest lucru este mai tipic pentru regiuni, în timp ce la Moscova și Sankt Petersburg există o activitate ridicată a dezvoltatorilor, deoarece pe piața primară există o predominanță clară a cererii peste ofertă. . De remarcat, de asemenea, înăsprirea legislației relevante (privind participarea la capitaluri proprii), deoarece după adoptarea unor astfel de norme legale numărul jucătorilor de pe piața imobiliară a scăzut semnificativ.

Ce se va întâmpla cu apartamentele în 2020

Având în vedere situația actuală din economia țării, se poate presupune că în 2020 prețurile imobiliarelor vor atinge următorul nivel local, mai ales că timp de câțiva ani a existat o tendință clară de scădere a costurilor de metri pătrați. În viitorul previzibil, nu există premise evidente pentru creșterea bunăstării cetățenilor, în legătură cu care volumul ofertei crește treptat pe fondul unei reduceri a cererii, care afectează în mod negativ prețurile.

Situația este puțin mai bună în orașele mari, unde rezidenții au venituri în mod tradițional mai mari. Dar chiar și la Moscova, dezvoltatorii sunt obligați să reducă prețurile pentru a vinde rapid apartamentele și a începe construcția de noi facilități. Potrivit experților, costul locuințelor până în 2020 se poate reduce atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare ale locuințelor. Și dacă luăm în considerare că rata medie de declin este de 10% pe an, atunci va fi posibilă achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă la un preț de aproximativ 120 de mii de ruble. pe metru pătrat, ceea ce corespunde la 2 mii de dolari. în proporție de aproximativ 60 de ruble. pe dale

În ciuda scăderii cererii, vânzătorii de bunuri imobiliare secundare nu sunt întotdeauna gata să facă concesii și refuză adesea să vândă, preferând să aștepte condiții mai favorabile pentru implementare. Dar, judecând după datele analiștilor, vor veni foarte curând, după cum indică deteriorarea situației din economia țării.

Când să aștepți creșterea prețurilor

Dacă vânzătorii sunt îngrijorați dacă apartamentele vor crește prețul în 2020, cumpărătorii speră la o scădere a valorii lor și au șanse mult mai mari să aștepte un moment bun pentru încheierea unei tranzacții. Având în vedere o combinație de factori, experții sunt de acord că anul viitor costul locuinței va scădea puțin și este posibil ca o astfel de situație să fie respectată până în 2023. O excepție este posibilă numai dacă economia rusă poate depăși cu succes criza, ceea ce va afecta imediat nivelul de bunăstare a cetățenilor. Datorită creșterii cererii și volumului creditelor bancare, prețurile imobiliare vor crește ușor, deși chiar într-un scenariu atât de favorabil, creșterea nu va fi mai mare de 5-7%.

O previziune mai realistă este o creștere a costului locuinței mai aproape de 2024. Dar chiar și într-un astfel de scenariu, nu trebuie să se bazeze pe o creștere accentuată a prețurilor, în ciuda prezenței unei cereri stabile pentru metri pătrați. Cel mai probabil, la început doar valoarea curentă va fi ajustată pentru rata inflației, sau vânzătorii vor recalcula etichetele de preț expuse ținând cont de valoarea monedei, care în acest moment poate crește semnificativ în preț.

Citește și:

• Prognoza imobiliara pentru perioada 2019-2020
• Planul de dezvoltare al Moscovei până în 2020: schema
• Planul general al Krasnodar până în 2020

(Nu există încă evaluări)

Se încarcă ...