Vor mai ieftin apartamente în Rusia în 2020

conținut

1 Factorii care afectează prețul
2 Dinamica prețurilor pe metru pătrat în clădirile noi
3 Prețurile de piață secundare
4 Locația contează

Dacă prețurile pentru apartamente se vor schimba în 2020 este o problemă mai mult decât relevantă. Peste 20% din populația Rusiei nu are propria locuință. Cetățenii obișnuiți care visează să cumpere un apartament așteaptă momentul potrivit pentru a cumpăra „bun și ieftin”. Rușii bogați sunt interesați și de piața imobiliară, dar în scopul investirii profitabile a economiilor. În viitorul apropiat sunt interesați de metri pătrați mai ieftini sau mai scumpi.

Factorii care afectează prețul

Este destul de dificil să prezicem dacă apartamentele vor deveni mai ieftine sau mai ieftine în 2020. Cel mai mare impact asupra pieței imobiliare este exercitat de factorii economici. Acestea includ:

nivelul salariilor populației;
situația șomajului;
datoria cetățenilor;
termenii creditelor bancare și multe altele.

În cuvinte simple, cu atât mai puțini oameni au putere de cumpărare, cu cât cererea este mai mică și, prin urmare, prețul este mai mic. Mai mult decât atât, după cum observă economiștii, starea economiei interne se reflectă uneori în prețuri imobiliare foarte nestandardizate. Legea economică a „ofertei și cererii” în viața reală nu funcționează adesea. Astfel, instabilitatea financiară din țară nu reduce cererea, ci o bici. Efectul așteptărilor de preț este declanșat, iar oamenii care se grăbesc să cumpere imobiliare, sperând să salveze acumulatul. Adesea, aceste tranzacții sunt complet neprofitabile, din cauza scăderii ulterioare a prețurilor.

Bucătărie de designer

Costul „visului prețuit” al multor ruși depinde în mare măsură de factori politici. Este deosebit de importantă cursul politic al autorităților în ceea ce privește furnizarea de locuințe pentru populație. Creșterea cererii stimulează:

programe de subvenții ipotecare guvernamentale;
capitalul maternal;
subvenții în numerar sub forma unei plăți pentru cetățenii cu venituri mici etc.

Impactul negativ asupra pieței are o situație geopolitică tensionată în lume. Dependența de cursul de schimb al dolarului, costul unui baril de petrol și sancțiunile impuse Rusiei se pot manifesta atât printr-o creștere a prețurilor cererii și a locuințelor, cât și în stagnarea completă a pieței imobiliare. Așadar, în 2014, după introducerea primelor sancțiuni, ca urmare a aderării Crimeei la Rusia, au fost înregistrate un număr foarte mare de tranzacții. Ca urmare a cererii incredibile de inerție, prețurile pe metru pătrat s-au înghesuit și au atins niveluri record până în primul trimestru 2015. O situație similară de instabilitate economică în 2008, dimpotrivă, a dus la absența completă a tranzacțiilor și la o scădere semnificativă a prețurilor.

Pentru informații. Potrivit Ministerului Construcțiilor, cele cinci regiuni cu cele mai mici costuri de locuințe au inclus regiunile Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, Bryansk și Kalmykia. Costul pe metru pătrat în aceste regiuni este în medie de 30 de mii de ruble.

Apartament renovat

Dinamica prețurilor pe metru pătrat în clădirile noi

Dinamica eterogenă a prețurilor pentru clădirile noi s-a stabilizat și a luat o tendință pozitivă. Liderul în creșterea costurilor a fost Sochi soare. Din ianuarie până în decembrie 2018, prețul unui „metru” a crescut cu aproape un sfert. În aceeași perioadă, apartamentele din Moscova au crescut prețul cu doar 3%. Creșterea costurilor clădirilor noi era de așteptat din următoarele motive:

anularea construcției comune;
știri despre costurile crescânde ale creditelor ipotecare în viitorul apropiat;
Majorare de TVA;
căderea rublei.

Acest lucru sugerează că există mai multe condiții preliminare pentru creșterea prețurilor decât pentru scăderea acestora.În schimb, oferta de clădiri noi depășește cu mult cererea pentru acestea. Odată cu creșterea dobânzii ipotecare și vânzarea de apartamente noi, acest raport se va schimba și mai mult în favoarea propunerii. Potrivit economiștilor, este puțin probabil să provoace o scădere a prețurilor, dar nu există niciun motiv să vă fie frică de o creștere accentuată. Majoritatea prognozelor sunt de acord că costul de metri pătrați în casele noi nu va crește prețul cu mai mult de 10%.

Prețurile de piață secundare

Pe piața secundară a locuințelor, există o tendință ascendentă persistentă a costurilor „pătratului”. Analiza a fost realizată în 79 de regiuni ale Rusiei, în 75 dintre ele fiind observată o creștere a prețului. Creșterea a fost nesemnificativă (în medie de la 0,1% la 3%). În Regiunea Amur a fost înregistrat un salt record al prețurilor pentru locuințele secundare - 9,6%. La Moscova, un metru pătrat a crescut cu 6,6% și s-a oprit la 203561 de ruble. Prețurile locuințelor au scăzut doar în 4 regiuni ale Federației Ruse. De exemplu, în regiunea Ivanovo, prețul apartamentelor a scăzut cu 0,5%.

Bucătăria

Experții consideră că este puțin probabil ca costul locuinței să crească în continuare. Unul dintre factorii care până acum au menținut prețurile la același nivel este încă relevant. Vorbim despre un nivel scăzut de solvabilitate a populației. Majoritatea oamenilor abia reușesc să se întâlnească. În plus, „secundarul” pierde în segmentul clădirilor noi, iar reducerea prețurilor este probabil arma principală în lupta pentru clienți.

La o notă. Potrivit agențiilor imobiliare, majoritatea rușilor preferă să cumpere apartamente fără reparații în clădiri noi cu infrastructură dezvoltată decât apartamente renovate pe piața secundară.

Locația contează

Locația, adică locația apartamentului, joacă un rol esențial în formarea prețului său pe piață. Aceasta este opinia experților. Conform statisticilor agențiilor imobiliare, doar 33% dintre cetățeni aleg la preț. Pentru restul rușilor, în acest moment criteriile fundamentale sunt statutul orașului sau regiunii, precum și prestigiul regiunii. Așadar, în regiunea Moscovei și în zonele din apropierea coastei Mării Negre, costul pe metru pătrat crește indiferent de factorii externi.

În cadrul unui oraș sau al oricărei localități, prețul depinde de mediul de viață. Cei mai mulți cumpărători nu sunt împotriva plătitului excesiv, ci trăiesc într-o zonă curată ecologic, cu un nivel scăzut de criminalitate. În ceea ce privește confortul zonei, astăzi acesta nu mai este motivul pentru a supraîncărca vânzarea. Mai degrabă, aceasta este norma și, fără o infrastructură decentă, este puțin probabil să fie scumpă vânzarea unui apartament, în ciuda tendinței generale de creștere a prețurilor.

Citește și: