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Para reduzir o estoque inadequado de moradias, foi desenvolvido o programa “Moradias em Dilapidação”. Tudo começou em 2002, mas ainda é cedo para falar sobre os prazos de implementação - um número significativo de instalações não atende aos requisitos de segurança. De acordo com o Decreto Presidencial nº 204, de 05/07/18, a mudança de moradias de emergência após 2020 continuará. Até 20 de julho de 2019, novos mecanismos serão desenvolvidos e legislados.
Planos do Ministério da Construção
Para a melhoria das condições de vida terá que pagar mais do que o valor do resgate de moradias de emergência.
Importante! O preço de resgate significa não apenas o custo dos imóveis no mercado, mas também os custos incorridos pelo proprietário para mover e alugar o apartamento no momento da liquidação.
Se não houver oportunidade de pagamento imediato, os seguintes métodos são fornecidos aos inquilinos (a critério das autoridades locais):
- hipoteca subsidiada preferencial;
- contrato social de emprego.
No caso de aposentados, pessoas com deficiência, famílias de baixa renda e famílias numerosas, a contratação social com um órgão de LSG fornece benefícios. Os cidadãos melhoram suas condições de vida sem investimentos em dinheiro - eles só terão que pagar pelos serviços públicos. Aqueles que não pertencem a categorias preferenciais pagarão contas e aluguéis de serviços públicos mensalmente (o valor é definido pela autoridade municipal - até 70% da tarifa do mercado). Os residentes têm o direito de comprar moradias. Se as soluções propostas para o problema não forem satisfatórias, os cidadãos têm o direito de exigir compensação monetária. Para fazer isso, eles deverão enviar uma solicitação às autoridades locais.
O aperto das condições é causado pela necessidade de interromper o abuso. Eles estão associados à compra de uma instalação de emergência "centavo" com o recebimento subsequente de imóveis paisagísticos caros. A necessidade de investir faz com que esse esquema não seja rentável, mas, ao mesmo tempo, permite que as pessoas precisem de um apartamento em condições favoráveis (você não precisa ir a um banco para obter uma hipoteca). O restante das regras para a implementação do programa permanece o mesmo. De acordo com o passaporte do projeto nacional, em 2020 1 milhão de metros quadrados está sujeito a reassentamento, cerca de 55,8 mil pessoas receberão novos apartamentos. Apesar dos números impressionantes, o ritmo de reassentamento excederá o volume de imóveis de emergência em 30% apenas em 2023.
Termos do Programa
O principal objetivo do programa é fornecer aos cidadãos que vivem em prédios de emergência acomodações confortáveis. As condições são reguladas pelo 185-FZ e pelo decreto do governo. Para participar do programa, é necessário obter uma decisão da comissão interdepartamental confirmando o fato de que a casa não é adequada para uma vida segura (é necessário um exame).
O reassentamento está sujeito às regras estabelecidas:
- Primeiro, as pessoas que não têm onde morar são reassentadas;
- se o proprietário mora em outra localidade, pode reivindicar uma compensação monetária;
- o novo alojamento deve corresponder aos parâmetros do anterior (isso se aplica à área e ao paisagismo);
- se anteriormente cada inquilino tinha menos de 18 m 2, o estado oferece uma oportunidade para melhorar as condições de vida e aumentar a área para padrões estabelecidos;
- as pessoas que moravam em áreas históricas têm a oportunidade de escolher independentemente um novo local de residência;
- apartamentos comuns não podem ser oferecidos aos proprietários.
Durante o reassentamento, é dada prioridade às moradias localizadas na área em que a residência de emergência está localizada. Se os inquilinos não se importam, outras opções podem ser oferecidas.
Importante! Depois que a habitação é declarada inadequada para a vida, é proibido vendê-la ou entrar em um acordo de troca.
Reconhecimento acidental de habitação
Antecipando o programa atualizado, os critérios serão revisados, segundo os quais um edifício residencial é considerado inadequado para as pessoas que moram nele. As alterações devem entrar em vigor no final de 2019. Esta condição está consagrada no passaporte do projeto nacional “Habitação e ambiente urbano”. O Ministério da Construção da Federação Russa propõe distinguir claramente entre os conceitos de habitação emergencial e em ruínas - o primeiro está sujeito a reassentamento e demolição obrigatórios, e o segundo é adequado para a vida toda, mas requer grandes reparos e subsequente monitoramento da condição. Os edifícios de emergência incluem:
- recebeu danos críticos durante desastres naturais e não pode ser reconstruído;
- não atendem aos padrões sanitários;
- estão no epicentro de um desastre causado pelo homem;
- destruíram paredes, fundações e outros elementos estruturais;
- seriamente afetado pelo fogo.
Os edifícios antigos incluem edifícios de madeira e tijolo, cujo desgaste é de 65 e 70%, respectivamente. Veja a lista de moradias de emergência por região em reformmagkh.ru/relocation.
Para que o objeto seja reconhecido como emergência, é necessário fornecer à administração:
- pedido de avaliação do estado da casa (apartamento);
- um pacote de documentos - inclui um passaporte cadastral, direitos de propriedade, uma planta baixa, um projeto de reconstrução (se foi realizado).
A comissão interdepartamental considera a aplicação, verifica o alojamento. Com base nos resultados, um ato é elaborado e transferido para o organismo LSG. Em caso de desacordo com a decisão, os residentes têm o direito de solicitar um exame independente e de recorrer ao tribunal com uma ação judicial.
O momento
Depois de tomar uma decisão sobre o reassentamento, os residentes são notificados disso com uma indicação do termo. De acordo com a lei, não deve exceder 5 dias, mas os órgãos estaduais podem prorrogá-lo (o prazo máximo é de 1 ano).
O programa de reassentamento em 2020 permanecerá em vigor. Como antes, os moradores de casas e apartamentos de emergência têm o direito de recusar ofertas não lucrativas - ações ilegais podem ser contestadas judicialmente. Não tenha medo de defender seus interesses - as autoridades locais, em regra, não estão interessadas em atrasar a fila e buscam se comprometer.
Realocação de alojamento em ruínas: direitos de propriedade
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Ouriço
Para habitação de emergência! Ao longo dos anos, estaremos embaixo da casa, porque toda a casa desmorona em 2011, a parede da lavanderia caiu, foi restaurada, em 2018 a parede do chuveiro caiu, eles fizeram! Nossa casa não atende aos padrões sanitários, em dois andares de moradores, uma cozinha de 15 m², no térreo há dois banheiros em todo o andar superior, um chuveiro para todos, onde há crianças, idosos e pacientes diariamente! e isso, na vida em que nosso governo ajuda a todos, mas não a nós, russos! Albergue em Varina, onde todos moram na mesma sala, quarto, zhralya, quarto, é tudo o que temos !!!!