Vai lētāki dzīvokļi Krievijā būs 2020. gadā

Tas, vai dzīvokļu cenas mainīsies 2020. gadā, ir vairāk nekā būtisks jautājums. Vairāk nekā 20% Krievijas iedzīvotāju nav sava mājokļa. Parastie pilsoņi, kuri sapņo iegādāties dzīvokli, gaida īsto brīdi, lai nopirktu "labu un lētu". Turīgi krievi ir ieinteresēti arī nekustamā īpašuma tirgū, bet ar nolūku rentabli ieguldīt savus uzkrājumus. Lētāki vai dārgāki kvadrātmetri tuvākajā nākotnē interesē abus.

Faktori, kas ietekmē cenu

Ir diezgan grūti paredzēt, vai 2020. gadā dzīvokļi kļūs lētāki vai lētāki. Vislielākā ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu ir ekonomiskajiem faktoriem. Tie ietver:

• iedzīvotāju algas līmenis;
• bezdarba situācija;
• pilsoņu parāds;
• banku aizdevumu nosacījumi un vēl daudz vairāk.

Vienkārši sakot, jo mazāk cilvēku ir pirktspēja, jo mazāks ir pieprasījums un līdz ar to arī zemāka cena. Turklāt, kā atzīmē ekonomisti, iekšzemes ekonomikas stāvoklis dažkārt atspoguļojas nekustamā īpašuma cenās, kas ir ļoti nestandarta. "Piedāvājuma un pieprasījuma" ekonomiskie likumi reālajā dzīvē bieži nedarbojas. Tādējādi finansiālā nestabilitāte valstī nemazina pieprasījumu, bet drīzāk to sagrauj. Tiek iedarbināta cenu cerību ietekme, un cilvēki steidzoties pērk nekustamo īpašumu, cerot ietaupīt uzkrāto. Bieži vien šie darījumi ir pilnīgi nerentabli sakarā ar turpmāku cenu kritumu.

Daudzu krievu “lolotā sapņa” izmaksas lielā mērā ir atkarīgas no politiskiem faktoriem. Liela nozīme ir varas iestāžu politiskajai gaitai attiecībā uz mājokļa nodrošināšanu iedzīvotājiem. Palielināts pieprasījums stimulē:

• valdības hipotēku subsīdiju programmas;
• maternitātes kapitāls;
• naudas subsīdijas iemaksas veidā pilsoņiem ar zemiem ienākumiem utt.

Negatīvajai ietekmei uz tirgu ir saspringta ģeopolitiskā situācija pasaulē. Atkarība no dolāra kursa, naftas barela izmaksas un Krievijai noteiktās sankcijas var izpausties kā pieprasījuma un mājokļu cenu palielināšanās un pilnīga nekustamā īpašuma tirgus stagnācija. Tātad 2014. gadā pēc pirmo sankciju ieviešanas Krimas pievienošanās rezultātā Krievijai tika reģistrēts milzīgs darījumu skaits. Neticamā inerces pieprasījuma rezultātā viena kvadrātmetra cenas pieauga un līdz 2015. gada pirmajam ceturksnim sasniedza rekordlīmeni. Gluži pretēji, līdzīga ekonomiskās nestabilitātes situācija 2008. gadā izraisīja pilnīgu darījumu neesamību un ievērojamu cenu kritumu.

Informācijai. Saskaņā ar Būvniecības ministrijas datiem piecos reģionos ar viszemākajām mājokļa izmaksām bija Kabardīno-Balkarija, Dagestāna, Saratova, Brjanskas reģioni un Kalmikija. Šajos reģionos kvadrātmetra izmaksas ir vidēji 30 tūkstoši rubļu.

Cenu par kvadrātmetru dinamika jaunbūvēs

Jaunbūvju neviendabīgā cenu dinamika ir nostabilizējusies, un tai ir pozitīva tendence. Izmaksu pieauguma līdere bija saulainā Soči. No 2018. gada janvāra līdz decembrim “skaitītāja” cena palielinājās gandrīz par ceturtdaļu. Tajā pašā laika posmā Maskavas dzīvokļu cenas ir pieaugušas tikai par 3%. Jaunu ēku izmaksu pieaugums tika gaidīts šādu iemeslu dēļ:

• kopīgas būvniecības atcelšana;
• ziņas par hipotēku izmaksu pieaugumu tuvākajā nākotnē;
• PVN palielināšana;
• rubļa krišana.

Tas liek domāt, ka cenu palielināšanai ir vairāk priekšnoteikumu nekā to pazemināšana.Bet, no otras puses, jaunu ēku piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu pēc tām. Palielinoties hipotēku procentiem un pārdodot jaunus dzīvokļus, šī attiecība vēl vairāk mainīsies par labu priekšlikumam. Pēc ekonomistu domām, tas, visticamāk, neizprovocēs cenu pazemināšanos, taču nav iemesla baidīties par strauju cenu pieaugumu. Lielākā daļa prognožu ir vienisprātis, ka kvadrātmetru izmaksas jaunajās mājās nepalielināsies par vairāk kā 10%.

Otrreizējā tirgus cenas

Mājokļu sekundārajā tirgū pastāv pastāvīga “kvadrāta” cenu pieauguma tendence. Analīze tika veikta 79 Krievijas reģionos, 75 no tiem tika novērots cenu pieaugums. Pieaugums bija nenozīmīgs (vidēji no 0,1% līdz 3%). Amūras reģionā tika reģistrēts rekordliels sekundāro mājokļu cenu kāpums - par 9,6%. Maskavā kvadrātmetrs pieauga par 6,6% un apstājās pie 203561 rubļa. Mājokļu cenas ir kritušās tikai 4 Krievijas Federācijas reģionos. Piemēram, Ivanovas reģionā dzīvokļu cena samazinājās par 0,5%.

Eksperti uzskata, ka maz ticams, ka mājokļa izmaksas palielināsies vēl vairāk. Viens no faktoriem, kas līdz šim saglabāja cenas vienā līmenī, joprojām ir būtisks. Mēs runājam par zemu iedzīvotāju maksātspējas līmeni. Lielākā daļa cilvēku tik tikko savilkās galos. Turklāt “sekundārais” zaudē jaunbūvju segmentā, un cenu samazināšana, iespējams, ir galvenais ierocis cīņā par klientiem.

Uz piezīmi. Pēc nekustamo īpašumu aģentūru datiem, vairums krievu priekšroku dod dzīvokļiem bez remonta jaunbūvēs ar attīstītu infrastruktūru, nevis atjaunotos dzīvokļus otrreizējā tirgū.

Vietai ir nozīme

Vietai, tas ir, dzīvokļa atrašanās vietai, ir galvenā loma, veidojot tās cenu tirgū. Tas ir ekspertu viedoklis. Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru statistiku tikai 33% pilsoņu izvēlas par cenu. Pārējiem krieviem pamatkritēriji šobrīd ir pilsētas vai reģiona statuss, kā arī reģiona prestižs. Tātad Maskavas reģionā un apgabalos pie Melnās jūras piekrastes izmaksas par kvadrātmetru pieaug neatkarīgi no ārējiem faktoriem.

Pilsētas vai jebkuras apdzīvotas vietas ietvaros cena ir atkarīga no dzīves vides. Lielākā daļa pircēju nav pret pārmaksu, bet gan dzīvo ekoloģiski tīrā vietā ar zemu kriminogenitātes līmeni. Runājot par rajona ērtībām, šodien tas vairs nav iemesls pārmērīgai pārdošanas maksas iekasēšanai. Drīzāk tā ir norma, un bez pienācīgas infrastruktūras maz ticams, ka pārdot dzīvokli būs dārgi, neskatoties uz vispārējo cenu pieauguma tendenci.

Lasīt arī:

• Vai 2020. gadā dzīvokļiem pieaugs cena?
• Maskavas attīstības plāns līdz 2020. gadam: shēma
• Jaunbūves netālu no Maskavas 2019.-2020

(Pagaidām nav vērtējumu)

Notiek ielāde ...