Iedzīvotājiem, kuri plāno iegādāties māju, nav jābrīnās, vai dzīvokļiem cenas pieaugs 2020. gadā vai ir gaidāms nākamais vietējās cenas grunts, ko var izmantot, lai ietaupītu, iegādājoties savus kvadrātmetrus. Līdzīga informācija var būt noderīga tiem patērētājiem, kuri vēlas iegādāties nekustamo īpašumu uz kredīta, jo pirmā iemaksu lielums un kopējā pārmaksātā summa ir tieši atkarīga no objekta vērtības. Tomēr, kā prognozē eksperti, ņemot vērā vairākus faktorus, var pieņemt, ka, ja cenas pieaugs 2020. gadā, dzīvokli pārdot būs diezgan grūti, ņemot vērā pilsoņu pirktspējas samazināšanos, jo samazinās viņu ikmēneša ienākumi.
Cenu noteikšanas iespējas
Nekustamā īpašuma tirgus dinamiku nosaka vairāki ekonomiskie faktori, no kuriem būs atkarīgas dzīvokļu cenas 2020. gadā. Īpaši jāņem vērā:
- Gaidāmā pirktspējas samazināšanās PVN pieauguma, inflācijas un visu preču grupu izmaksu pieauguma dēļ. Iedzīvotājiem ir nepieciešami vairāk līdzekļu ikdienas izdevumiem, vienlaikus saglabājot vienādu algu līmeni, saistībā ar kuru nav iespējas ietaupīt un ietaupīt naudu mājokļa iegādei. Tādējādi pat liels pieprasījums pēc kvadrātmetriem nepalīdzēs palielināt pārdošanas apjomus nekustamā īpašuma tirgū, un daudzi pārdevēji pazeminās dzīvokļu cenas, lai sasniegtu to ieviešanu.
- Palielinās banku neveiksmju skaits hipotēku pieteikumos un samazinās šādu aizdevumu apjoms. Pēc tam, kad Centrālā banka paaugstināja pašreizējo pamatlikmi, baņķieri bija spiesti pārskatīt pašreizējos programmas nosacījumus un palielināt aizņemto līdzekļu izmaksas. Attiecīgi vidusmēra patērētājs gandrīz zaudēja iespēju iegādāties mājokli uz kredīta, un pieprasījums nekustamā īpašuma tirgū nekavējoties samazinājās. Patērētāju kreditēšanas uzplaukuma laikā hipotēkas par pieņemamām cenām tikai paaugstināja dzīvokļu cenas, kas netiks novērotas 2020. gadā, ja banku likmes saglabāsies tajā pašā līmenī vai Centrālā banka atkal paaugstinās pamatlikmi. Un situāciju neglābs finansējot valsts programmas, lai atbalstītu preferenciālas pilsoņu kategorijas, kurām jāuzlabo mājokļu apstākļi, ņemot vērā šādu darījumu salīdzinoši nelielo mērogu.
- Cenu noteikšanas galvenais faktors joprojām ir mājokļu ģeogrāfiskais izvietojums. Šajā sakarā mēs varam pieņemt, ka pat tad, ja labvēlīgos apstākļos dzīvokļiem Maskavā un Sanktpēterburgā 2020. gadā pieaug cenas, citos reģionos to izmaksas var palikt nemainīgas. Turklāt cenu zīme vienā pilsētā var atšķirties: piemēram, prestižā rajonā dzīvokļi parasti tiek pārdoti par augstāku cenu, ko nevar teikt par kvadrātmetriem nomalē.
- Ir ievērojami samazinājies to jauno ēku skaits, kuras atrodas būvniecības pabeigšanas stadijā vai ir gatavas ekspluatācijai, bet tas ir raksturīgāks reģioniem, savukārt Maskavā un Sanktpēterburgā ir liela attīstītāju aktivitāte, jo primārajā tirgū nepārprotami dominē pieprasījums, nevis piedāvājums. . Jāatzīmē arī stingrāki attiecīgie tiesību akti (par līdzdalību kapitālā), jo pēc šādu tiesību normu pieņemšanas nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku skaits ir ievērojami samazinājies.
Kas notiks ar dzīvokļiem 2020. gadā
Ņemot vērā pašreizējo situāciju valsts ekonomikā, var pieņemt, ka 2020. gadā nekustamā īpašuma cenas sasniegs nākamo vietējo līmeni, jo īpaši tāpēc, ka vairākus gadus ir bijusi skaidra tendence samazināt kvadrātmetru izmaksas. Paredzamā nākotnē pilsoņu labklājības palielināšanai nav acīmredzamu priekšnoteikumu, un tāpēc piegādes apjomi pakāpeniski pieaug, samazinoties pieprasījumam, kas negatīvi ietekmē cenu veidošanos.
Nedaudz labāka ir situācija lielajās pilsētās, kur iedzīvotājiem tradicionāli ir lielāki ienākumi. Bet pat Maskavā izstrādātāji ir spiesti samazināt cenas, lai ātri pārdotu dzīvokļus un sāktu jaunu objektu celtniecību. Pēc ekspertu domām, mājokļu izmaksas līdz 2020. gadam var kristies gan primārajā, gan sekundārajā mājokļu tirgū. Un, ja mēs ņemam vērā, ka vidējais krituma līmenis ir 10% gadā, tad būs iespējams iegādāties dzīvokli jaunā ēkā par cenu aptuveni 120 tūkstoši rubļu. par kvadrātmetru, kas atbilst 2 tūkstošiem dolāru. ar likmi aptuveni 60 rubļu. par dalu
Neskatoties uz pieprasījuma samazināšanos, sekundārā nekustamā īpašuma pārdevēji ne vienmēr ir gatavi piekāpties un bieži atsakās pārdot, dodot priekšroku gaidīt labvēlīgākus nosacījumus ieviešanai. Bet, spriežot pēc analītiķu datiem, tie parādīsies ļoti drīz, uz ko norāda situācijas pasliktināšanās valsts ekonomikā.
Kad jāgaida cenu pieaugums
Ja pārdevējus uztrauc tas, vai dzīvokļiem 2020. gadā paaugstināsies cena, tad pircēji cer uz to, ka samazināsies izmaksas, un viņi, visticamāk, sagaida labu laiku, lai noslēgtu darījumu. Ņemot vērā faktoru kombināciju, eksperti ir vienisprātis, ka nākamgad mājokļa izmaksas nedaudz samazināsies, un ir iespējams, ka šāda situācija tiks novērota līdz 2023. gadam. Izņēmums ir iespējams tikai tad, ja Krievijas ekonomika var veiksmīgi pārvarēt krīzi, kas nekavējoties ietekmēs pilsoņu labklājības līmeni. Sakarā ar pieprasījuma palielināšanos un banku kreditēšanas apjomiem nekustamā īpašuma cenas nedaudz palielināsies, lai arī pat šādā labvēlīgā scenārijā pieaugums būs ne vairāk kā 5-7%.
Reālistiskāka prognoze ir mājokļa izmaksu pieaugums tuvāk 2024. gadam. Bet pat šādā scenārijā nevajadzētu rēķināties ar strauju cenu pieaugumu, neskatoties uz stabilu pieprasījumu pēc kvadrātmetriem. Visticamāk, sākumā inflācijas līmenim tiks koriģēta tikai pašreizējā vērtība, vai arī pārdevēji pārrēķinās cenu zīmes, kas tiek noteiktas, pamatojoties uz valūtas vērtību, kas līdz šim brīdim var ievērojami paaugstināties.
Lasīt arī:
- Nekustamā īpašuma prognoze 2019.-2020
- Maskavas attīstības plāns līdz 2020. gadam: shēma
- Krasnodaras ģenerālplāns līdz 2020. gadam
(Pagaidām nav vērtējumu)
Notiek ielāde ...
