Gli appartamenti aumenteranno di prezzo nel 2020

I cittadini che intendono acquistare una casa non possono fare a meno di chiedersi se gli appartamenti aumenteranno di prezzo nel 2020 o se è previsto il prossimo prezzo locale inferiore, che può essere utilizzato per risparmiare sull'acquisto dei propri metri quadrati. Informazioni simili possono essere utili per quei consumatori che desiderano acquistare un immobile a credito, poiché l'entità dell'acconto e l'importo totale del pagamento in eccesso dipendono direttamente dal valore dell'immobile. Tuttavia, come prevedono gli esperti, dati una serie di fattori, si può presumere che se i prezzi aumenteranno nel 2020, sarà abbastanza difficile vendere un appartamento a causa di una diminuzione del potere d'acquisto dei cittadini a causa di una riduzione del loro reddito mensile.

Caratteristiche dei prezzi

La dinamica del mercato immobiliare è determinata da una serie di fattori economici da cui dipenderanno i prezzi degli appartamenti nel 2020. In particolare, dovrebbero essere considerati:

• L'imminente declino del potere d'acquisto dovuto all'aumento dell'IVA, all'inflazione e all'aumento dei costi di tutti i gruppi di merci. I cittadini hanno bisogno di sempre più fondi per le spese giornaliere mantenendo lo stesso livello dei salari, e quindi non c'è modo di risparmiare e risparmiare denaro per gli alloggi. Pertanto, anche una forte domanda di metri quadrati non contribuirà all'aumento delle vendite nel mercato immobiliare e molti venditori abbasseranno i prezzi degli appartamenti per raggiungere la loro attuazione.
• Un aumento del numero di fallimenti bancari nelle domande di mutuo e una diminuzione del volume di tali prestiti. Dopo che la Banca centrale ha aumentato l'attuale tasso chiave, i banchieri sono stati costretti a rivedere le attuali condizioni del programma e ad aumentare il costo dei prestiti erogati. Di conseguenza, il consumatore medio ha quasi perso l'opportunità di acquistare abitazioni a credito e la domanda nel mercato immobiliare è immediatamente diminuita. Durante il boom del credito al consumo, i mutui a prezzi accessibili hanno contribuito a un aumento dei prezzi degli appartamenti, che non sarà osservato nel 2020 se i tassi bancari rimangono allo stesso livello o la Banca centrale aumenta ancora una volta il tasso chiave. E la situazione non verrà salvata finanziando programmi statali a sostegno delle categorie preferenziali di cittadini che devono migliorare le condizioni abitative, in considerazione della scala relativamente ridotta di tali transazioni.

• Il fattore chiave nel prezzo rimane la posizione geografica degli alloggi. A questo proposito, possiamo presumere che anche se, a condizioni favorevoli, gli appartamenti a Mosca e San Pietroburgo aumentano di prezzo nel 2020, in altre regioni il loro costo potrebbe rimanere invariato. Allo stesso tempo, il prezzo può differire in una città: ad esempio, in una zona prestigiosa, gli appartamenti vengono generalmente venduti a un prezzo più elevato, cosa che non si può dire di metri quadrati in periferia.

• Il volume di nuovi edifici che sono in fase di completamento della costruzione o che sono pronti per l'esercizio è diminuito in modo significativo, ma questo è più tipico per le regioni, mentre a Mosca e San Pietroburgo vi è un'elevata attività di sviluppo, poiché nel mercato primario vi è una chiara predominanza della domanda rispetto all'offerta . Vale anche la pena notare l'inasprimento della legislazione pertinente (sulla partecipazione azionaria), poiché dopo l'adozione di tali norme giuridiche il numero di operatori del mercato immobiliare è notevolmente diminuito.

Cosa accadrà agli appartamenti nel 2020

Data l'attuale situazione dell'economia del paese, si può presumere che nel 2020 i prezzi degli immobili raggiungeranno il prossimo fondo locale, soprattutto perché da diversi anni si è registrata una chiara tendenza a ridurre il costo dei metri quadrati. Nel prossimo futuro, non ci sono prerequisiti ovvi per aumentare il benessere dei cittadini, e quindi il volume dell'offerta sta gradualmente crescendo in mezzo a una riduzione della domanda, che influisce negativamente sui prezzi.

La situazione è leggermente migliore nelle grandi città, dove i residenti hanno redditi tradizionalmente più alti. Ma anche a Mosca, gli sviluppatori sono costretti a tagliare i prezzi per vendere rapidamente appartamenti e iniziare la costruzione di nuove strutture. Secondo gli esperti, il costo delle abitazioni entro il 2020 potrebbe diminuire sia nel mercato immobiliare primario che in quello secondario. E se prendiamo in considerazione che il tasso medio di declino è del 10% all'anno, sarà possibile acquistare un appartamento in un nuovo edificio ad un prezzo di circa 120 mila rubli. al metro quadrato, che corrisponde a 2 mila dollari. ad un tasso di circa 60 rubli. per valle

Nonostante il calo della domanda, i venditori di immobili secondari non sono sempre pronti a fare concessioni e spesso rifiutano di vendere, preferendo attendere condizioni più favorevoli per l'implementazione. Ma, a giudicare dai dati degli analisti, arriveranno molto presto, come indicato dal deterioramento della situazione dell'economia del paese.

Quando aspettare aumenti di prezzo

Se i venditori sono preoccupati se gli appartamenti aumenteranno di prezzo nel 2020, gli acquirenti sperano in una riduzione dei loro costi e sono molto più propensi ad aspettare un buon momento per concludere un accordo. Alla luce di una combinazione di fattori, gli esperti concordano sul fatto che il prossimo anno il costo degli alloggi diminuirà leggermente ed è possibile che tale situazione venga osservata fino al 2023. Un'eccezione è possibile solo se l'economia russa può superare con successo la crisi, che influenzerà immediatamente il livello di benessere dei cittadini. A causa di un aumento della domanda e dei volumi dei prestiti bancari, i prezzi degli immobili aumenteranno leggermente, sebbene anche in uno scenario così favorevole, la crescita non sarà superiore al 5-7%.

Una previsione più realistica è un aumento del costo degli alloggi più vicino al 2024. Ma anche in uno scenario del genere, non si dovrebbe contare su un forte aumento dei prezzi, nonostante la presenza di una domanda stabile di metri quadrati. Molto probabilmente, inizialmente solo il valore corrente verrà adeguato in base al tasso di inflazione, oppure i venditori ricalcoleranno i cartellini dei prezzi impostati in base al valore della valuta, che può aumentare significativamente di prezzo in questo momento.

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