içerik
Bir ev satın almayı planlayan vatandaşlar yardım edemezler, ancak dairelerin 2020'de fiyatının yükselip yükselmeyeceğini veya bir sonraki yerel fiyat alt bölümünün beklenip beklenmeyeceğini merak eder, ki bu da kendi metrekarelerinizi satın almaktan tasarruf etmek için kullanılabilir. Benzer bilgiler, krediyle mülk satın almak isteyen tüketiciler için yararlı olabilir, çünkü peşinatın büyüklüğü ve fazla ödemenin toplamı doğrudan mülkün değerine bağlıdır. Bununla birlikte, uzmanların öngördüğü gibi, bir takım faktörler göz önüne alındığında, fiyatların 2020'de artması durumunda, aylık gelirlerindeki düşüş nedeniyle vatandaşların alım gücünde bir düşüş olması nedeniyle bir daireyi satmak oldukça zor olacağı varsayılabilir.
Fiyatlandırma özellikleri
Gayrimenkul piyasasının dinamikleri, 2020 yılında daire fiyatlarının dayanacağı çeşitli ekonomik faktörlerle belirlenir. Özellikle, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:
- Artan KDV, enflasyon ve tüm mal gruplarının maliyetlerinin artması nedeniyle alım gücündeki düşüş. Aynı ücret seviyesini korurken vatandaşlar günlük giderler için gittikçe daha fazla fona ihtiyaç duyuyor ve bu nedenle konut için para biriktirmek ve tasarruf etmek mümkün değil. Böylece, metrekarelere olan yüksek talep bile, emlak piyasasında satışların artmasına katkıda bulunmayacak ve birçok satıcı, uygulamalarını gerçekleştirmek için daire fiyatlarını düşürecek.
- İpotek başvurularında banka başarısızlık sayısında bir artış ve bu kredilerin hacminde bir azalma. Merkez Bankası cari faiz oranını yükselttikten sonra, bankacılar mevcut program koşullarını gözden geçirmek ve sağlanan kredilerin maliyetini artırmak zorunda kaldılar. Buna göre, ortalama tüketici krediyle konut satın alma şansını neredeyse yitirdi ve emlak piyasasında talep hemen azaldı. Tüketici kredisi patlaması sırasında, makul ipotek fiyatları, yalnızca yüksek faiz oranlarına katkıda bulundu; bu oran, banka oranlarının aynı seviyede kalması durumunda ya da Merkez Bankası bir kez daha kilit oranını artırdığında, 2020'de gözlenmeyecektir. Ve bu tür işlemlerin nispeten küçük ölçekli olması nedeniyle, konut koşullarını iyileştirmesi gereken tercihli vatandaş kategorilerini desteklemek için devlet programlarının finanse edilmesiyle durum kurtarılmayacaktır.
- Fiyatlandırmadaki kilit faktör, konutun coğrafi konumu olmaya devam etmektedir. Bu bağlamda, uygun koşullar altında, Moskova ve St. Petersburg'daki dairelerin 2020'de fiyatlarının yükselmesine rağmen, diğer bölgelerde maliyetlerinin aynı kalacağını varsayabiliriz. Aynı zamanda, fiyat etiketi bir şehirde farklılık gösterebilir: örneğin, prestijli bir bölgede, apartmanlar genellikle daha yüksek bir fiyata satılır ve bu da eteklerinde metrekare hakkında söylenemez.
- Tamamlanma aşamasında veya çalışmaya hazır yeni binaların hacmi önemli ölçüde azaldı, ancak bu bölgeler için daha tipik bir durumken, Moskova ve St. Petersburg'da geliştiricilerin yüksek bir faaliyeti var, çünkü birincil pazarda arzdan yüksek oranda talep var. . Aynı zamanda, ilgili yasaların (özsermaye iştirakiyle ilgili) sıkılaştırılmasının dikkate alınması önemlidir, çünkü bu tür yasal normların kabul edilmesinden sonra emlak piyasası oyuncularının sayısı önemli ölçüde azalmıştır.
2020'de dairelere ne olacak
Ülke ekonomisindeki mevcut durum göz önüne alındığında, 2020 yılında emlak fiyatlarının bir sonraki yerel tabana ulaşacağı varsayılabilir, özellikle birkaç yıldan bu yana metrekare maliyetlerini azaltma yönünde net bir eğilim olduğu varsayılabilir. Öngörülebilir bir gelecekte, vatandaşların refahını artırmak için açık bir önkoşul bulunmamaktadır ve bu nedenle arz hacmi, fiyatlamayı olumsuz yönde etkileyen talebin azalmasıyla birlikte giderek artmaktadır.
Bu durum, sakinlerin geleneksel olarak daha yüksek gelire sahip olduğu büyük şehirlerde biraz daha iyidir. Ancak Moskova'da bile, geliştiriciler hızla daire satmak ve yeni tesisler inşa etmeye başlamak için fiyatları düşürmek zorunda kalıyorlar. Uzmanlara göre, 2020 yılına kadar konut maliyeti hem birincil hem de ikincil konut piyasalarında düşebilir. Ve ortalama düşüş oranının yıllık% 10 olduğunu göz önüne alırsak, yeni bir binada yaklaşık 120 bin ruble fiyatla bir daire satın almak mümkün olacaktır. metrekare başına, bu 2 bin dolara tekabül ediyor. yaklaşık 60 ruble oranında. Dale başına
Talepteki düşüşe rağmen, ikincil gayrimenkul satıcıları her zaman taviz vermeye hazır değildir ve uygulama için daha elverişli koşulları beklemeyi tercih ederek genellikle satmayı reddederler. Ancak analistlerin verilerine göre, ülke ekonomisindeki durumun kötüleşmesi ile belirtildiği gibi çok yakında gelecekler.
Fiyat artışları ne zaman beklenmeli?
Satıcılar 2020'de dairelerin fiyatlarının yükselip yükselmeyeceğinden endişeleniyorlarsa, alıcılar maliyetlerini düşürmeyi ümit ediyorlar ve anlaşma yapmak için iyi bir zaman beklemeleri çok daha muhtemel. Bir faktörler bir arada verildiğinde, uzmanlar gelecek yıl konut maliyetinin biraz düşeceği ve böyle bir durumun 2023 yılına kadar gözlenmesi muhtemel olduğu konusunda hemfikir. İstisna, yalnızca Rus ekonomisi, vatandaşların refah seviyesini derhal etkileyecek olan krizi başarıyla yenebiliyorsa mümkündür. Talep ve banka borç verme hacimlerindeki artış nedeniyle, emlak fiyatları bir miktar artacaktır, ancak bu olumlu bir senaryoda bile, büyüme% 5-7'den daha fazla olmayacaktır.
Daha gerçekçi bir tahmin 2024 yılına yakın konut maliyetlerinde bir artış. Ancak böyle bir senaryoda bile, metrekare için istikrarlı talep olmasına rağmen, fiyatlardaki keskin bir artışa güvenilmemelidir. Büyük olasılıkla, ilk başta sadece cari değer enflasyon oranı için ayarlanacaktır veya satıcılar, fiyatın şu andaki fiyatını önemli ölçüde artırabilecek olan para biriminin değerine göre belirlenen fiyat etiketlerini yeniden hesaplayacaktır.
Ayrıca oku:
- 2019-2020 için emlak tahmini
- 2020 yılına kadar Moskova kalkınma planı: şeması
- 2020 yılına kadar Krasnodar genel planı
(Henüz değerlendirme yok)
Yükleniyor ...
