2019-2020 İçin Emlak Tahmini

içerik

1 Ekonomik arka plan
2 Fiyatlandırma faktörleri
3 Analist Tahminleri

Gayrimenkul işlemleri birçok yatırımcıyı çekmektedir, ancak bu kararsızlık nedeniyle bu iş oldukça riskli kalmaktadır. Sıradan vatandaşlar da daire satışı veya alımı için en uygun zamanı seçmeye çalışır. 2019-2020 dönemine ilişkin durumu tahmin etmek için uzmanlar ekonominin birçok faktörünü dikkate almaktadır.

Ekonomik arka plan

2015 krizi, konut gelişiminde düşüşe neden oldu ve bunun yerine pazarın “çöküşü” ile değiştirilen metrekare başına fiyatların yükselmesine neden oldu. Önümüzdeki iki yıl, durum fiyatlarındaki yavaş bir düşüş ve büyük inşaat projelerinin dondurulmasıyla karakterize edildi - bu süreç özellikle sermayede göze çarpıyordu. 2018, pazarda canlanmaya neden oldu: emlak ajansları, yılın sonuçlarının satış açısından tüm beklentilerini aştığını belirtti.

Analistler, bu toparlanmayı, nüfusun birkaç yıl boyunca para biriktirdiğini, enflasyon ve fon sıkıntısından korktuğunu, ancak ekonominin göreceli istikrarını ve ipotek oranlarındaki düşüşün tüketici faaliyet dalgasına neden olduğunu açıklıyor.

Apartman planı

Fiyatlandırma faktörleri

Fiyatların oluşumu, ekonomik süreçlerin bütünlüğünden etkilenir.

Konut talebi azalmasa da, analistler alım gücünde genel bir düşüş kaydetti. Enflasyondan, KDV'nin artmasından, gaz fiyatlarının artmasından kaynaklanıyor - ücretlerin aynı seviyede kalmasına rağmen, hanehalkı giderleri artıyor. Bunun sonucu, 2020'de gayrimenkul ediniminin bir miktar “engellenmesi” olabilir.
2018 yılının sonu itibariyle Merkez Bankası'nın kilit oranındaki artış% 7,75'e yükseldi: Merkez Bankası'nın 4 yıl boyunca izlediği oran azaltma oranı bakım ile değiştirildi. 2018'deki ipotek programları benzeri görülmemiş bir sadakat gösterdi - bazı teklifler yıllık% 8-9 arasında değişiyordu. Bu durum faaliyette bir yükselişe neden oldu - son yıllarda kredi almaya cesaret edemeyen vatandaşlar uygun oranlarla etkilendi. Sonuç olarak, konut kredisi 2017 yılına göre% 42 arttı. Bununla birlikte, 2019-2020 döneminde, ortalama oran en az% 10-12 olacak, böylece ipotek kredisi hacmi azalacak. Bununla birlikte, ipotek emlak piyasasında en çok aranan araç olmaya devam etmektedir - işlemlerin en az% 50'si banka fonlarının katılımıyla yapılmaktadır.

Görevlendirilen yeni binaların hacmi bölgeye bağlı olarak 2017-2018 yılına göre% 10-15 azaldı. Bunun başlıca nedeni, 2015 yılında krizin inşaat endüstrisine isabet etmesi ve başlatılan proje sayısının azalmasıdır. Emlak fiyatlarında artışa yol açabilecek bir arz açığı oluşuyor.
214-FZ sayılı “Ortak yapıya katılım üzerine” yasalarındaki değişiklikler, geliştiricilerin sayısında düşüşe neden oluyor - yalnızca büyük oyuncular piyasada kalacak. Reformun özü, bir araç olarak paylaşılan inşaatların artık uygulanmayacağı yönündedir. Artık geliştiriciler kendi sermayelerinin% 10'una katkıda bulunmakta, geri kalan fonlar kendilerine kredi programları kapsamında bankalar tarafından sağlanmaktadır ve amaç sahiplerinin fonları nesne tamamlanana kadar banka hesabında saklanmaktadır. Ayrıca geliştiriciler, borç alınan fonlar üzerindeki kontrol ve şirketlerin ekonomik istikrarının diğer göstergeleri konusundaki gereksinimleri sıkılaştırmaktadır.
Ana fiyatlandırma faktörü bölgedeki konut talebidir. İllerde ve köylerde fiyatlar 400-500 bin ruble'ye düşüyor. tek odalı bir daire için. Nüfus artışı olan şehirler talep olarak fiyatları artırıyor.Bölgenin ekonomik faaliyetine bağlı olarak talep oluşuyor: işler, büyük işletmeler gençleri çekecek, gelecekteki konut alıcıları.

Mutfak

Analist Tahminleri

Sertifikalı bir emlak analisti olan Gennady Sternik, talebin arzdan düşük olması ve gerçek gelirlerin düşmesi nedeniyle fiyatların 2020 yılına kadar artmayacağını öne sürüyor. Satışların politik seyrin ortasında düşeceğini savunuyor: emeklilik yaşını, vergilendirmeyi ve ekonomiyi nüfus pahasına “çekmek” için diğer popüler olmayan önlemleri artırmak. Ancak, daha fazla ekonomik büyüme vatandaşların gelirlerinde bir artışa neden olacak ve tüketici faaliyetleri artacaktır.
Moskova'da birinci sınıf gayrimenkul alanında uzman olan Stanislav Rishko, geliştiricilerin sertleşme koşullarının konut maliyetlerini ve maliyetlerini artıracağı için, apartman maliyetlerinin başkentteki yeni binalarda en az% 10 artacağına inanıyor. Bununla birlikte, ikincil konutlar, satıcıların beklentilerinin çok yüksek olması ve birçok mülkün yıllarca satılmaması nedeniyle,% 3-5 oranında düşecek.

Etazhi emlak ağının direktörü Ildar Khusainov önümüzdeki birkaç yıl içinde satışlarda düşüş olacağını öngörüyor. Bunu çeşitli faktörlere bağlıyor: geliştiricilerin sıkılaştırma gereksinimleri nedeniyle birincil konut fiyatlarındaki artış, ipotek oranındaki artış ve yeni mülklerin devreye alınmasındaki yavaşlama. Mortgage hacimlerinin% 10-15 oranında azalacağını ve daire fiyatlarının% 3-8 oranında artacağını söyledi. Ayrıca, fiyattaki bir yükselişin tahmin edilmesi ve talebin ısınmasıyla bağlantılı olarak, 2019'da insanlar aktif olarak konut satın almaya başlayacak ve bu da sadece büyüme sürecini hızlandıracak.
IRN-Emlak analitik bürosunun temsilcisi Julia Ryshkina, nüfus zaten “yeniden finanse edildi” ve ücretler artmadığı için metrekare maliyetinin artmayacağını varsayıyor. 2018'deki fiyat artışının, onun görüşüne göre, bankaların faiz oranlarındaki düşüşle ilişkili olduğu, ancak bu işlem 2019'da tersine dönecektir.

Gayrimenkul Fiyat Tahmini