Restituirea impozitului la cumpărarea unui apartament în 2020

În conformitate cu art. 224 din Codul fiscal, veniturile din vânzarea de locuințe sunt impozitate. Pentru stimularea pieței imobiliare, statul a oferit stimulente pentru reducerea bazei de impozitare. Nu numai vânzătorii, ci și cumpărătorii au dreptul la o rambursare a impozitului atunci când cumpără / vând un apartament în 2020, în ciuda faptului că aceștia din urmă nu îl plătesc la efectuarea unei tranzacții.

Vânzători imobiliari

Impozitul pe vânzarea de apartamente în 2020 nu va crește - calculele sunt efectuate conform regulilor editate în 2018 (nr. 424-ФЗ din 27 noiembrie 2018). Perioada minimă de proprietate asupra proprietății, dincolo de care vânzătorul are dreptul de a nu plăti impozitul pe profit pentru tranzacție, a fost majorat la 5 ani. Pentru cazuri speciale, rămâne aceeași (3 ani) - informații detaliate despre această problemă sunt prezentate în art. 217.1 din Codul fiscal.

Dacă proprietatea este deținută pentru mai puțin de 3 sau 5 ani, rezidenții trebuie să plătească 13% din veniturile primite. Nerezidenții au drepturi / obligații similare (dar procentul este mai mare - este de 30%).

Dacă vânzătorul nu primește efectiv profit, atunci este scutit de impozitul pe veniturile personale (clauza 5 nr. 63-FZ din 15.04.2019). Impozitul pe apartamentul vândut în 2020 se calculează ținând cont de valoarea cadastrală a obiectului (coeficientul de reducere este de 0,7, de la 1 ianuarie 2020 vor apărea unele modificări - sunt prezentate în nr. 63-FZ din 15.04.2019). Dacă proprietatea este achiziționată după 01/01/2016, atunci se ia în considerare fie cantitatea specificată în contractul de cumpărare / vânzare, fie valoarea cadastrală (este selectat cel mai mare preț).

Când vinde o casă cu un profit pentru sine, vânzătorul este obligat să reînnoiască bugetul de stat, dar în același timp primește dreptul de a recupera parțial costurile (art. 220 din Codul fiscal al Federației Ruse). Scăzute din profit (opțional):

• 1 milion de ruble;
• costul locuinței la care a fost achiziționat de către vânzător.

Dobânda se plătește la suma rămasă.

Cumpărători imobiliari

Cumpărătorii de locuințe nu reumblează tezaurul de stat pentru că nu aduc profit - dimpotrivă, își cheltuiesc banii pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. De asemenea, au o deducere fiscală, dar arată un pic diferit. O persoană primește beneficii atunci când plătește impozitul pe venit personal pe salariu sau alte venituri. Mărimea depinde de metoda de cumpărare:

• la achiziționarea de locuințe pe piața secundară sau în timpul construcției - 2 milioane de ruble. (economii de 13% din această sumă - 260 mii de ruble.);
• dacă bunurile imobiliare sunt achiziționate pe credit - 2 milioane de ruble. (compensare fiscală pe venit personal) și 3 milioane de ruble. (rambursarea dobânzii la un împrumut bancar) - economiile se vor ridica la 650 de mii de ruble. (260 mii ruble + 390 mii ruble).

Dacă cheltuielile cumpărătorului sunt mai mici de 2 milioane, atunci acesta nu folosește pe deplin privilegiul oferit de stat. Deducerea fiscală este prevăzută pentru suma cheltuită (include costul adus nu numai al locuinței, ci și al lucrărilor de reparație, dacă este documentată necesitatea implementării lor). În 2020, dreptul consacrat legislativ la declararea impozitului pe venit continuă atunci când este achiziționat un alt apartament. Scutirea se calculează pe suma rămasă neutilizată (se înmulțește cu 13% - cifra obținută reprezintă economiile la plata impozitului pe venit personal). Acest lucru nu se aplică beneficiilor de rambursare a dobânzii - se acordă o dată.

Cronologia

Care este termenul limită pentru rambursarea impozitului la cumpărarea unui apartament în 2020? Compensarea impozitului pe venit este efectuată în două moduri: suma datorată fie nu este reținută din venituri pentru o anumită perioadă (până la epuizarea 260 mii), fie plătită după un interval de timp. Dreptul de a primi beneficii apare din momentul:

• înregistrarea de stat a proprietății (dacă locuința este achiziționată pe piața secundară);
• semnarea actului (în timpul construcției instalației).

Puteți contacta organul teritorial al Serviciului Fiscal Federal cu debutul următoarei perioade de impozitare după cumpărare (în cazul impozitului pe veniturile personale, perioada de impozitare este de 1 an calendaristic). Este acceptabilă amânarea procedurii, dar merită luat în considerare - compensația este posibilă doar pentru 3 ani de la data cumpărării.

Cine este eligibil?

O condiție prealabilă pentru rambursarea impozitului la cumpărarea unui apartament în 2020

este primirea de către un individ a venitului din care se plătește impozitul pe venit personal (de exemplu, salariul sau veniturile din închirierea unui apartament). Dar chiar fiind un plătitor care respectă legea, vă puteți găsi în afara programului preferențial. Refuzul compensației pentru impozitul pe venit va fi primit dacă locuința:

• dobândite de la rude apropiate;
• la cumpărarea acestuia au fost implicate fondurile angajatorului sau capitalul maternității.

Pentru a primi beneficii, este necesar să confirmați plata impozitelor (formularul 2-NDFL), completați și depuneți o declarație către organul teritorial al Serviciului Fiscal Federal (formularul 3-NDFL). Restituirile apar după încheierea perioadei de impozitare. Soldul este reportat în anii următori.

Puteți acționa nu pe cont propriu, ci prin angajator. Cererea este depusă la departamentul de contabilitate al întreprinderii imediat după finalizarea tranzacției (nu așteptați finalizarea anului). În plus față de cerere, trebuie să furnizați un aviz fiscal - este emis ca răspuns la o cerere scrisă (termenul de considerare este de 30 de zile).

Persoane în vârstă

În 2020, rambursarea impozitelor pentru pensionari atunci când cumpără un apartament se va efectua conform regulilor anterioare. Beneficiul poate obține atât pensionari de muncă (plata impozitului pe venit personal), cât și persoane care nu lucrează. În primul caz, procedura nu diferă de cea descrisă mai sus.

Dacă o persoană nu lucrează după ce a făcut o odihnă binemeritată, atunci impozitul pe venit personal se restituie pentru ultimii 3 ani (sunt luați în considerare doar acei ani când viitorul pensionar a transferat dobânzi din salariul său la vistieria de stat). Merită să luăm în considerare faptul că venitul poate fi nu numai angajarea oficială, ci și alte profituri impozabile (de exemplu, din vânzarea proprietăților).

Important! Pensionarii au, de asemenea, dreptul la prestații în cazul achiziționării de locuințe cu o ipotecă.

Problemele discutate nu se referă la impozitul pe apartamente - în 2020, ca și până acum, vor fi plătite de persoane fizice și juridice care dețin proiecte de construcție de capital.

Citește și:

• Vor mai ieftin apartamente în Rusia în 2020
• Ce se va întâmpla cu depozitele în 2020
• Prognoza imobiliara pentru perioada 2019-2020

(Nu există încă evaluări)

Se încarcă ...