conținut
Pentru multe familii rusești, o ipotecă în 2020 poate fi o soluție reală a problemei locative în absența economiilor personale pentru a face o astfel de achiziție. Dar aceste planuri vor fi departe de a fi realizate de toată lumea, în ciuda faptului că statul nu intenționează să renunțe la programe pentru a compensa o parte din costurile împrumuturilor pentru locuințe pentru categoriile privilegiate de cetățeni. Condițiile nefavorabile și ratele ridicate ale dobânzii la care băncile percep dobânda debitorilor ipotecari pot preveni acest lucru. Cu toate acestea, potrivit mai multor experți, anul viitor situația se poate schimba, iar băncile, îndeplinind instrucțiunile președintelui Federației Ruse, vor reduce costurile creditelor pentru locuințe la 8% pe an.
Ce poate afecta dimensiunea ratelor dobânzii
Factorul nr. 1 Este posibil ca rata dobânzii ipotecare în 2020 să scadă semnificativ, ceea ce va putea profita de rușii care intenționează să cumpere locuințe în detrimentul fondurilor împrumutate.
Și asta ținând cont chiar de faptul că, la începutul anului 2019, băncile au efectuat un audit și o actualizare a ratelor, ceea ce a contribuit la creșterea acestora cu 0,5 puncte procentuale. Dar schimbarea condițiilor de creditare a stimulat doar cererea de credite ipotecare: temându-se o creștere suplimentară a valorii, cetățenii au început să emită în mod activ împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe pentru a reuși să obțină fonduri împrumutate mai ieftine. În același timp, consumatorii nu au putut ignora creșterea anunțată a costului de metri pătrați pe piața primară: după cum asigură dezvoltatorii, acest lucru va fi inevitabil după trecerea la finanțarea proiectelor, ceea ce ar trebui să se întâmple pe termen scurt.
Numărul de factor 2. Atunci când formează condițiile pentru creditarea unei ipoteci în 2020, băncile sunt obligate să țină seama de valoarea curentă a ratei de actualizare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
În acest moment, valoarea acestui indicator este de 7,25%, dar se știe deja că în a doua jumătate a anului va fi redusă la 7,0%, ceea ce va permite băncilor să revizuiască costurile împrumuturilor pentru locuințe.
Numărul factorului 3. Inflația ridicată nu contribuie de asemenea la scăderea ratelor ipotecare.
Pe termen mediu, în absența factorilor externi negativi și a șocurilor macroeconomice, rata inflației poate scădea, ceea ce va fi o altă condiție necesară pentru reducerea fondurilor împrumutate. Mai mult, rușii vor putea emite împrumuturi pentru locuințe la 9% în băncile mari ale sistemului în a doua jumătate a anului 2019, iar o ipotecă în 2020, potrivit experților, va fi emisă cu 8% pe an.
Planuri ipotecare guvernamentale
Guvernul Federației Ruse și-a declarat în repetate rânduri disponibilitatea de a oferi sprijin cetățenilor care trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață, care au devenit deosebit de importante după agravarea situației economice din țară. Conform planurilor anunțate, volumul creditelor ipotecare în viitorul apropiat ar trebui crescut cu mai mult de 2 ori - până la 6,2 trilioane. rub., deoarece în acest moment această cifră este de doar 3 trilioane. Dar acest lucru nu va fi posibil la cursurile curente, chiar și în pofida funcționării programelor sociale de creditare ipotecară.
În general, situația de pe piața creditelor este destul de tensionată, întrucât datoria cetățenilor în ceea ce privește obligațiile datoriei crește doar. Acest lucru se poate explica prin creșterea totală a prețurilor de consum, când cea mai mare parte a bugetului este cheltuită pentru alimente și cheltuieli de exploatare.Și în astfel de condiții, este puțin probabil ca băncile să dorească să crească creditarea și vor acționa mai atent atunci când iau în considerare cererile de împrumut.
Chiar și în condițiile unui deficit bugetar, guvernul nu intenționează să renunțe la programele sociale, din cauza cărora volumul creditelor va crește. În special, pe instrucțiunile primului ministru al Federației Ruse, Dmitry Medvedev, a fost chiar gajată o finanțare suplimentară pentru o ipotecă militară în 2020, iar începând cu 2024, un astfel de sistem finanțat va oferi locuințe trupelor ruse.
Guvernul nu va refuza să sprijine familiile tinere cărora li se va acorda împrumuturi pentru locuințe în condiții favorabile. Și aceasta nu contează oportunitatea de a utiliza capitalul maternității pentru a plăti plata în avans sau pentru a acoperi o parte a datoriei curente, ceea ce crește, de asemenea, disponibilitatea creditelor ipotecare în 2020, contrar previziunilor negative ale analiștilor individuali.
Guvernul este extrem de neinteresat în creșterea ratei cheie, deoarece după aceasta, băncile vor fi obligate să revizuiască costurile împrumuturilor emise. Dar, dacă acest lucru este dictat de situația pieței, Banca Centrală va lua cu siguranță o astfel de decizie încât va întârzia punerea în aplicare a planului de creștere a volumului creditelor ipotecare pentru o perioadă nedeterminată.
Previziuni ale experților
Acțiunile actuale ale autorității de reglementare împiedică semnificativ procesul de implementare a planurilor guvernamentale, deoarece experții companiei de consultanță PF Capital sunt încrezători. Dacă situația nu se îmbunătățește, atunci bancherii vor fi obligați să răspundă în mod adecvat la noile condiții pentru desfășurarea activităților de creditare și creșterea ratelor, ceea ce va afecta volumul emisiunii. Apoi principalul motor al creșterii va fi programele speciale ale statului (de exemplu, o ipotecă militară, care în 2020 va fi finanțată în condiții noi), cu excepția cazului în care guvernul decide să le reducă pentru a economisi fonduri bugetare.
Potrivit German Gref, Sberbank oferă o ipotecă favorabilă și nu duce lipsă de clienți. Acest lucru poate fi explicat nu numai prin condiții competitive, ci și prin reputația băncii de stat. Gref este sigur că consumatorii nu ar trebui să se bazeze pe împrumuturi ieftine până în 2019. Dar el nu exclude posibilitatea ca o ipotecă în 2020 să poată fi emisă cu 9% sau chiar cu 8% dacă Banca Centrală scade rata cheie de care depinde costul resurselor de credit.
Mai sceptic este Mikhail Khazin, care conduce Fundația de Cercetări Economice. El se îndoiește că guvernul își va putea pune în aplicare planurile fără a utiliza efectul de pârghie directă, iar situația poate fi corectată numai prin subvenționarea ratelor dobânzii în detrimentul fondurilor bugetare. Folosind această schemă, cetățenii vor putea economisi bani atunci când plătesc plăți lunare în procesul achitării unei ipoteci în 2020. Și, judecând după ultimele știri, guvernul poate lua în considerare o astfel de opțiune pentru a sprijini debitorii ipotecari dacă banii sunt alocați de la bugetul de stat pentru implementare.
Citește și:
- Restituirea impozitului la cumpărarea unui apartament în 2020
- Vor mai ieftin apartamente în Rusia în 2020
- Reinstalare din locuințe de urgență după 2020
(Nu există încă evaluări)
Se încarcă ...
