Os apartamentos subirão de preço em 2020

Os cidadãos que planejam comprar uma casa não podem deixar de se perguntar se os apartamentos aumentarão de preço em 2020 ou se é esperado o próximo preço mais baixo, que pode ser usado para economizar na compra de seus próprios metros quadrados. Informações semelhantes podem ser úteis para os consumidores que desejam comprar imóveis a crédito, pois o tamanho do adiantamento e o valor total do pagamento em excesso dependem diretamente do valor do objeto. No entanto, como os especialistas prevêem, dados vários fatores, pode-se supor que, se os preços subirem em 2020, será bastante difícil vender um apartamento em vista de uma diminuição no poder de compra dos cidadãos devido a uma redução em sua renda mensal.

Recursos de preços

A dinâmica do mercado imobiliário é determinada por vários fatores econômicos, dos quais os preços dos apartamentos em 2020 dependerão. Em particular, o seguinte deve ser considerado:

• O próximo declínio no poder de compra devido ao aumento do IVA, inflação e aumento dos custos de todos os grupos de mercadorias. Os cidadãos precisam de mais fundos para as despesas diárias, mantendo o mesmo nível de salários, em conexão com o qual não há como economizar e economizar dinheiro para a compra de moradias. Assim, mesmo uma alta demanda por metros quadrados não contribuirá para o aumento das vendas no mercado imobiliário, e muitos vendedores reduzirão os preços dos apartamentos para alcançar sua implementação.
• Um aumento no número de falências bancárias em aplicações hipotecárias e uma diminuição no volume desses empréstimos. Depois que o Banco Central aumentou a taxa atual, os banqueiros foram forçados a revisar as condições atuais do programa e aumentar o custo dos fundos emprestados. Dessa forma, o consumidor médio quase perdeu a oportunidade de comprar moradias a crédito e a demanda no mercado imobiliário diminuiu imediatamente. Durante o boom dos empréstimos ao consumidor, as hipotecas acessíveis apenas contribuíram para o aumento dos preços dos apartamentos, o que não será observado em 2020 se as taxas bancárias permanecerem no mesmo nível ou se o Banco Central aumentar novamente a taxa básica. E a situação não será salva com o financiamento de programas estaduais para apoiar categorias preferenciais de cidadãos que precisam melhorar as condições de moradia, tendo em vista a escala relativamente pequena dessas transações.

• O fator chave nos preços continua sendo a localização geográfica da habitação. Nesse sentido, podemos supor que, mesmo que, em condições favoráveis, os apartamentos em Moscou e São Petersburgo aumentem de preço em 2020, em outras regiões o custo possa permanecer o mesmo. Ao mesmo tempo, o preço pode diferir em uma cidade: por exemplo, em uma área de prestígio, os apartamentos geralmente são vendidos a um preço mais alto, o que não pode ser dito sobre metros quadrados nos arredores.

• O volume de novos edifícios que estão em fase de conclusão da construção ou prontos para operação diminuiu significativamente, mas isso é mais típico para as regiões, enquanto em Moscou e São Petersburgo há uma alta atividade de desenvolvedores, uma vez que no mercado primário há uma predominância clara da demanda sobre a oferta . Também é importante destacar o aperto da legislação relevante (sobre participação acionária), uma vez que após a adoção dessas normas legais, o número de participantes do mercado imobiliário diminuiu significativamente.

O que acontecerá com os apartamentos em 2020

Dada a situação atual da economia do país, pode-se supor que em 2020 os preços dos imóveis atingirão o próximo fundo local, especialmente porque há vários anos há uma clara tendência de diminuir o custo de metros quadrados. No futuro previsível, não há pré-requisitos óbvios para aumentar o bem-estar dos cidadãos e, portanto, o volume da oferta está gradualmente crescendo em meio a uma redução na demanda, o que afeta negativamente os preços.

A situação é um pouco melhor nas grandes cidades, onde os moradores têm renda tradicionalmente mais alta. Mas mesmo em Moscou, os desenvolvedores são obrigados a reduzir os preços para vender rapidamente apartamentos e começar a construção de novas instalações. Segundo especialistas, o custo da habitação até 2020 pode afundar nos mercados imobiliário primário e secundário. E se levarmos em conta que a taxa média de declínio é de 10% ao ano, será possível comprar um apartamento em um novo prédio a um preço de cerca de 120 mil rublos. por metro quadrado, o que corresponde a 2 mil dólares. a uma taxa de cerca de 60 rublos. por dale

Apesar do declínio da demanda, os vendedores de imóveis secundários nem sempre estão prontos para fazer concessões e muitas vezes se recusam a vender, preferindo esperar por condições mais favoráveis ​​para a implementação. Mas, a julgar pelos dados dos analistas, eles virão muito em breve, como indicado pela deterioração da situação na economia do país.

Quando esperar pelos aumentos de preços

Se os vendedores estão preocupados com o aumento do preço dos apartamentos em 2020, os compradores esperam uma diminuição no seu valor e têm uma chance muito maior de esperar um bom momento para concluir um acordo. Dada uma combinação de fatores, os especialistas concordam que no próximo ano o custo da habitação cairá um pouco e é possível que tal situação seja observada até 2023. Uma exceção só é possível se a economia russa conseguir superar a crise, o que afetará imediatamente o nível de bem-estar dos cidadãos. Devido ao aumento da demanda e do volume de empréstimos bancários, os preços dos imóveis subirão um pouco, embora, mesmo em um cenário tão favorável, o crescimento não ultrapasse 5-7%.

Uma previsão mais realista é um aumento no custo da habitação perto de 2024. Mas, mesmo nesse cenário, não se deve contar com um forte aumento de preços, apesar da presença de demanda estável por metros quadrados. Provavelmente, no início apenas o valor atual será ajustado pela taxa de inflação ou os vendedores recalcularão os preços expostos levando em consideração o valor da moeda, que neste momento pode aumentar significativamente o preço.

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