Belastingteruggave bij aankoop van een appartement in 2020

In overeenstemming met art. 224 van de Belastingwet worden inkomsten uit de verkoop van woningen belast. Om de onroerendgoedmarkt te stimuleren, heeft de staat prikkels gegeven om de belastinggrondslag te verlagen. Niet alleen verkopers, maar ook kopers hebben recht op een belastingteruggave bij het kopen / verkopen van een appartement in 2020, ondanks het feit dat laatstgenoemden dit niet betalen bij een transactie.

Onroerend goed verkopers

De belasting op de verkoop van appartementen in 2020 zal niet stijgen - de berekeningen worden uitgevoerd volgens de regels die in 2018 zijn bewerkt (nr. 424-ФЗ van 27 november 2018). De minimale periode van eigendom van onroerend goed, waarna de verkoper het recht heeft om geen inkomstenbelasting voor de transactie te betalen, is verhoogd tot 5 jaar. Voor speciale gevallen blijft het hetzelfde (3 jaar) - gedetailleerde informatie hierover is opgenomen in art. 217.1 van de belastingwetgeving.

Als het onroerend goed minder dan 3 of 5 jaar in bezit is, moeten bewoners 13% van de ontvangen inkomsten betalen. Niet-ingezetenen hebben vergelijkbare rechten / plichten (maar het percentage is hoger - het is 30%).

Als de verkoper feitelijk geen winst ontvangt, is hij vrijgesteld van inkomstenbelasting (clausule 5 nr. 63-FZ van 15-04-2019). De belasting op het verkochte appartement in 2020 wordt berekend rekening houdend met de kadastrale waarde van het object (de reductiecoëfficiënt is 0,7, vanaf 1 januari 2020 zullen er enkele wijzigingen optreden - ze zijn vastgelegd in nr. 63-FZ van 04.15.2019). Als het onroerend goed wordt verworven na 01/01/2016, wordt ofwel het in de koop / verkoopovereenkomst gespecificeerde bedrag of de kadastrale waarde in aanmerking genomen (de hoogste prijs wordt geselecteerd).

Bij het verkopen van een huis met winst voor zichzelf, is de verkoper verplicht om de staatsbegroting aan te vullen, maar tegelijkertijd krijgt hij het recht om de kosten gedeeltelijk te verhalen (artikel 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie). Afgetrokken van winst (optioneel):

• 1 miljoen roebel;
• de kosten van huisvesting waarvoor het door de verkoper is gekocht.

Over het resterende bedrag wordt rente betaald.

Kopers van onroerend goed

Huizenkopers vullen de staatskas niet aan omdat ze geen winst maken - integendeel, ze geven hun geld uit aan het verbeteren van de woonomstandigheden. Ze hebben ook een belastingaftrek, maar het ziet er een beetje anders uit. Een persoon ontvangt voordelen bij het betalen van persoonlijke inkomstenbelasting over salaris of andere inkomsten. Grootte is afhankelijk van de aankoopmethode:

• bij aankoop van woningen op de secundaire markt of tijdens de bouw - 2 miljoen roebel. (besparingen van 13% van dit bedrag - 260 duizend roebel.);
• als onroerend goed wordt gekocht op krediet - 2 miljoen roebel. (inkomstenbelastingcompensatie) en 3 miljoen roebel. (terugbetaling van rente op een banklening) - de besparingen zullen 650 duizend roebel bedragen. (260 duizend roebel + 390 duizend roebel).

Als de kosten van de koper minder dan 2 miljoen bedragen, maakt hij niet volledig gebruik van het door de staat verleende voorrecht. De belastingaftrek wordt verstrekt voor het uitgegeven bedrag (het omvat niet alleen de kosten van huisvesting, maar ook reparatiewerkzaamheden, als de noodzaak voor de uitvoering ervan is gedocumenteerd). In 2020 gaat het wettelijk vastgelegde recht op aangifte inkomstenbelasting verder wanneer een ander appartement wordt gekocht. De vrijstelling wordt berekend over het resterende ongebruikte bedrag (het wordt vermenigvuldigd met 13% - het verkregen cijfer is de besparing in de betaling van persoonlijke inkomstenbelasting). Dit is niet van toepassing op rentebetalingen - het wordt 1 keer toegekend.

termen

Wat is de deadline voor belastingteruggave bij het kopen van een appartement in 2020? De vergoeding van de inkomstenbelasting wordt op twee manieren uitgevoerd: het verschuldigde bedrag wordt ofwel gedurende een bepaalde periode (tot de uitputting van 260 duizend) niet op het inkomen ingehouden, of na verloop van tijd betaald. Het recht om voordelen te ontvangen ontstaat vanaf het moment van:

• staat registratie van onroerend goed (als woningen worden gekocht in de secundaire markt);
• ondertekening van de wet (tijdens de bouw van de faciliteit).

U kunt contact opnemen met de territoriale instantie van de Federale Belastingdienst bij het begin van het volgende belastingtijdvak na aankoop (in het geval van inkomstenbelasting is het belastingtijdvak 1 kalenderjaar). Het is acceptabel om de procedure uit te stellen, maar het is de moeite waard om dit te overwegen - compensatie is alleen mogelijk gedurende 3 jaar die zijn verstreken sinds de overname.

Wie komt in aanmerking?

Een voorwaarde voor belastingteruggave bij het kopen van een appartement in 2020

is de ontvangst door een persoon van de inkomsten waaruit persoonlijke inkomstenbelasting wordt betaald (bijvoorbeeld salaris of inkomsten uit het huren van een appartement). Maar zelfs als u zich aan de wet houdt, kunt u zich buiten het preferentiële programma bevinden. Weigering van compensatie voor de inkomstenbelasting wordt ontvangen als de woning:

• verworven van naaste familieleden;
• bij aankoop waren de fondsen van de werkgever of het moederschapskapitaal betrokken.

Om voordelen te ontvangen, is het noodzakelijk om de betaling van belastingen (formulier 2-NDFL) te bevestigen, een verklaring in te vullen en in te dienen bij de territoriale instantie van de Federale Belastingdienst (formulier 3-NDFL). Terugbetalingen vinden plaats na het einde van het belastingtijdvak. Het saldo wordt overgedragen naar volgende jaren.

U kunt niet alleen handelen, maar via de werkgever. De aanvraag wordt onmiddellijk na voltooiing van de transactie bij de boekhoudafdeling van de onderneming ingediend (wacht niet tot de voltooiing van het jaar). Naast de aanvraag moet u een belastingaangifte doen - deze wordt uitgegeven als reactie op een schriftelijke aanvraag (de bedenktijd is 30 dagen).

Senioren

In 2020 zal belastingteruggave voor gepensioneerden bij het kopen van een appartement worden uitgevoerd volgens de vorige regels. Zowel werkende (personenbelasting betalen) als niet-werkende gepensioneerden kunnen een voorrecht krijgen. In het eerste geval wijkt de procedure niet af van de hierboven beschreven procedure.

Als een persoon niet werkt na het hebben van een welverdiende rust, wordt de inkomstenbelasting voor de voorgaande 3 jaar teruggegeven (alleen die jaren worden in aanmerking genomen wanneer de toekomstige gepensioneerde nog steeds rente overmaakte van zijn salaris naar de staatskas). Het is de moeite waard om te overwegen dat het inkomen niet alleen officiële tewerkstelling kan zijn, maar ook andere belastbare winsten (bijvoorbeeld uit de verkoop van onroerend goed).

Belangrijk! Gepensioneerden hebben ook recht op een uitkering bij aankoop van een woning met een hypotheek.

De besproken kwesties hebben geen betrekking op de appartementsbelasting - in 2020 zal deze, net als voorheen, worden betaald door particulieren en rechtspersonen die kapitaalconstructieprojecten bezitten.

Lees ook:

• Zal goedkopere appartementen in Rusland in 2020
• Wat gebeurt er met deposito's in 2020
• Vastgoedvoorspelling voor 2019-2020

(Nog geen beoordelingen)

Bezig met laden ...