Vastgoedvoorspelling voor 2019-2020

inhoud

1 Economische achtergrond
2 Prijsfactoren
3 Voorspellingen van analisten

Vastgoedactiviteiten trekken veel beleggers aan, maar dit bedrijf blijft behoorlijk riskant vanwege marktinstabiliteit. Gewone burgers proberen ook de beste tijd te kiezen voor de verkoop of aankoop van appartementen. Om een voorspelling te doen van de situatie voor 2019-2020, houden deskundigen rekening met vele factoren van de economie.

Economische achtergrond

De crisis van 2015 leidde tot een daling van de woningontwikkeling en veroorzaakte een stijging van de prijzen per vierkante meter, die werd vervangen door een "ineenstorting" van de markt. De volgende twee jaar werd de situatie gekenmerkt door een langzame daling van de prijzen en het bevriezen van grote bouwprojecten - dit proces was vooral merkbaar in de hoofdstad. 2018 zorgde voor een opleving in de markt: makelaars merkten op dat de resultaten van het jaar al hun verwachtingen overtroffen op het gebied van verkoop.

Analisten verklaren dit herstel door het feit dat de bevolking meerdere jaren geld spaarde, uit angst voor inflatie en een tekort aan fondsen, maar de relatieve stabiliteit van de economie en een daling van de hypotheekrente zorgden voor een golf van consumentenactiviteit.

Appartement plan

Prijsfactoren

De prijsvorming wordt beïnvloed door het geheel van economische processen.

Hoewel de vraag naar woningen niet daalt, hebben analisten een algemene daling van de koopkracht geconstateerd. Het wordt veroorzaakt door inflatie, stijgende btw, stijgende gasprijzen - de huishoudelijke uitgaven stijgen, ondanks het feit dat de lonen praktisch op hetzelfde niveau blijven. Het gevolg hiervan kan een zekere "remming" van de verwerving van onroerend goed in 2020 zijn.
Eind 2018 werd gekenmerkt door een verhoging van de basisrente van de Centrale Bank tot 7,75%: de koersverlagingscursus, die de Centrale Bank gedurende 4 jaar volgde, werd vervangen door onderhoud. Hypotheekprogramma's in 2018 toonden ongekende loyaliteit - sommige aanbiedingen varieerden van 8-9% per jaar. Dit veroorzaakte een toename van de activiteit - burgers die de afgelopen jaren geen leningen durfden aan te trekken, werden aangetrokken door gunstige tarieven. Als gevolg hiervan steeg de woningkredietverlening met 42% ten opzichte van 2017. In de periode 2019-2020 zal het gemiddelde tarief echter ten minste 10-12% bedragen, dus het volume van hypothecaire leningen zal afnemen. Desondanks blijft de hypotheek het meest gewilde instrument op de onroerendgoedmarkt - ten minste 50% van de transacties vindt plaats met de betrokkenheid van bankfondsen.

Het volume van de nieuwbouw in opdracht daalde met 10-15% in vergelijking met 2017-2018, afhankelijk van de regio. Dit komt vooral door het feit dat de crisis in 2015 de bouwsector trof en het aantal gelanceerde projecten afnam. Een aanbodtekort ontstaat, wat kan leiden tot een stijging van de onroerendgoedprijzen.
Wijzigingen in de wet "Over deelname aan gedeelde constructie ..." Nr. 214-FZ betekent een afname van het aantal ontwikkelaars - alleen grote spelers zullen op de markt blijven. De essentie van de hervorming is dat gedeelde constructie als hulpmiddel niet langer zal worden toegepast. Nu dragen ontwikkelaars 10% van hun eigen kapitaal bij, de resterende fondsen worden aan hen verstrekt door banken in het kader van kredietprogramma's en de fondsen van belanghebbende houders worden opgeslagen op de bankrekening totdat het object is voltooid. Ontwikkelaars stellen ook strengere eisen op het gebied van controle over geleende middelen en andere indicatoren voor economische stabiliteit van bedrijven.
De belangrijkste prijsfactor is de vraag naar woningen in de regio. In provinciale steden en dorpen dalen de prijzen tot 400-500 duizend roebel. voor een eenkamerappartement. En steden met bevolkingsgroei verhogen prijzen als vraag.De vraag wordt gevormd afhankelijk van de economische activiteit van de regio: banen, grote ondernemingen trekken jongeren aan, toekomstige kopers van woningen.

De keuken

Voorspellingen van analisten

Gennady Sternik, een gecertificeerde vastgoedanalist, suggereert dat de prijzen niet tot 2020 zullen stijgen, omdat de vraag lager is dan het aanbod en de reële inkomens dalen. Hij betoogt dat de verkoop zal dalen temidden van de politieke koers: verhoging van de pensioengerechtigde leeftijd, belastingheffing en andere impopulaire maatregelen om de economie te "trekken" ten koste van de bevolking. Verdere economische groei zal echter leiden tot een toename van het inkomen van de burgers en de consumentenactiviteit zal toenemen.
Stanislav Rishko, een expert op het gebied van premium onroerend goed in Moskou, is van mening dat de kosten van appartementen met minstens 10% zullen stijgen in nieuwe gebouwen in de hoofdstad, omdat hardere omstandigheden voor ontwikkelaars de kosten en de kosten van huisvesting zullen verhogen. Secundaire woningen zullen naar zijn mening echter met 3-5% dalen, omdat de verwachtingen van verkopers te hoog zijn en veel objecten jarenlang niet worden verkocht.

Ildar Khusainov, directeur van het onroerendgoednetwerk van Etazhi, voorspelt een daling van de verkoop in de komende jaren. Hij schrijft dit toe aan verschillende factoren: de stijging van de prijs van primaire woningen als gevolg van aanscherping van eisen voor ontwikkelaars, een stijging van de hypotheekrente en de vertraging bij de ingebruikname van nieuwe objecten. De hypotheekvolumes zullen volgens hem met 10-15% afnemen en de appartementsprijzen met 3-8% stijgen. Bovendien zullen in 2019 mensen in verband met het voorspellen van een prijsstijging en de opwarming van de vraag actief huizen gaan kopen, wat het groeiproces alleen maar zal versnellen.
De vertegenwoordiger van het analytische bureau IRN-Real Estate, Julia Ryshkina, suggereert dat de kosten van vierkante meters niet zullen stijgen, omdat de bevolking al "opnieuw wordt gecrediteerd" en de lonen niet stijgen. De prijsstijging in 2018 hangt volgens haar samen met een verlaging van de rentetarieven door banken, maar dit proces keert in 2019 terug.

Onroerend goed prijs voorspelling

We kunnen concluderen dat de markt in 2019-2020 met 10-15% zal 'dalen', omdat het volume van hypothecaire leningen zal afnemen en de kosten van vierkante meters zullen stijgen.

Lees ook: