inhoud
Burgers die van plan zijn om een huis te kopen, kunnen het niet helpen, maar vragen zich af of de appartementen in 2020 in prijs zullen stijgen of dat de volgende lokale prijsbodem wordt verwacht, die kan worden gebruikt om te besparen op de aankoop van uw eigen vierkante meters. Soortgelijke informatie kan nuttig zijn voor consumenten die onroerend goed op krediet willen kopen, omdat de hoogte van de aanbetaling en het totale bedrag van de te veel betaalde betaling rechtstreeks afhangen van de waarde van het object. Deskundigen voorspellen echter, gegeven een aantal factoren, dat als de prijzen in 2020 stijgen, het heel moeilijk zal zijn om een appartement te verkopen met het oog op een afname van de koopkracht van burgers als gevolg van een vermindering van hun maandelijks inkomen.
Prijskenmerken
De dynamiek van de onroerendgoedmarkt wordt bepaald door een aantal economische factoren, waarvan de prijzen voor appartementen in 2020 zullen afhangen. In het bijzonder moet het volgende worden overwogen:
- De aanstaande daling van de koopkracht door stijgende btw, inflatie en stijgende kosten van alle groepen goederen. Burgers hebben meer geld nodig voor hun dagelijkse uitgaven terwijl ze hetzelfde loonniveau handhaven, in verband waarmee er geen manier is om geld te sparen en te sparen voor de aankoop van woningen. Dus zelfs een grote vraag naar vierkante meters zal niet bijdragen aan een verhoogde verkoop op de onroerendgoedmarkt en veel verkopers zullen de appartementprijzen verlagen om hun implementatie te bereiken.
- Een toename van het aantal bankfaillissementen bij hypotheekaanvragen en een afname van het volume van dergelijke leningen. Nadat de Centrale Bank de huidige basisrente had verhoogd, moesten bankiers de huidige programmavoorwaarden herzien en de kosten van de geleende fondsen verhogen. Dienovereenkomstig verloor de gemiddelde consument bijna de mogelijkheid om woningen op krediet te kopen en de vraag op de onroerendgoedmarkt daalde onmiddellijk. Tijdens de hausse van de consumentenleningen hebben betaalbare hypotheken alleen bijgedragen aan hogere appartementsprijzen, wat niet zal worden waargenomen in 2020 als de banktarieven op hetzelfde niveau blijven of de Centrale Bank opnieuw de basisrente verhoogt. En de situatie zal niet worden gered door de financiering van staatsprogramma's ter ondersteuning van voorkeurscategorieën van burgers die de huisvestingsomstandigheden moeten verbeteren, gezien de relatief kleine schaal van dergelijke transacties.
- De belangrijkste factor in de prijsstelling blijft de geografische locatie van woningen. In dit verband kunnen we aannemen dat, zelfs als, appartementen in Moskou en St. Petersburg onder gunstige omstandigheden in 2020 in prijs stijgen, in andere regio's hun kosten hetzelfde kunnen blijven. Tegelijkertijd kan het prijskaartje in één stad verschillen: in een prestigieus gebied worden bijvoorbeeld appartementen meestal tegen een hogere prijs verkocht, wat niet kan worden gezegd over vierkante meters aan de rand.
- Het volume van nieuwe gebouwen dat zich in de fase van voltooiing van de bouw bevindt of klaar is voor gebruik, is aanzienlijk gedaald, maar dit is meer typerend voor de regio's, terwijl in Moskou en St. Petersburg een hoge activiteit van ontwikkelaars is, omdat er in de primaire markt een duidelijke overheersing van de vraag is over het aanbod . Het is ook vermeldenswaard dat de relevante wetgeving (inzake participatie van aandelen) is aangescherpt, omdat na de goedkeuring van dergelijke wettelijke normen het aantal spelers op de onroerendgoedmarkt aanzienlijk is gedaald.
Wat gebeurt er met appartementen in 2020
Gezien de huidige situatie in de economie van het land, kan worden aangenomen dat de onroerendgoedprijzen in 2020 de volgende lokale bodem zullen bereiken, vooral omdat er al enkele jaren een duidelijke trend is om de kosten van vierkante meters te verlagen. In de nabije toekomst zijn er geen duidelijke voorwaarden om het welzijn van de burgers te vergroten, in verband waarmee het aanbodvolume geleidelijk toeneemt te midden van een afname van de vraag, hetgeen een negatieve invloed heeft op de prijsstelling.
De situatie is iets beter in grote steden, waar inwoners traditioneel hogere inkomens hebben. Maar zelfs in Moskou worden ontwikkelaars gedwongen om de prijzen te verlagen om snel appartementen te verkopen en met de bouw van nieuwe faciliteiten te beginnen. Volgens deskundigen kunnen de kosten van huisvesting tegen 2020 zowel op de primaire als op de secundaire woningmarkt dalen. En als we er rekening mee houden dat de gemiddelde daling 10% per jaar is, dan is het mogelijk om een appartement in een nieuw gebouw te kopen tegen een prijs van ongeveer 120 duizend roebel. per vierkante meter, wat overeenkomt met tweeduizend dollar. met een snelheid van ongeveer 60 roebel. per dal
Ondanks de daling van de vraag, zijn verkopers van secundair onroerend goed niet altijd bereid concessies te doen en weigeren ze vaak te verkopen. Ze verkiezen liever te wachten op gunstiger voorwaarden voor de uitvoering. Maar volgens de gegevens van analisten zullen ze zeer binnenkort komen, zoals blijkt uit de verslechtering van de situatie in de economie van het land.
Wanneer wachten op prijsstijgingen
Als verkopers zich zorgen maken over de vraag of appartementen in 2020 in prijs zullen stijgen, hopen kopers op een waardevermindering en hebben ze een veel grotere kans om te wachten op een goed moment om een deal te sluiten. Gezien een combinatie van factoren, zijn experts het erover eens dat de huisvestingskosten volgend jaar een beetje zullen dalen en het is mogelijk dat een dergelijke situatie tot 2023 wordt waargenomen. Een uitzondering is alleen mogelijk als de Russische economie de crisis met succes kan overwinnen, wat onmiddellijk het welzijnsniveau van de burgers zal beïnvloeden. Als gevolg van een toename van de vraag en de omvang van de bancaire kredietverlening, zullen de vastgoedprijzen licht stijgen, hoewel de groei zelfs in een dergelijk gunstig scenario niet meer dan 5-7% zal bedragen.
Een meer realistische voorspelling is een stijging van de huisvestingskosten dichter bij 2024. Maar zelfs in een dergelijk scenario moet men niet rekenen op een sterke prijsstijging, ondanks de aanwezigheid van een stabiele vraag naar vierkante meters. Hoogstwaarschijnlijk zal eerst alleen de huidige waarde worden aangepast voor het inflatiepercentage, of verkopers zullen de blootgestelde prijskaartjes opnieuw berekenen, rekening houdend met de waarde van de valuta, die op dit punt de prijs aanzienlijk kan verhogen.
Lees ook:
- Vastgoedvoorspelling voor 2019-2020
- Moskou ontwikkelingsplan tot 2020: schema
- Algemeen plan van Krasnodar tot 2020
(Nog geen beoordelingen)
Bezig met laden ...
