Nodokļu atmaksa, pērkot dzīvokli 2020. gadā

Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. Nodokļu kodeksa 224. pantā, ienākumi no mājokļa pārdošanas tiek aplikti ar nodokli. Nekustamā īpašuma tirgus stimulēšanai valsts ir piedāvājusi stimulus nodokļu bāzes samazināšanai. Ne tikai pārdevējiem, bet arī pircējiem ir tiesības uz nodokļu atmaksu, pērkot / pārdodot dzīvokli 2020. gadā, neskatoties uz to, ka pēdējie to nemaksā, veicot darījumu.

Nekustamā īpašuma pārdevēji

Nodoklis par dzīvokļu pārdošanu 2020. gadā nepalielināsies - aprēķini tiek veikti saskaņā ar 2018. gadā rediģētajiem noteikumiem (Nr. 424-ФЗ, datēts ar 2018. gada 27. novembri). Minimālais īpašuma tiesību periods, pēc kura pārdevējam ir tiesības nemaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli par darījumu, ir palielināts līdz 5 gadiem. Īpašos gadījumos tas paliek tas pats (3 gadi) - detalizēta informācija par šo jautājumu ir izklāstīta 5. pantā. Nodokļu kodeksa 217.1.

Ja īpašums ir īpašumā mazāk nekā 3 vai 5 gadus, iedzīvotājiem jāmaksā 13% no saņemtajiem ienākumiem. Nerezidentiem ir līdzīgas tiesības / pienākumi (bet procents ir lielāks - tie ir 30%).

Ja pārdevējs faktiski nesaņem peļņu, tad viņš tiek atbrīvots no iedzīvotāju ienākuma nodokļa (2019. gada 4. janvāra 5. punkts Nr. 63-FZ). Nodoklis par pārdoto dzīvokli 2020. gadā tiek aprēķināts, ņemot vērā objekta kadastrālo vērtību (samazināšanas koeficients ir 0,7, no 2020. gada 1. janvāra notiks dažas izmaiņas - tās ir noteiktas 04.15.2019. Nr. 63-FZ). Ja īpašums tiek iegādāts pēc 2016. gada 1. janvāra, tad tiek ņemta vērā vai nu summa, kas norādīta pirkšanas / pārdošanas līgumā, vai arī kadastrālā vērtība (tiek izvēlēta augstākā cena).

Pārdodot māju ar peļņu sev, pārdevējam ir pienākums papildināt valsts budžetu, bet tajā pašā laikā viņš saņem tiesības daļēji atlīdzināt izmaksas (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pants). Atņem no peļņas (nav obligāti):

• 1 miljons rubļu;
• mājokļa izmaksas, kurās pārdevējs to iegādājās.

Par atlikušo summu tiek maksāti procenti.

Nekustamā īpašuma pircēji

Mājas pircēji nepapildina valsts kasi, jo nesniedz peļņu - tieši pretēji, tērē naudu mājokļa apstākļu uzlabošanai. Viņiem ir arī nodokļu atskaitījums, bet tas izskatās mazliet savādāk. Privātpersona saņem pabalstus, maksājot iedzīvotāju ienākuma nodokli no algas vai citiem ienākumiem. Izmērs ir atkarīgs no pirkšanas veida:

• iegādājoties mājokli otrreizējā tirgū vai būvniecības laikā - 2 miljoni rubļu. (ietaupījumi 13% no šīs summas - 260 tūkstoši rubļu.);
• ja nekustamais īpašums tiek nopirkts uz kredīta - 2 miljoni rubļu. (iedzīvotāju ienākuma nodokļa kompensācija) un 3 miljoni rubļu. (bankas aizdevuma procentu atmaksa) - ietaupījums sastādīs 650 tūkstošus rubļu. (260 tūkstoši rubļu + 390 tūkstoši rubļu).

Ja pircēja izdevumi ir mazāki par 2 miljoniem, viņš pilnībā neizmanto valsts piešķirtās privilēģijas. Nodokļa atskaitījums tiek nodrošināts par iztērēto summu (tas ietver ne tikai mājokļa, bet arī remonta darbu izmaksas, ja ir dokumentēta vajadzība pēc to ieviešanas). 2020. gadā turpina likumīgi nostiprinātās tiesības uz ienākuma nodokļa deklarēšanu, kad tiek nopirkts cits dzīvoklis. Atbrīvojumu aprēķina par atlikušo neizmantoto summu (to reizina ar 13% - iegūtais skaitlis ir ietaupījums iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksājumos). Tas neattiecas uz procentu atmaksas pabalstiem - to piešķir 1 reizi.

Laiks

Kāds ir nodokļu atmaksas termiņš, pērkot dzīvokli 2020. gadā? Iedzīvotāju ienākuma nodokļa kompensācija tiek veikta divos veidos: maksājamā summa vai nu netiek ieturēta no ienākumiem noteiktā laika posmā (līdz 260 tūkstošu izsmelšanai), vai arī tiek samaksāta pēc laika beigām. Tiesības saņemt pabalstus rodas no brīža, kad:

• īpašuma valsts reģistrācija (ja mājokli iegādājas otrreizējā tirgū);
• akta parakstīšana (objekta celtniecības laikā).

Ar nākamā taksācijas perioda sākumu pēc iegādes varat sazināties ar Federālā nodokļu dienesta teritoriālo iestādi (iedzīvotāju ienākuma nodokļa gadījumā nodokļu periods ir 1 kalendārais gads). Ir pieļaujams atlikt procedūru, taču ir vērts padomāt - kompensācija ir iespējama tikai 3 gadus no pirkuma datuma.

Kurš ir tiesīgs?

Nodokļu atmaksas priekšnoteikums, pērkot dzīvokli 2020. gadā

ir ienākuma saņemšana, ko veic indivīds, no kura tiek maksāts iedzīvotāju ienākuma nodoklis (piemēram, alga vai ienākumi no dzīvokļa īres). Bet pat ja esat likumpaklausīgs maksātājs, jūs varat nonākt ārpus preferenču programmas. Iedzīvotāju ienākuma nodokļa kompensācijas atteikums tiks saņemts, ja mājoklis:

• iegūti no tuviem radiniekiem;
• iegādājoties, tika iesaistīti darba devēja vai maternitātes kapitāla līdzekļi.

Lai saņemtu pabalstus, ir jāapstiprina nodokļu samaksa (forma 2-NDFL), jāaizpilda un jāiesniedz deklarācija Federālā nodokļu dienesta teritoriālajai iestādei (forma 3-NDFL). Atmaksas tiek veiktas pēc taksācijas perioda beigām. Atlikumu pārnes uz nākamajiem gadiem.

Jūs varat rīkoties nevis pats, bet ar darba devēja starpniecību. Pieteikums tiek iesniegts uzņēmuma grāmatvedības nodaļā tūlīt pēc darījuma pabeigšanas (negaidiet gada pabeigšanu). Papildus pieteikumam jums jāiesniedz paziņojums par nodokļiem - tas tiek izsniegts, atbildot uz rakstisku iesniegumu (izskatīšanas periods ir 30 dienas).

Vecāka gadagājuma cilvēki

Nodokļu atmaksa pensionāriem, pērkot dzīvokli, 2020. gadā tiks veikta saskaņā ar iepriekšējiem noteikumiem. Pabalstu var saņemt gan strādājošie (maksājot iedzīvotāju ienākuma nodokli), gan nestrādājošie pensionāri. Pirmajā gadījumā procedūra neatšķiras no iepriekš aprakstītās.

Ja cilvēks nestrādā pēc pelnītā atpūta, tad iedzīvotāju ienākuma nodoklis tiek atgriezts par iepriekšējiem 3 gadiem (tiek ņemti vērā tikai tie gadi, kad topošais pensionārs joprojām pārskaitīja procentus no savas algas uz valsts kasi). Ir vērts padomāt, ka ienākumi var būt ne tikai oficiāla nodarbinātība, bet arī cita ar nodokli apliekama peļņa (piemēram, no īpašuma pārdošanas).

Svarīgi! Pensionāriem ir tiesības uz pabalstiem arī mājokļa pirkšanas gadījumā ar hipotēku.

Apspriestie jautājumi neattiecas uz dzīvokļa nodokli - 2020. gadā, tāpat kā iepriekš, to maksās fiziskas un juridiskas personas, kurām pieder kapitāla būvniecības projekti.

Lasīt arī:

• Vai lētāki dzīvokļi Krievijā būs 2020. gadā
• Kas notiks ar noguldījumiem 2020. gadā
• Nekustamā īpašuma prognoze 2019.-2020

(Pagaidām nav vērtējumu)

Notiek ielāde ...