Mokesčių grąžinimas perkant butą 2020 m

Pagal Reglamento Nr. Mokesčių kodekso 224 straipsnyje nurodytos pajamos apmokestinamos pardavus būstą. Siekdama paskatinti nekilnojamojo turto rinką, valstybė pateikė paskatų sumažinti mokesčių bazę. Ne tik pardavėjai, bet ir pirkėjai turi teisę į mokesčio grąžinimą, perkant / parduodant butą 2020 m., Nepaisant to, kad pastarieji nemoka jo sudarydami sandorį.

Nekilnojamojo turto pardavėjai

Mokestis už butų pardavimą 2020 m. Nedidės - skaičiavimai atliekami pagal 2018 metais suredaguotas taisykles (Nr. 424-ФЗ, 2018 m. Lapkričio 27 d.). Minimalus nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą laikotarpis, kuriam pasibaigus pardavėjas turi teisę nemokėti gyventojų pajamų mokesčio už sandorį, padidintas iki 5 metų. Ypatingais atvejais jis išlieka tas pats (3 metai) - išsami informacija šiuo klausimu yra pateikta 3 str. Mokesčių kodekso 217.1 punktas.

Jei turtas nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 ar 5 metus, gyventojai privalo sumokėti 13% gautų pajamų. Nerezidentai turi panašias teises / pareigas (tačiau procentas yra didesnis - 30%).

Jei pardavėjas faktiškai negauna pelno, tada jis yra atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio (2016 m. Balandžio 5 d. 5 punktas Nr. 63-FZ). Mokestis už parduotą butą 2020 m. Apskaičiuojamas atsižvelgiant į objekto kadastrinę vertę (sumažinimo koeficientas yra 0,7, nuo 2020 m. Sausio 1 d. Įvyks tam tikri pokyčiai - jie išdėstyti 2014 m. Sausio 4 d. Nr. 63-FZ). Jei turtas įsigytas po 2016-01-01, tada atsižvelgiama arba į pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą sumą, arba į kadastrinę vertę (parenkama aukščiausia kaina).

Parduodamas namą su pelnu sau, pardavėjas privalo papildyti valstybės biudžetą, tačiau tuo pačiu gauna teisę iš dalies susigrąžinti išlaidas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis). Atimama iš pelno (neprivaloma):

• 1 milijonas rublių;
• būsto, kurį pardavėjas įsigijo, išlaidos.

Už likusią sumą mokamos palūkanos.

Nekilnojamojo turto pirkėjai

Būsto pirkėjai nepapildo valstybės iždo, nes neuždirba - priešingai, išleidžia pinigus būsto sąlygų gerinimui. Jie taip pat turi mokesčių išskaitymą, tačiau atrodo šiek tiek kitaip. Asmuo gauna išmokas mokėdamas gyventojų pajamų mokestį nuo atlyginimo ar kitų pajamų. Dydis priklauso nuo pirkimo būdo:

• perkant būstą antrinėje rinkoje ar statant - 2 milijonai rublių. (13 proc. šios sumos santaupos - 260 tūkst. rublių.);
• jei nekilnojamasis turtas perkamas kreditu - 2 milijonai rublių. (gyventojų pajamų mokesčio kompensacija) ir 3 milijonai rublių. (banko paskolos palūkanų grąžinimas) - santaupos sieks 650 tūkstančių rublių. (260 tūkst. Rublių + 390 tūkst. Rublių).

Jei pirkėjo išlaidos yra mažesnės nei 2 milijonai, tada jis nevisiškai išnaudoja valstybės teikiamą naudą. Mokesčio atskaitymas yra numatytas už išleistą sumą (į ją įeina ne tik būsto, bet ir remonto darbai, jei dokumentuojamas jų įgyvendinimo poreikis). 2020 m. Įstatymais įtvirtinta teisė į pajamų mokesčio deklaraciją tęsiasi įsigijus kitą butą. Atleidimas nuo mokesčio apskaičiuojamas nuo likusios nepanaudotos sumos (ji padauginta iš 13% - gauta suma yra santaupos mokant gyventojų pajamų mokestį). Tai netaikoma palūkanų grąžinimo išmokoms - ji suteikiama 1 kartą.

Laikas

Koks yra mokesčio grąžinimo terminas perkant butą 2020 m.? Gyventojų pajamų mokesčio kompensacija atliekama dviem būdais: mokėtina suma arba nėra išskaičiuojama iš pajamų tam tikrą laikotarpį (iki 260 tūkst. Išnaudojimo), arba išmokama pasibaigus laikui. Teisė gauti išmokas atsiranda nuo:

• valstybinė turto registracija (jei būstas perkamas antrinėje rinkoje);
• akto pasirašymas (statant objektą).

Galite kreiptis į federalinės mokesčių tarnybos teritorinę įstaigą, kai prasideda kitas mokestinis laikotarpis po pirkimo (gyventojų pajamų mokesčio atveju mokestinis laikotarpis yra 1 kalendoriniai metai). Priimtina atidėti procedūrą, tačiau verta pagalvoti - kompensuoti galima tik 3 metus nuo pirkimo dienos.

Kas tinka?

Būtina mokesčių grąžinimo sąlyga perkant butą 2020 m

yra asmens gaunamos pajamos, iš kurių mokamas gyventojų pajamų mokestis (pavyzdžiui, atlyginimas ar pajamos iš buto nuomos). Bet net ir būdamas įstatymų besilaikantis mokėtojas, gali atsidurti už lengvatinės programos ribų. Gyventojų pajamų mokesčio kompensacija bus atsisakyta, jei būstas:

• įsigytas iš artimų giminaičių;
• perkant buvo įtrauktos darbdavio ar motinystės kapitalo lėšos.

Norėdami gauti išmokas, turite patvirtinti mokesčių sumokėjimą (forma 2-NDFL), užpildyti ir pateikti deklaraciją Federalinės mokesčių tarnybos teritorinei įstaigai (forma 3-NDFL). Grąžinimas įvyksta pasibaigus mokestiniam laikotarpiui. Likutis perkeliamas į kitus metus.

Galite elgtis ne patys, o per darbdavį. Paraiška pateikiama įmonės apskaitos skyriui iškart po operacijos įvykdymo (nelaukite, kol bus baigti metai). Be prašymo, turite pateikti pranešimą apie mokestį - jis išduodamas atsakant į rašytinį prašymą (svarstymo laikotarpis yra 30 dienų).

Senjorai

2020 metais mokesčių grąžinimas pensininkams perkant butą bus vykdomas pagal ankstesnes taisykles. Išmoką gali gauti dirbantys (mokantys gyventojų pajamų mokestį) ir nedirbantys pensininkai. Pirmuoju atveju procedūra nesiskiria nuo aprašytos aukščiau.

Jei žmogus nedirba po gerai pelnyto poilsio, tada gyventojų pajamų mokestis grąžinamas už praėjusius 3 metus (atsižvelgiama tik į tuos metus, kai būsimasis pensininkas vis tiek pervedė palūkanas iš savo atlyginimo į valstybės iždą). Verta manyti, kad pajamos gali būti ne tik oficialus darbas, bet ir kitas apmokestinamasis pelnas (pavyzdžiui, pardavus turtą).

Svarbu! Pensininkai taip pat turi teisę į išmokas, įsigydami būstą hipoteka.

Aptartos problemos nėra susijusios su buto mokesčiu - 2020 m., Kaip ir anksčiau, mokės fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys kapitalo statybos projektus.

Taip pat skaitykite:

• Ar pigesni butai Rusijoje 2020 m
• Kas nutiks indėliams 2020 m
• Nekilnojamojo turto prognozė 2019-2020 metams

(Dar nėra įvertinimų)

Įkeliama ...