Ar pigesni butai Rusijoje 2020 m

Ar butų kainos pasikeis 2020 m., Yra daugiau nei aktualus klausimas. Daugiau nei 20% Rusijos gyventojų neturi savo būsto. Paprasti piliečiai, svajojantys įsigyti butą, laukia tinkamo momento nusipirkti „gerą ir nebrangų“. Turtingi rusai taip pat domisi nekilnojamojo turto rinka, tačiau norėdami pelningai investuoti savo santaupas. Pigesni ar brangesni kvadratiniai metrai artimiausiu metu domina abu.

Kainą įtakojantys veiksniai

Prognozuoti, ar butai atpigs, ar atpigs 2020 m., Yra gana sunku. Didžiausią įtaką nekilnojamojo turto rinkai daro ekonominiai veiksniai. Tai apima:

• gyventojų atlyginimų lygis;
• nedarbo padėtis;
• piliečių skolos;
• banko paskolų sąlygos ir daug daugiau.

Paprasčiau tariant, kuo mažiau žmonių turi perkamąją galią, tuo mažesnė paklausa, taigi ir mažesnė kaina. Be to, kaip pažymi ekonomistai, vidaus ekonomikos būklę kartais atspindi labai nestandartinės nekilnojamojo turto kainos. Ekonominis „pasiūlos ir paklausos“ dėsnis realiame gyvenime dažnai neveikia. Taigi finansinis nestabilumas šalyje nesumažina paklausos, o greičiau ją padidina. Suveikia kainų lūkesčiai ir žmonės skubėdami perka nekilnojamąjį turtą, tikėdamiesi išsaugoti sukauptą. Dažnai šie sandoriai yra visiškai nuostolingi dėl tolesnio kainų kritimo.

Daugelio rusų „puoselėjamos svajonės“ kaina labai priklauso nuo politinių veiksnių. Didelę reikšmę turi politinis valdžios institucijų kursas dėl būsto suteikimo gyventojams. Padidėjusi paklausa skatina:

• vyriausybės hipotekos subsidijavimo programos;
• motinystės kapitalas;
• piniginės subsidijos kaip įmoka mažas pajamas gaunantiems piliečiams ir kt.

Neigiamas poveikis rinkai turi įtemptą geopolitinę situaciją pasaulyje. Priklausomybė nuo dolerio kurso, naftos barelio kainos ir Rusijai įvestos sankcijos gali pasireikšti padidėjusia paklausa ir būsto kainomis bei visišku nekilnojamojo turto rinkos sąstingiu. Taigi, 2014 m., Įvedus pirmąsias sankcijas, dėl Krymo prisijungimo prie Rusijos, buvo užfiksuota daugybė sandorių. Dėl neįtikėtinos inercijos paklausos kvadratinio metro kainos pakilo ir iki 2015 m. Pirmojo ketvirčio pasiekė rekordinį lygį. Panaši 2008 m. Ekonominio nestabilumo situacija, priešingai, lėmė visišką sandorių nebuvimą ir reikšmingą kainų kritimą.

Informacijai. Pasak Statybos ministerijos, penkiuose regionuose, kuriuose būsto kaina yra mažiausia, buvo Kabardino-Balkarijos, Dagestano, Saratovo, Briansko regionai ir Kalmikija. Šių regionų kvadratinio metro kaina yra vidutiniškai 30 tūkstančių rublių.

Naujų pastatų kvadratinio metro kainų dinamika

Heterogeninė naujų pastatų kainų dinamika stabilizavosi ir įgavo teigiamą tendenciją. Didėjančių sąnaudų lyderis buvo saulėtas Sočis. Nuo 2018 m. Sausio iki gruodžio mėn. „Skaitiklio“ kaina padidėjo beveik ketvirtadaliu. Per tą patį laikotarpį Maskvos butai pabrango tik 3%. Tikėtasi, kad naujų pastatų kainos padidės dėl šių priežasčių:

• bendros statybos nutraukimas;
• naujienos apie artimiausiu metu kylančias hipotekų kainas;
• PVM padidinimas;
• rublio kritimas.

Tai rodo, kad yra daugiau prielaidų didinti kainas nei jas mažinti.Tačiau, kita vertus, naujų pastatų pasiūla gerokai viršija jų paklausą. Didėjant hipotekos palūkanoms ir parduodant naujus butus, šis santykis dar labiau pasikeis pasiūlymo naudai. Anot ekonomistų, greičiausiai tai neišprovokuos kainų sumažėjimo, tačiau bijoti staigaus padidėjimo nėra jokios priežasties. Dauguma prognozių sutinka, kad kvadratinių metrų kaina naujuose namuose nekils daugiau kaip 10%.

Antrinės rinkos kainos

Antrinėje būsto rinkoje išlieka „kvadrato“ kainos augimo tendencija. Analizė buvo atlikta 79 Rusijos regionuose, 75-iuose iš jų pastebėtas kainų padidėjimas. Augimas buvo nereikšmingas (vidutiniškai nuo 0,1% iki 3%). Amūro regione užfiksuotas rekordinis antrinių būstų kainų šuolis - 9,6 proc. Maskvoje kvadratinis metras padidėjo 6,6% ir sustojo ties 203561 rubliu. Būsto kainos nukrito tik 4 Rusijos Federacijos regionuose. Pavyzdžiui, Ivanovo regione butų kainos nukrito 0,5 proc.

Ekspertai mano, kad mažai tikėtina, kad būsto kaina dar labiau kils. Vienas iš veiksnių, iki šiol išlaikiusių kainas tame pačiame lygyje, vis dar yra aktualus. Mes kalbame apie žemą gyventojų mokumą. Dauguma žmonių sunkiai suvokia galą su galu. Be to, „antrinis“ pralaimi naujų pastatų segmentui, o kainų mažinimas yra bene pagrindinis ginklas kovojant su klientais.

Į užrašą. Nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, dauguma rusų mieliau perka butus be remonto naujuose pastatuose su išvystyta infrastruktūra nei renovuotuose butuose antrinėje rinkoje.

Vieta yra svarbi

Vietovė, tai yra buto vieta, vaidina pagrindinį vaidmenį formuojant jo kainą rinkoje. Tai ekspertų nuomonė. Remiantis nekilnojamojo turto agentūrų statistika, tik 33% piliečių renkasi kainą. Likusiems rusams esminiai kriterijai šiuo metu yra miesto ar regiono statusas, taip pat regiono prestižas. Taigi, Maskvos regione ir teritorijose prie Juodosios jūros pakrantės kvadratinio metro kaina auga nepriklausomai nuo išorinių veiksnių.

Mieste ar bet kurioje gyvenvietėje kaina priklauso nuo gyvenamosios aplinkos. Daugelis pirkėjų neprieštarauja permokėjimui, o gyvena ekologiškai švarioje vietoje, kur mažas kriminogeniškumas. Kalbant apie vietovės patogumą, šiandien tai jau nėra priežastis per daug apmokestinti pardavimą. Greičiau tai yra norma ir be tinkamos infrastruktūros vargu ar bus galima parduoti butą brangiai, nepaisant bendros kainų didėjimo tendencijos.

Taip pat skaitykite:

• Ar butai pabrangs 2020 m
• Maskvos plėtros planas iki 2020 m .: schema
• Nauji pastatai netoli Maskvos 2019-2020 m

(Dar nėra įvertinimų)

Įkeliama ...