Piliečiams, planuojantiems įsigyti būstą, negali nekreipti dėmesio į klausimą, ar butai pabrangs 2020 m., Ar tikimasi kito žemiausios vietos kainos, kurią galima panaudoti norint sutaupyti perkant nuosavus kvadratinius metrus. Panaši informacija gali būti naudinga tiems vartotojams, kurie nori įsigyti nekilnojamojo turto kreditine tvarka, nes pradinės įmokos dydis ir bendra permokos suma tiesiogiai priklauso nuo objekto vertės. Tačiau, kaip prognozuoja ekspertai, atsižvelgiant į daugelį veiksnių, galima daryti prielaidą, kad jei kainos kils 2020 m., Bus gana sunku parduoti butą, atsižvelgiant į tai, kad dėl per mėnesį sumažėjusių piliečių perkamoji galia sumažėja.
Kainodaros ypatybės
Nekilnojamojo turto rinkos dinamiką lemia daugybė ekonominių veiksnių, nuo kurių priklausys butų kainos 2020 m. Visų pirma reikėtų atsižvelgti į:
- Artėjantis perkamosios galios mažėjimas dėl didėjančio PVM, infliacijos ir didėjančių visų prekių grupių kainų. Piliečiams reikia daugiau lėšų kasdienėms išlaidoms, išlaikant tą patį darbo užmokesčio lygį, dėl kurio nėra galimybės taupyti ir taupyti pinigų būstui įsigyti. Taigi, net ir didelė kvadratinių metrų paklausa neprisidės prie išaugusių pardavimų nekilnojamojo turto rinkoje, ir daugelis pardavėjų sumažins butų kainas, kad pasiektų jų įgyvendinimą.
- Padidėjęs bankų žlugimų skaičius dėl hipotekos paraiškų ir sumažėjęs tokių paskolų kiekis. Centriniam bankui pakėlus dabartinę bazinę normą, bankininkai buvo priversti peržiūrėti dabartines programos sąlygas ir padidinti pasiskolintų lėšų kainą. Atitinkamai, paprastas vartotojas beveik neteko galimybės įsigyti būsto kredito pagrindu ir paklausa nekilnojamojo turto rinkoje iškart sumažėjo. Vartotojų skolinimo bumo metu prieinamos hipotekos tik prisidėjo prie aukštesnių butų kainų, kurių 2020 m. Nebus galima pastebėti, jei banko palūkanų normos išliks to paties lygio arba centrinis bankas vėl padidins bazinę normą. Padėties neišgelbės finansuodamos valstybines programas, skirtas paremti lengvatinių kategorijų piliečius, kuriems reikia pagerinti būsto sąlygas, atsižvelgiant į palyginti nedidelį tokių sandorių mastą.
- Pagrindinis kainų nustatymo veiksnys išlieka būsto geografinė padėtis. Šiuo atžvilgiu galime manyti, kad net esant palankioms sąlygoms butai Maskvoje ir Sankt Peterburge padidės 2020 m., Kituose regionuose jų kaina gali išlikti ta pati. Tuo pat metu viename mieste kainų etiketė gali skirtis: pavyzdžiui, prestižinėje srityje butai paprastai parduodami už didesnę kainą, ko negalima pasakyti apie kvadratinius metrus pakraštyje.
- Naujų pastatų, kurie yra baigiami statyti arba yra paruošti eksploatuoti, apimtis žymiai sumažėjo, tačiau tai labiau būdinga regionams, tuo tarpu Maskvoje ir Sankt Peterburge yra didelis vystytojų aktyvumas, nes pirminėje rinkoje akivaizdus paklausos vyravimas, palyginti su pasiūla. . Taip pat verta paminėti, kad sugriežtinti atitinkami įstatymai (dėl dalyvavimo nuosavybės vertybiniuose popieriuose), nes priėmus tokias teisines normas nekilnojamojo turto rinkos dalyvių skaičius smarkiai sumažėjo.
Kas nutiks butams 2020 m
Atsižvelgiant į dabartinę situaciją šalies ekonomikoje, galima daryti prielaidą, kad 2020 m. Nekilnojamojo turto kainos pasieks kitą vietinį dugną, juo labiau kad kelerius metus buvo akivaizdi tendencija mažėti kvadratinių metrų kainą. Artimoje ateityje nėra akivaizdžių prielaidų didinti piliečių gerovę, dėl kurios tiekimo apimtis palaipsniui auga, mažėjant paklausai, o tai neigiamai veikia kainodarą.
Šiek tiek geresnė padėtis yra dideliuose miestuose, kur gyventojai tradiciškai gauna didesnes pajamas. Tačiau net Maskvoje kūrėjai yra priversti mažinti kainas, kad galėtų greitai parduoti butus ir pradėti naujų objektų statybą. Pasak ekspertų, būsto kaina iki 2020 m. Gali smukti tiek pirminėje, tiek antrinėje būsto rinkoje. Ir jei mes atsižvelgsime į tai, kad vidutinis nuosmukio procentas yra 10% per metus, tada bus galima įsigyti butą naujame pastate, kurio kaina yra apie 120 tūkstančių rublių. už kvadratinį metrą, kuris atitinka 2 tūkstančius dolerių. kursu apie 60 rublių. už dale
Nepaisant mažėjančios paklausos, antrinio nekilnojamojo turto pardavėjai ne visada yra pasirengę daryti nuolaidas ir dažnai atsisako parduoti, renkasi laukti palankesnių sąlygų įgyvendinimui. Bet, vertinant pagal analitikų duomenis, jie ateis labai greitai, ką rodo blogėjanti padėtis šalies ekonomikoje.
Kada laukti kainų padidėjimo
Jei pardavėjai nerimauja, ar butai pabrangs 2020 m., Tada pirkėjai tikisi, kad sumažės jų vertė, ir jie turi daug didesnę galimybę laukti tinkamo laiko sudaryti sandorį. Atsižvelgiant į daugelį veiksnių, ekspertai sutinka, kad kitais metais būsto kaina šiek tiek sumažės ir gali būti, kad tokia situacija bus stebima iki 2023 m. Išimtis galima tik tuo atveju, jei Rusijos ekonomika gali sėkmingai įveikti krizę, kuri iš karto paveiks piliečių gerovės lygį. Padidėjus bankų paskolų paklausai ir apimtims, nekilnojamojo turto kainos šiek tiek padidės, nors net esant tokiam palankiam scenarijui augimas bus ne didesnis kaip 5–7%.
Realistiškesnė prognozė yra būsto kainų kilimas artėjant prie 2024 m. Tačiau net ir esant tokiam scenarijui nereikėtų tikėtis staigaus kainų padidėjimo, nepaisant stabilios kvadratinių metrų paklausos. Labiausiai tikėtina, kad iš pradžių tik dabartinė vertė bus pakoreguota atsižvelgiant į infliacijos lygį, arba pardavėjai perskaičiuos rodomas kainų etiketes, atsižvelgdami į valiutos vertę, kuri šiuo metu gali žymiai padidinti kainą.
Taip pat skaitykite:
- Nekilnojamojo turto prognozė 2019-2020 metams
- Maskvos plėtros planas iki 2020 m .: schema
- Bendrasis Krasnodaro planas iki 2020 m
(Dar nėra įvertinimų)
Įkeliama ...
