Previsioni immobiliari per il periodo 2019-2020

contenuto

1 Contesto economico
2 Fattori di prezzo
3 Previsioni degli analisti

Le operazioni immobiliari attraggono molti investitori, ma questa attività rimane piuttosto rischiosa a causa dell'instabilità del mercato. I cittadini comuni cercano anche di scegliere il momento migliore per la vendita o l'acquisto di appartamenti. Per fare una previsione della situazione per il periodo 2019-2020, gli esperti tengono conto di molti fattori dell'economia.

Contesto economico

La crisi del 2015 ha portato a un calo dello sviluppo delle abitazioni e ha causato un balzo dei prezzi al metro quadro, che è stato sostituito da un "crollo" del mercato. I due anni successivi, la situazione fu caratterizzata da un lento calo dei prezzi e dal congelamento di grandi progetti di costruzione - questo processo fu particolarmente evidente nella capitale. Il 2018 ha provocato un rilancio del mercato: le agenzie immobiliari hanno notato che i risultati dell'anno hanno superato tutte le loro aspettative in termini di vendite.

Gli analisti spiegano questa ripresa dal fatto che la popolazione ha risparmiato denaro per diversi anni, temendo l'inflazione e una carenza di fondi, ma la relativa stabilità dell'economia e una diminuzione dei tassi ipotecari hanno causato un'ondata di attività dei consumatori.

Pianta dell'appartamento

Fattori di prezzo

La formazione dei prezzi è influenzata dalla totalità dei processi economici.

Sebbene la domanda di alloggi non stia diminuendo, gli analisti hanno notato un generale declino del potere d'acquisto. È causato dall'inflazione, dall'aumento dell'IVA, dall'aumento dei prezzi del gas - le spese delle famiglie sono in aumento, nonostante il fatto che i salari rimangano praticamente allo stesso livello. La conseguenza di ciò potrebbe essere una certa "inibizione" dell'acquisizione di beni immobili nel 2020.
La fine del 2018 è stata contrassegnata da un aumento del tasso chiave della Banca centrale al 7,75%: il corso di riduzione del tasso, che la Banca centrale ha seguito per 4 anni, è stato sostituito dalla manutenzione. I programmi ipotecari nel 2018 hanno mostrato una fedeltà senza precedenti - alcune offerte andavano dall'8-9% all'anno. Ciò ha causato un aumento dell'attività - i cittadini che non hanno osato contrarre prestiti negli ultimi anni sono stati attratti da tassi favorevoli. Di conseguenza, i prestiti immobiliari sono aumentati del 42% rispetto al 2017. Tuttavia, nel periodo 2019-2020, il tasso medio sarà almeno del 10-12%, quindi il volume dei mutui diminuirà. Tuttavia, l'ipoteca rimane lo strumento più richiesto nel mercato immobiliare - almeno il 50% delle transazioni viene effettuato con il coinvolgimento di fondi bancari.

Il volume di nuovi edifici commissionati è diminuito del 10-15% rispetto al 2017-2018, a seconda della regione. Ciò è dovuto principalmente al fatto che nel 2015 la crisi ha colpito l'industria delle costruzioni e il numero di progetti avviati è diminuito. Si forma un deficit di offerta, che può portare ad un aumento dei prezzi degli immobili.
Cambiamenti nella legge "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa ..." No. 214-FZ comporta una riduzione del numero di sviluppatori - sul mercato rimarranno solo i grandi player. L'essenza della riforma è che la costruzione condivisa come strumento non sarà più applicata. Ora gli sviluppatori contribuiscono con il 10% del proprio capitale, i fondi rimanenti vengono forniti loro dalle banche nell'ambito di programmi di credito e i fondi dei titolari di interessi vengono archiviati nel conto bancario fino al completamento dell'oggetto. Inoltre, gli sviluppatori stanno stringendo i requisiti nel campo del controllo sui fondi presi in prestito e altri indicatori di stabilità economica delle aziende.
Il principale fattore di prezzo è la domanda di alloggi nella regione. Nelle città e nei villaggi di provincia, i prezzi scendono a 400-500 mila rubli. per un monolocale. E le città con crescita della popolazione aumentano i prezzi in base alla domanda.La domanda si forma a seconda dell'attività economica della regione: posti di lavoro, grandi imprese attirano i giovani, futuri acquirenti di abitazioni.

La cucina

Previsioni degli analisti

Gennady Sternik, un analista immobiliare certificato, suggerisce che i prezzi non aumenteranno fino al 2020, poiché la domanda è inferiore all'offerta e il reddito reale sta diminuendo. Sostiene che le vendite diminuiranno nel corso del corso politico: innalzamento dell'età pensionabile, fiscalità e altre misure impopolari per "trascinare" l'economia a spese della popolazione. Tuttavia, un'ulteriore crescita economica provocherà un aumento dei redditi dei cittadini e aumenterà l'attività dei consumatori.
Stanislav Rishko, un esperto nel settore degli immobili di prestigio a Mosca, ritiene che il costo degli appartamenti aumenterà di almeno il 10% nei nuovi edifici della capitale, poiché le condizioni più rigide per gli sviluppatori aumenteranno i costi e il costo delle abitazioni. Tuttavia, le abitazioni secondarie, a suo avviso, diminuiranno del 3-5%, poiché le aspettative dei venditori sono troppo alte e molte proprietà non vengono vendute per anni.

Ildar Khusainov, direttore della rete immobiliare Etazhi, prevede un calo delle vendite nei prossimi anni. Lo attribuisce a diversi fattori: l'aumento del prezzo delle abitazioni primarie a causa dei requisiti più stringenti per gli sviluppatori, un aumento del tasso ipotecario e il rallentamento della messa in servizio di nuove proprietà. I volumi dei mutui, ha detto, diminuiranno del 10-15% e i prezzi degli appartamenti aumenteranno del 3-8%. Inoltre, in relazione alla previsione di un aumento dei prezzi e al riscaldamento della domanda, nel 2019 le persone inizieranno ad acquistare attivamente alloggi, che accelereranno solo il processo di crescita.
La rappresentante dell'ufficio analitico IRN-Real Estate, Julia Ryshkina, suggerisce che il costo dei metri quadrati non aumenterà, poiché la popolazione è già "riaccreditata" e i salari non aumentano. L'aumento dei prezzi nel 2018, a suo avviso, è associato a una riduzione dei tassi di interesse da parte delle banche, ma questo processo si invertirà nel 2019.

Previsione dei prezzi immobiliari

Possiamo concludere che nel periodo 2019-2020 il mercato "calerà" del 10-15%, poiché il volume dei prestiti ipotecari diminuirà e il costo dei metri quadrati aumenterà.

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