Sarà appartamenti più economici in Russia nel 2020

Se i prezzi degli appartamenti cambieranno nel 2020 è una questione più che rilevante. Più del 20% della popolazione della Russia non ha un proprio alloggio. I cittadini ordinari che sognano di acquistare un appartamento stanno aspettando il momento giusto per acquistare "buoni ed economici". Anche i ricchi russi sono interessati al mercato immobiliare, ma allo scopo di investire proficuamente i loro risparmi. Metri più economici o più costosi nel prossimo futuro sono interessati ad entrambi.

Fattori che influenzano il prezzo

È abbastanza difficile prevedere se gli appartamenti diventeranno sempre più economici nel 2020. Il maggiore impatto sul mercato immobiliare è esercitato da fattori economici. Questi includono:

• il livello dei salari della popolazione;
• situazione di disoccupazione;
• debito dei cittadini;
• termini di prestiti bancari e molto altro.

In parole semplici, meno persone hanno potere d'acquisto, minore è la domanda e quindi minore è il prezzo. Inoltre, come notano gli economisti, lo stato dell'economia domestica si riflette talvolta in prezzi immobiliari molto non standard. La legge economica di "domanda e offerta" nella vita reale spesso non funziona. Pertanto, l'instabilità finanziaria nel paese non riduce la domanda, ma piuttosto la stimola. L'effetto delle aspettative sui prezzi è innescato e le persone in fretta acquistano immobili, sperando di salvare l'accumulato. Spesso queste transazioni sono completamente non redditizie, a causa di un ulteriore calo dei prezzi.

Il costo del "caro sogno" di molti russi dipende in gran parte da fattori politici. Di grande importanza è il corso politico delle autorità in merito alla fornitura di alloggi per la popolazione. L'aumento della domanda stimola:

• programmi di sussidi ipotecari governativi;
• capitale di maternità;
• sussidi in contanti sotto forma di acconto per cittadini a basso reddito, ecc.

L'impatto negativo sul mercato ha una situazione geopolitica tesa nel mondo. La dipendenza dal tasso di cambio del dollaro, il costo di un barile di petrolio e le sanzioni imposte alla Russia possono manifestarsi sia in un aumento della domanda e dei prezzi delle abitazioni, sia nella completa stagnazione del mercato immobiliare. Quindi, nel 2014, dopo l'introduzione delle prime sanzioni, a seguito dell'adesione della Crimea alla Russia, sono state registrate un numero enorme di transazioni. A seguito di un'incredibile domanda di inerzia, i prezzi al metro quadro sono aumentati e hanno raggiunto livelli record entro il primo trimestre del 2015. Una situazione analoga di instabilità economica nel 2008, al contrario, ha portato a una totale assenza di transazioni e ad un significativo calo dei prezzi.

Per informazione Secondo il Ministero delle Costruzioni, le cinque regioni con il costo abitativo più basso includevano Kabardino-Balkaria, Daghestan, Saratov, Bryansk e Kalmykia. Il costo al metro quadrato in queste regioni è in media di 30 mila rubli.

La dinamica dei prezzi al metro quadrato nei nuovi edifici

La dinamica eterogenea dei prezzi per i nuovi edifici si è stabilizzata e ha preso una tendenza positiva. Il leader nell'aumento dei costi era Sunny Sochi. Da gennaio a dicembre 2018, il prezzo di un "metro" è aumentato di quasi un quarto. Nello stesso periodo, gli appartamenti a Mosca sono aumentati di prezzo solo del 3%. L'aumento del costo dei nuovi edifici era previsto per i seguenti motivi:

• cancellazione di costruzione condivisa;
• notizie sull'aumento del costo dei mutui nel prossimo futuro;
• Aumento dell'IVA;
• la caduta del rublo.

Ciò suggerisce che ci sono più prerequisiti per aumentare i prezzi che per abbassarli.D'altra parte, l'offerta di nuovi edifici supera di gran lunga la domanda per loro. Con un aumento degli interessi sui mutui e la vendita di nuovi appartamenti, questo rapporto si sposterà ancora di più a favore della proposta. Secondo gli economisti, è improbabile che ciò provochi un calo dei prezzi, ma non c'è motivo di temere un forte aumento. La maggior parte delle previsioni concordano sul fatto che il costo dei metri quadrati nelle nuove case non aumenterà di oltre il 10%.

Prezzi del mercato secondario

Nel mercato immobiliare secondario, vi è una persistente tendenza al rialzo del costo del "quadrato". L'analisi è stata condotta in 79 regioni della Russia, in 75 di esse è stato osservato un aumento dei prezzi. La crescita è stata insignificante (in media dallo 0,1% al 3%). Un aumento record dei prezzi delle abitazioni secondarie è stato registrato nella regione dell'Amur - 9,6%. A Mosca, un metro quadrato è aumentato del 6,6% e si è fermato a 203561 rubli. I prezzi delle case sono diminuiti solo in 4 regioni della Federazione Russa. Ad esempio, nella regione di Ivanovo, il prezzo degli appartamenti è diminuito dello 0,5%.

Gli esperti ritengono improbabile che il costo degli alloggi aumenti ulteriormente. Uno dei fattori che finora ha mantenuto i prezzi allo stesso livello è ancora rilevante. Stiamo parlando di un basso livello di solvibilità della popolazione. La maggior parte delle persone riesce a malapena a sbarcare il lunario. Inoltre, il "secondario" sta perdendo nel segmento dei nuovi edifici e la riduzione dei prezzi è forse l'arma principale nella lotta per i clienti.

A una nota. Secondo le agenzie immobiliari, la maggior parte dei russi preferisce acquistare appartamenti senza riparazione in nuovi edifici con infrastrutture sviluppate rispetto agli appartamenti ristrutturati sul mercato secondario.

La posizione è importante

La posizione, ovvero la posizione dell'appartamento, svolge un ruolo chiave nel determinare il suo prezzo sul mercato. Questa è l'opinione degli esperti. Secondo le statistiche delle agenzie immobiliari, solo il 33% dei cittadini sceglie a un prezzo. Per i restanti russi, i criteri fondamentali al momento sono lo status della città o della regione, nonché il prestigio della regione. Quindi, nella regione di Mosca e nelle aree vicine alla costa del Mar Nero, il costo per metro quadrato sta crescendo indipendentemente da fattori esterni.

All'interno di una città o di qualsiasi insediamento, il prezzo dipende dall'ambiente di vita. La maggior parte degli acquirenti non è contraria al pagamento eccessivo, ma vive in un'area ecologicamente pulita con un basso livello di criminogenicità. Per quanto riguarda il comfort della zona, oggi questo non è più il motivo per sovraccaricare la vendita. Piuttosto, questa è la norma e senza un'infrastruttura decente è improbabile vendere un appartamento costoso, nonostante la tendenza generale dell'aumento dei prezzi.

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