¿Los apartamentos subirán de precio en 2020?

Los ciudadanos que planean comprar una casa no pueden evitar preguntarse si los apartamentos subirán de precio en 2020 o si se espera el próximo precio mínimo local, que puede usarse para ahorrar en la compra de sus propios metros cuadrados. Información similar puede ser útil para aquellos consumidores que desean comprar bienes inmuebles a crédito, ya que el monto del anticipo y el monto total del sobrepago dependen directamente del valor del objeto. Sin embargo, como los expertos predicen, dada una serie de factores, se puede suponer que si los precios aumentan en 2020, será bastante difícil vender un apartamento en vista de una disminución en el poder adquisitivo de los ciudadanos debido a una reducción en sus ingresos mensuales.

Características de precios

La dinámica del mercado inmobiliario está determinada por una serie de factores económicos, de los que dependerán los precios de los apartamentos en 2020. En particular, se debe considerar lo siguiente:

• La próxima disminución del poder adquisitivo debido al aumento del IVA, la inflación y el aumento de los costos de todos los grupos de bienes. Los ciudadanos necesitan más fondos para gastos diarios mientras mantienen el mismo nivel de salarios, en relación con lo cual no hay forma de ahorrar y ahorrar dinero para la compra de vivienda. Por lo tanto, incluso una alta demanda de metros cuadrados no contribuirá a aumentar las ventas en el mercado inmobiliario, y muchos vendedores bajarán los precios de los apartamentos para lograr su implementación.
• Un aumento en el número de quiebras bancarias en las solicitudes de hipotecas y una disminución en el volumen de dichos préstamos. Después de que el Banco Central elevó la tasa clave actual, los banqueros se vieron obligados a revisar las condiciones actuales del programa y aumentar el costo de los fondos prestados. En consecuencia, el consumidor promedio casi perdió la oportunidad de comprar una vivienda a crédito y la demanda en el mercado inmobiliario disminuyó de inmediato. Durante el auge de los préstamos al consumo, las hipotecas asequibles solo contribuyeron a precios más altos de los apartamentos, lo que no se observará en 2020 si las tasas bancarias permanecen en el mismo nivel o si el Banco Central vuelve a aumentar la tasa clave. Y la situación no se salvará al financiar programas estatales para apoyar a las categorías preferenciales de ciudadanos que necesitan mejorar las condiciones de vivienda, en vista de la escala relativamente pequeña de tales transacciones.

• El factor clave en la fijación de precios sigue siendo la ubicación geográfica de la vivienda. En este sentido, podemos suponer que incluso si, en condiciones favorables, los apartamentos en Moscú y San Petersburgo suben de precio en 2020, en otras regiones su costo puede seguir siendo el mismo. Al mismo tiempo, el precio puede diferir en una ciudad: por ejemplo, en una zona prestigiosa, los apartamentos generalmente se venden a un precio más alto, lo que no se puede decir de los metros cuadrados en las afueras.

• El volumen de nuevos edificios que se encuentran en la etapa de finalización de la construcción o que están listos para operar ha disminuido significativamente, pero esto es más típico en las regiones, mientras que en Moscú y San Petersburgo hay una alta actividad de desarrolladores, ya que en el mercado primario existe un claro predominio de la demanda sobre la oferta. . También vale la pena señalar el endurecimiento de la legislación relevante (sobre participación de capital), ya que después de la adopción de tales normas legales, el número de actores del mercado inmobiliario ha disminuido significativamente.

¿Qué pasará con los apartamentos en 2020?

Dada la situación actual en la economía del país, se puede suponer que en 2020 los precios inmobiliarios alcanzarán el próximo fondo local, especialmente porque durante varios años ha habido una clara tendencia a disminuir el costo de los metros cuadrados. En el futuro previsible, no existen requisitos previos obvios para aumentar el bienestar de los ciudadanos, en relación con lo cual el volumen de oferta crece gradualmente en medio de una reducción de la demanda, que afecta negativamente a los precios.

La situación es ligeramente mejor en las grandes ciudades, donde los residentes tienen ingresos tradicionalmente más altos. Pero incluso en Moscú, los desarrolladores se ven obligados a reducir los precios para vender rápidamente apartamentos y comenzar la construcción de nuevas instalaciones. Según los expertos, el costo de la vivienda para 2020 puede hundirse tanto en el mercado inmobiliario primario como en el secundario. Y si tenemos en cuenta que la tasa promedio de disminución es del 10% anual, entonces será posible comprar un apartamento en un edificio nuevo a un precio de aproximadamente 120 mil rublos. por metro cuadrado, que corresponde a 2 mil dólares. a una tasa de aproximadamente 60 rublos. por dale

A pesar de la disminución de la demanda, los vendedores de bienes raíces secundarios no siempre están listos para hacer concesiones y, a menudo, se niegan a vender, prefiriendo esperar condiciones más favorables para la implementación. Pero, a juzgar por los datos de los analistas, vendrán muy pronto, como lo indica el deterioro de la situación en la economía del país.

Cuando esperar aumentos de precios

Si los vendedores están preocupados acerca de si el precio de los apartamentos aumentará en 2020, entonces los compradores esperan una disminución en su valor y tienen muchas más posibilidades de esperar un buen momento para cerrar un trato. Dada una combinación de factores, los expertos coinciden en que el próximo año el costo de la vivienda disminuirá un poco y es posible que tal situación se observe hasta 2023. Una excepción es posible solo si la economía rusa puede superar con éxito la crisis, que afectará de inmediato el nivel de bienestar de los ciudadanos. Debido a un aumento en la demanda y los volúmenes de préstamos bancarios, los precios inmobiliarios aumentarán ligeramente, aunque incluso en un escenario tan favorable, el crecimiento no superará el 5-7%.

Un pronóstico más realista es un aumento en el costo de la vivienda más cerca de 2024. Pero incluso en tal escenario, uno no debe contar con un fuerte aumento de los precios, a pesar de la presencia de una demanda estable de metros cuadrados. Lo más probable es que al principio solo el valor actual se ajustará a la tasa de inflación, o los vendedores volverán a calcular las etiquetas de precios expuestas teniendo en cuenta el valor de la moneda, que en este punto puede aumentar significativamente el precio.

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