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Con el fin de reducir el stock de viviendas inadecuadas, se desarrolló el programa "Viviendas en ruinas". Comenzó en 2002, pero es demasiado pronto para hablar sobre los plazos de implementación: un número significativo de instalaciones no cumple con los requisitos de seguridad. De conformidad con el Decreto Presidencial No. 204 del 07/05/18, continuará la reubicación de viviendas de emergencia después de 2020. Hasta el 20 de julio de 2019, se desarrollarán y legislarán nuevos mecanismos.
Planes del Ministerio de Construcción
Para la mejora de las condiciones de vida tendrá que pagar más del valor de rescate de la vivienda de emergencia.
Importante! El precio de redención significa no solo el costo de los bienes inmuebles en el mercado, sino también los costos incurridos por el propietario para mudarse y alquilar el apartamento al momento de la liquidación.
Si no hay oportunidad de pagar de inmediato, los siguientes métodos se proporcionan a los inquilinos (a discreción de las autoridades locales):
- hipoteca preferencial subsidiada;
- contrato social de trabajo.
En el caso de pensionistas, personas con discapacidades, familias de bajos ingresos y grandes, la contratación social con un organismo LSG proporciona beneficios. Los ciudadanos mejoran sus condiciones de vida sin inversiones de dinero: solo tendrán que pagar los servicios públicos. Aquellos que no pertenecen a categorías preferenciales pagarán facturas de servicios públicos y alquileres mensualmente (el monto lo establece la autoridad municipal, hasta el 70% de la tarifa del mercado). Los residentes se reservan el derecho de comprar una vivienda. Si las soluciones propuestas al problema no son satisfactorias, los ciudadanos tienen derecho a exigir una compensación monetaria. Para hacer esto, deberán presentar una solicitud a las autoridades locales.
El endurecimiento de las condiciones es causado por la necesidad de detener el abuso. Están asociados con la compra de una instalación de emergencia "centavo" con la posterior recepción de bienes inmuebles paisajísticos caros. La necesidad de invertir hace que este esquema no sea rentable, pero al mismo tiempo permite que las personas que lo necesiten obtengan un apartamento en condiciones favorables (no tiene que ir a un banco para obtener una hipoteca). El resto de las reglas para implementar el programa siguen siendo las mismas. De acuerdo con el pasaporte del proyecto nacional, en 2020 1 millón de metros cuadrados está sujeto a reasentamiento, aproximadamente 55.8 mil personas recibirán nuevos apartamentos. A pesar de las impresionantes cifras, el ritmo de reasentamiento superará el volumen de bienes inmuebles de emergencia en un 30% solo en 2023.
Términos del programa
El objetivo principal del programa es proporcionar a los ciudadanos que viven en edificios de emergencia viviendas confortables. Las condiciones están reguladas por 185-FZ y el Decreto del Gobierno. Para participar en el programa, se requiere obtener una decisión de la comisión interdepartamental que confirme el hecho de que la casa no es apta para una vida segura (se requiere un examen).
El reasentamiento está sujeto a las reglas establecidas:
- En primer lugar, las personas que no tienen dónde vivir son reasentadas;
- si el propietario vive en otra localidad, puede reclamar una compensación monetaria;
- la vivienda nueva debe corresponder a los parámetros de la anterior (esto se aplica al área y al paisaje);
- si anteriormente cada inquilino tenía menos de 18 metros cuadrados, el estado brinda la oportunidad de mejorar las condiciones de vida y aumentar el área a los estándares establecidos;
- las personas que vivieron en áreas históricas tienen la oportunidad de elegir independientemente un nuevo lugar de residencia;
- No se pueden ofrecer apartamentos comunes a los propietarios.
Durante el reasentamiento, se da prioridad a las viviendas ubicadas en el área donde se encuentra el hogar de emergencia. Si a los inquilinos no les importa, entonces se pueden ofrecer otras opciones.
Importante! Después de que la vivienda se declare inadecuada para vivir, está prohibido venderla o celebrar un acuerdo de intercambio.
Reconocimiento accidental de vivienda
En previsión del programa actualizado, se revisarán los criterios, según los cuales un edificio residencial se considera inadecuado para que las personas vivan en él. Los cambios deberían entrar en vigencia a fines de 2019. Esta condición está consagrada en el pasaporte del proyecto nacional "Vivienda y medio ambiente urbano". El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia propone distinguir claramente entre los conceptos de vivienda de emergencia y en ruinas: el primero está sujeto a reasentamiento y demolición obligatorios, y el segundo es adecuado de por vida, pero requiere reparaciones importantes y un seguimiento posterior de la condición. Los edificios de emergencia incluyen:
- recibió daños críticos durante desastres naturales y no puede ser reconstruido;
- no cumplen con las normas sanitarias;
- están en el epicentro de un desastre provocado por el hombre;
- han destruido paredes, cimientos, otros elementos estructurales;
- seriamente afectado por el fuego.
Los edificios antiguos incluyen edificios de madera y ladrillo, cuyo desgaste es del 65 y 70%, respectivamente. Vea la lista de viviendas de emergencia por región en reformagkh.ru/relocation.
Para que el objeto sea reconocido como emergencia, se requiere proporcionar a la administración:
- solicitud para evaluar el estado de la casa (departamento);
- un paquete de documentos: incluye un pasaporte catastral, derechos de propiedad de bienes inmuebles, un plano de planta, un proyecto de reconstrucción (si se llevó a cabo).
La comisión interdepartamental considera la solicitud, verifica la vivienda. En función de los resultados, se elabora un acto y se transfiere al cuerpo de LSG. En caso de desacuerdo con la decisión, los residentes tienen derecho a ordenar un examen independiente y presentar una demanda ante el tribunal.
El momento
Después de tomar una decisión sobre el reasentamiento, los residentes son notificados de esto con una indicación del plazo. Según la ley, no debe exceder los 5 días, pero los organismos estatales pueden extenderlo (el plazo máximo es de 1 año).
El programa de reasentamiento en 2020 seguirá en vigor. Al igual que antes, los residentes de casas y apartamentos de emergencia tienen derecho a rechazar ofertas no rentables: las acciones ilegales pueden ser impugnadas en los tribunales. No tenga miedo de defender sus intereses: las autoridades locales, por regla general, no están interesadas en retrasar la cola y buscan comprometerse.
Reubicación de viviendas en mal estado: derechos de propiedad
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Erizo
¡Para viviendas de emergencia! ¡Nuestro albergue ha estado en emergencia desde 2016, cuesta 2025 mudarse! Con el paso de los años, estaremos debajo de la casa, porque toda la casa se derrumba en 2011, la pared del lavadero se cayó, se restauró, en 2018 se cayó la pared de la ducha, ¡lo hicieron! Y esa mitad del edificio, sesgada! Nuestra casa no cumple con los estándares sanitarios, en dos pisos de residentes, una cocina de 15 metros cuadrados, en la planta baja hay dos baños en todo el piso superior, una ducha para todos, donde hay niños, ancianos y pacientes a diario. y esto, en la vida donde nuestro gobierno ayuda a todos, pero no a nosotros los rusos, así que ayúdenos a los residentes Hostal Varina, donde todos viven en la misma habitación, dormitorio, zhralya, dormitorio, ¡eso es todo lo que tenemos!