Επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος το 2020

Σύμφωνα με το άρθρο. 224 του Κώδικα Φορολογίας, τα έσοδα από την πώληση κατοικιών φορολογείται. Για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, το κράτος έχει προσφέρει κίνητρα για τη μείωση της φορολογικής βάσης. Όχι μόνο οι πωλητές, αλλά και οι αγοραστές δικαιούνται επιστροφή φόρου κατά την αγορά / πώληση ενός διαμερίσματος το 2020, παρά το γεγονός ότι οι τελευταίοι δεν το πληρώνουν όταν πραγματοποιούν μια συναλλαγή.

Πωλητές ακινήτων

Ο φόρος για την πώληση διαμερισμάτων το 2020 δεν θα αυξηθεί - οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανόνες που εκδόθηκαν το 2018 (αριθ. 424-ΦΖ με ημερομηνία 27 Νοεμβρίου 2018). Η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας, πέραν της οποίας ο πωλητής έχει το δικαίωμα να μην πληρώσει φόρο εισοδήματος για τη συναλλαγή, έχει αυξηθεί σε 5 έτη. Για ειδικές περιπτώσεις, παραμένει η ίδια (3 έτη) - λεπτομερείς πληροφορίες για το θέμα αυτό αναφέρονται στο άρθρο. 217.1 του Κώδικα Φορολογίας.

Αν το ακίνητο ανήκει για λιγότερο από 3 ή 5 χρόνια, οι κάτοικοι υποχρεούνται να πληρώσουν το 13% του εισοδήματος που έλαβαν. Οι μη κάτοικοι έχουν παρόμοια δικαιώματα / υποχρεώσεις (αλλά το ποσοστό είναι υψηλότερο - είναι 30%).

Εάν ο πωλητής δεν αποκομίσει πραγματικό κέρδος, τότε απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (ρήτρα 5 αριθ. 63-FZ της 04/15/2019). Ο φόρος επί του πωληθέντος διαμερίσματος το 2020 υπολογίζεται λαμβανομένης υπόψη της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου (ο συντελεστής μείωσης είναι 0,7, από την 1η Ιανουαρίου 2020 θα γίνουν κάποιες αλλαγές - αυτές παρατίθενται στο αρ. 63-FZ της 04.15.2019). Εάν το ακίνητο αποκτηθεί μετά την 01/01/2016, τότε λαμβάνεται υπόψη είτε το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία αγοράς / πώλησης είτε η κτηματολογική αξία (επιλέγεται η υψηλότερη τιμή).

Όταν πωλεί ένα σπίτι με κέρδος για τον εαυτό του, ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να αναπληρώσει τον κρατικό προϋπολογισμό, αλλά ταυτόχρονα δικαιούται να εισπράξει εν μέρει τα έξοδα (άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αφαίρεση από το κέρδος (προαιρετικό):

• 1 εκατομμύριο ρούβλια?
• το κόστος της στέγασης στο οποίο αποκτήθηκε από τον πωλητή.

Καταβάλλονται τόκοι για το υπόλοιπο ποσό.

Αγοραστές ακινήτων

Οι αγοραστές κατοικιών δεν αναπληρώνουν το δημόσιο ταμείο επειδή δεν κερδίζουν - αντίθετα, ξοδεύουν τα χρήματά τους για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Έχουν επίσης φοροαπαλλαγή, αλλά φαίνεται λίγο διαφορετική. Ένα άτομο λαμβάνει παροχές όταν καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για μισθούς ή άλλα εισοδήματα. Το μέγεθος εξαρτάται από τη μέθοδο αγοράς:

• κατά την αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής - 2 εκατομμύρια ρούβλια. (εξοικονόμηση 13% του ποσού αυτού - 260 χιλιάδες ρούβλια.)?
• αν η ακίνητη περιουσία αγοράζεται με πίστωση - 2 εκατομμύρια ρούβλια. (αποζημίωση φόρου προσωπικού) και 3 εκατομμύρια ρούβλια. (αποπληρωμή τόκων σε τραπεζικό δάνειο) - η εξοικονόμηση θα ανέλθει σε 650 χιλιάδες ρούβλια. (260 χιλιάδες ρούβλια + 390 χιλιάδες ρούβλια).

Εάν τα έξοδα του αγοραστή είναι λιγότερα από 2 εκατομμύρια, τότε δεν χρησιμοποιεί πλήρως το προνόμιο που παρέχει το κράτος. Η έκπτωση φόρου προβλέπεται για το ποσό που δαπανήθηκε (περιλαμβάνει το κόστος όχι μόνο της στέγασης, αλλά και των εργασιών επισκευής, εφόσον τεκμηριώνεται η ανάγκη για την υλοποίησή τους). Το 2020, το νομοθετικά κατοχυρωμένο δικαίωμα στην επιστροφή φόρου εισοδήματος συνεχίζεται όταν αγοράζεται ένα άλλο διαμέρισμα. Η απαλλαγή υπολογίζεται βάσει του εναπομένοντος ποσού που δεν χρησιμοποιήθηκε (πολλαπλασιάζεται με 13% - ο αριθμός αυτός είναι η εξοικονόμηση στην πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων). Αυτό δεν ισχύει για παροχές αποπληρωμής τόκων - χορηγείται 1 φορά.

Το χρονοδιάγραμμα

Ποια είναι η προθεσμία επιστροφής φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος το 2020; Η αποζημίωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων πραγματοποιείται με δύο τρόπους: το οφειλόμενο ποσό είτε δεν παρακρατείται από το εισόδημα για μια ορισμένη περίοδο (μέχρι την εξάντληση των 260 χιλ.) Είτε καταβάλλεται μετά από πάροδο χρόνου. Το δικαίωμα λήψης παροχών προκύπτει από τη στιγμή της:

• κρατική εγγραφή του ακινήτου (εάν η στέγαση αγοράζεται στη δευτερογενή αγορά)?
• υπογραφή της πράξης (κατά την κατασκευή της εγκατάστασης).

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το εδαφικό σώμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας με την έναρξη της επόμενης φορολογικής περιόδου μετά την αγορά (στην περίπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, η φορολογική περίοδος είναι 1 ημερολογιακό έτος). Είναι αποδεκτό να αναβληθεί η διαδικασία, αλλά αξίζει να εξεταστεί - η αποζημίωση είναι δυνατή μόνο για 3 χρόνια που έχουν περάσει από την απόκτηση.

Ποιος είναι κατάλληλος;

Προϋπόθεση για την επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος το 2020

είναι η παραλαβή από ένα άτομο του εισοδήματος από το οποίο καταβάλλεται ο φόρος εισοδήματος (π.χ. μισθός ή εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος). Αλλά ακόμα και εάν είστε πληρωτής που τηρεί το νόμο, μπορείτε να βρεθείτε έξω από το προτιμησιακό πρόγραμμα. Η άρνηση της αποζημίωσης του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα εισπραχθεί εάν η κατοικία:

• από στενούς συγγενείς ·
• κατά την αγορά, τα κεφάλαια του εργοδότη ή το κεφάλαιο μητρότητας.

Για να λάβετε παροχές, πρέπει να επιβεβαιώσετε την πληρωμή των φόρων (έντυπο 2-NDFL), να συμπληρώσετε και να υποβάλετε δήλωση στο εδαφικό σώμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας (έντυπο 3-NDFL). Οι επιστροφές πραγματοποιούνται μετά το τέλος της φορολογικής περιόδου. Το υπόλοιπο μεταφέρεται στα επόμενα έτη.

Δεν μπορείτε να ενεργήσετε μόνοι σας, αλλά μέσω του εργοδότη. Η αίτηση υποβάλλεται στο λογιστήριο της επιχείρησης αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής (δεν αναμένεται η ολοκλήρωση του έτους). Εκτός από την αίτηση, πρέπει να προσκομίσετε μια φορολογική ειδοποίηση - εκδίδεται σε απάντηση γραπτής αίτησης (η περίοδος αντιπαροχής είναι 30 ημέρες).

Οι ηλικιωμένοι

Το 2020, η επιστροφή φόρου για συνταξιούχους κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους προηγούμενους κανόνες. Τόσο οι εργαζόμενοι (που πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων) όσο και οι μη εργαζόμενοι συνταξιούχοι μπορούν να λάβουν προνόμιο Στην πρώτη περίπτωση, η διαδικασία δεν διαφέρει από εκείνη που περιγράφεται παραπάνω.

Εάν ένα άτομο δεν εργάζεται μετά από μια καλή ανάπαυση, τότε ο φόρος εισοδήματος των προσώπων επιστρέφεται για τα προηγούμενα 3 χρόνια (μόνο τα έτη αυτά λαμβάνονται υπόψη όταν ο μελλοντικός συνταξιούχος εξακολουθεί να μεταφέρει τόκο από το μισθό του στο δημόσιο ταμείο). Αξίζει να θεωρηθεί ότι το εισόδημα μπορεί να είναι όχι μόνο επίσημη απασχόληση, αλλά και άλλα φορολογητέα κέρδη (για παράδειγμα, από την πώληση ακινήτων).

Σημαντικό! Οι συνταξιούχοι δικαιούνται επίσης παροχές σε περίπτωση αγοράς στέγης με υποθήκη.

Τα θέματα που συζητήθηκαν δεν ισχύουν για τον φόρο επί των διαμερισμάτων - το 2020, όπως και πριν, θα καταβληθεί από ιδιώτες και νομικά πρόσωπα που κατέχουν έργα κατασκευής κεφαλαίου.

Διαβάστε επίσης:

• Θα φθηνότερα διαμερίσματα στη Ρωσία το 2020
• Τι θα συμβεί στις καταθέσεις το 2020
• Πρόβλεψη ακινήτων για το 2019-2020

(Δεν υπάρχουν ακόμα αξιολογήσεις)

Φόρτωση ...