Vil lejligheder stige i pris i 2020: hvad der sker, priser

indhold

1 Prissætningsfunktioner
2 Hvad sker der med lejligheder i 2020
3 Hvornår skal man vente på prisstigninger

Borgere, der planlægger at købe et hjem, kan ikke undgå, at undre sig over, om lejlighederne vil stige i pris i 2020, eller den næste lokale prisbund, som kan bruges til at spare på køb af dine egne kvadratmeter. Lignende oplysninger kan være nyttige for de forbrugere, der ønsker at købe ejendom på kredit, da størrelsen af udbetalingen og det samlede beløb for overbetaling direkte afhænger af ejendommens værdi. Men som eksperter forudser, på baggrund af en række faktorer, kan det antages, at hvis priserne stiger i 2020, vil det være ganske vanskeligt at sælge en lejlighed i lyset af et fald i borgernes købekraft på grund af en reduktion i deres månedlige indkomst.

Prissætningsfunktioner

Dynamikken på ejendomsmarkedet bestemmes af en række økonomiske faktorer, som priserne for lejligheder i 2020 vil afhænge af. Især skal følgende overvejes:

Det kommende fald i købekraft på grund af stigende moms, inflation og stigende omkostninger for alle varegrupper. Borgere har brug for flere og flere penge til daglige udgifter, mens de opretholder det samme løniveau, og der er derfor ingen måde at spare og spare penge på til boliger. Selv en stor efterspørgsel efter kvadratmeter vil således ikke bidrage til øget salg på ejendomsmarkedet, og mange sælgere vil sænke lejlighedspriserne for at opnå deres implementering.
En stigning i antallet af bankfejl ved realkreditansøgninger og et fald i mængden af sådanne lån. Efter at Centralbanken hævede den nuværende styringsrente blev bankfolk tvunget til at gennemgå de nuværende programbetingelser og øge omkostningerne ved leverede lån. I overensstemmelse hermed mistede den gennemsnitlige forbruger næsten muligheden for at købe boliger på kredit, og efterspørgslen på ejendomsmarkedet faldt øjeblikkeligt. Under boomet i forbrugerudlån bidrog rimelige prioritetslån kun til højere lejlighedspriser, som ikke vil blive observeret i 2020, hvis bankrenterne forbliver på samme niveau, eller Centralbanken endnu en gang hæver styringsrenten. Og situationen vil ikke blive reddet ved at finansiere statslige programmer til støtte for præferentielle kategorier af borgere, der har brug for at forbedre boligforholdene i betragtning af den relativt lille omfang af sådanne transaktioner.

lejlighed

Den centrale faktor i prissætningen forbliver boligens geografiske placering. I denne forbindelse kan vi antage, at selv hvis lejligheder i Moskva og Skt. Petersborg under gunstige betingelser stiger i pris i 2020, kan deres omkostninger forblive de samme i andre regioner. På samme tid kan prislappen adskille sig i en by: for eksempel i et prestigefyldt område sælges lejligheder normalt til en højere pris, hvilket ikke kan siges om kvadratmeter i udkanten.

Mængden af nye bygninger, der er ved færdiggørelsen af byggeriet eller er klar til drift, er faldet markant, men dette er mere typisk for regionerne, mens der i Moskva og Skt. Petersborg er en høj aktivitet hos udviklere, da der i det primære marked er en klar overvægt af efterspørgsel efter udbud . Det er også værd at bemærke skærpningen af relevant lovgivning (om kapitalandele), da antallet af aktører på ejendomsmarkedet efter vedtagelsen af sådanne juridiske normer er faldet markant.

Hvad sker der med lejligheder i 2020

I betragtning af den aktuelle situation i landets økonomi kan det antages, at priserne på fast ejendom i 2020 når den næste lokale bund, især da der i flere år har været en klar tendens til at reducere omkostningerne på kvadratmeter. I en overskuelig fremtid er der ingen åbenlyse forudsætninger for at øge borgernes trivsel, og derfor vokser udbudsmængden gradvis midt i en reduktion i efterspørgslen, hvilket påvirker prisfastsættelsen negativt.

Situationen er lidt bedre i store byer, hvor beboerne traditionelt har højere indkomster. Men selv i Moskva er udviklerne tvunget til at sænke priserne for hurtigt at sælge lejligheder og begynde opførelsen af nye faciliteter. Ifølge eksperter kan udgifterne til boliger inden 2020 synke både på det primære og det sekundære boligmarked. Og hvis vi tager højde for, at den gennemsnitlige tilbagegangsrate er 10% pr. År, vil det være muligt at købe en lejlighed i en ny bygning til en pris af omkring 120 tusind rubler. pr. kvadratmeter, hvilket svarer til 2 tusind dollars. med en hastighed på ca. 60 rubler. pr. dal

På trods af faldet i efterspørgsel er sælgere af sekundære fast ejendom ikke altid klar til at indrømme og nægter ofte at sælge, og foretrækker at vente på mere gunstige betingelser for gennemførelsen. Men vurderet efter analytikernes data vil de komme meget snart som indikeret af forværringen af situationen i landets økonomi.

Taster i låsen

Hvornår skal man vente på prisstigninger

Hvis sælgere er bekymrede for, om lejligheder vil stige i pris i 2020, håber købere på et fald i deres omkostninger, og det er meget mere sandsynligt, at de venter på et godt tidspunkt med at indgå en aftale. I betragtning af en kombination af faktorer er eksperter enige om, at udgifterne til boliger næste år vil falde lidt, og det er muligt, at en sådan situation vil blive observeret indtil 2023. En undtagelse er kun mulig, hvis den russiske økonomi med succes kan overvinde krisen, hvilket straks vil påvirke borgernes trivsel. På grund af en stigning i efterspørgsel og mængder af bankudlån stiger fast ejendompriserne lidt, selvom væksten i selv et så gunstigt scenarie ikke vil være mere end 5-7%.

En mere realistisk prognose er en stigning i husomkostningerne tættere på 2024. Men selv i et sådant scenario skal man ikke regne med en kraftig prisstigning på trods af tilstedeværelsen af en stabil efterspørgsel efter kvadratmeter. I første omgang justeres kun den aktuelle værdi for inflationsraten, eller sælgerne beregner igen de prismærker, der er indstillet på baggrund af valutaens værdi, hvilket kan øges i pris betydeligt på dette tidspunkt.

Læs også: