Vil billigere lejligheder i Rusland i 2020

indhold

1 Faktorer, der påvirker prisen
2 Dynamikken i priser pr. Kvadratmeter i nye bygninger
3 Sekundære markedspriser
4 Placering betyder noget

Hvorvidt priserne for lejligheder vil ændre sig i 2020 er et mere end relevant problem. Over 20% af befolkningen i Rusland har ikke deres egne boliger. Almindelige borgere, der drømmer om at købe en lejlighed, venter på det rigtige øjeblik med at købe "godt og billigt." Rige russere er også interesseret i ejendomsmarkedet, men med det formål at investere deres besparelser rentabelt. Billigere eller dyrere kvadratmeter i den nærmeste fremtid er interesseret i begge.

Faktorer, der påvirker prisen

Det er ganske vanskeligt at forudsige, om lejligheder bliver billigere eller billigere i 2020. Den største påvirkning af ejendomsmarkedet er af økonomiske faktorer. Disse inkluderer:

befolkningens løniveau
arbejdsløshedssituation;
borgernes gæld;
betingelser for banklån og meget mere.

Med enkle ord, jo færre mennesker har købekraft, desto lavere er efterspørgslen og dermed jo lavere er prisen. Som økonomer bemærker, afspejles tilstanden i den indenlandske økonomi undertiden i fast ejendom priser meget ikke-standard. Den økonomiske lov om "udbud og efterspørgsel" i det virkelige liv fungerer ofte ikke. Den økonomiske ustabilitet i landet reducerer således ikke efterspørgslen, men pisker den snarere op. Effekten af prisforventninger udløses, og folk i et hastighed køber fast ejendom i håb om at redde det akkumulerede. Ofte er disse transaktioner helt ulønnsomme på grund af et yderligere fald i priser.

Designer køkken

Omkostningerne ved mange ”russiske drømme” for mange russere afhænger stort set af politiske faktorer. Af stor betydning er myndighedernes politiske forløb med hensyn til levering af boliger til befolkningen. Øget efterspørgsel stimulerer:

programmer for statsligt prioritetslån;
moderskabskapital;
kontanttilskud i form af en udbetaling for borgere med lav indkomst osv.

Den negative indvirkning på markedet har en anspændt geopolitisk situation i verden. Afhængighed af dollarkursen, omkostningerne ved en tønde olie og de sanktioner, der er pålagt Rusland, kan manifesteres som en stigning i efterspørgsel og boligpriser og komplet stagnation af ejendomsmarkedet. Så i 2014, efter indførelsen af de første sanktioner, som et resultat af Krims tiltrædelse af Rusland, blev der registreret et stort antal transaktioner. Som et resultat af den utrolige inerti-efterspørgsel gennemsøgte priserne pr. Kvadratmeter og nåede rekordniveauer i første kvartal af 2015. En lignende situation med økonomisk ustabilitet i 2008 førte tværtimod til et fuldstændigt fravær af transaktioner og et betydeligt prisfald.

For information. Ifølge byggeriministeriet omfattede de fem regioner med de laveste omkostninger til boliger Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, Bryansk-regionerne og Kalmykia. Prisen pr. Kvadratmeter i disse regioner er i gennemsnit 30 tusind rubler.

Renoveret lejlighed

Dynamikken i priser pr. Kvadratmeter i nye bygninger

Den heterogene dynamik i priserne på nye bygninger er stabiliseret og har taget en positiv tendens. Lederen inden for stigende omkostninger var solrige Sochi. Fra januar til december 2018 steg prisen på en “meter” med næsten et kvarter. I samme periode er lejligheder i Moskva steget med kun 3%. Stigningen i omkostningerne ved nye bygninger forventedes af følgende grunde:

annullering af delt konstruktion;
nyheder om de stigende omkostninger til prioritetslån i den nærmeste fremtid;
Moms stigning;
rubelens fald.

Dette antyder, at der er flere forudsætninger for at hæve priser end for at sænke dem.Men på den anden side overstiger udbuddet af nye bygninger langt efterspørgslen efter dem. Med en stigning i prioritetsrenter og salg af nye lejligheder vil dette forhold skifte endnu mere til fordel for forslaget. Ifølge økonomer er det usandsynligt, at det vil provokere et fald i priserne, men der er ingen grund til at være bange for en kraftig stigning. De fleste prognoser er enige om, at prisen på kvadratmeter i nye hjem ikke vil stige i pris med mere end 10%.

Sekundære markedspriser

På det sekundære boligmarked er der en vedvarende opadgående tendens i prisen for “pladsen”. Analysen blev foretaget i 79 regioner i Rusland, i 75 af dem blev der noteret en prisstigning. Væksten var ubetydelig (i gennemsnit fra 0,1% til 3%). I Amur-regionen blev der registreret et rekordhøjt pris på sekundære boliger - 9,6%. I Moskva steg en kvadratmeter med 6,6% og stoppede ved 203561 rubler. Boligpriserne er kun faldet i 4 regioner i Den Russiske Føderation. For eksempel faldt prisen på lejligheder i Ivanovo-regionen med 0,5%.

Køkkenet

Eksperter mener, at det er usandsynligt, at udgifterne til boliger vil stige yderligere. En af de faktorer, der hidtil har holdt priserne på samme niveau, er stadig relevant. Vi taler om et lavt solvensniveau for befolkningen. De fleste mennesker får næppe enderne til at mødes. Derudover taber den "sekundære" del af segmentet nye bygninger, og prisreduktion er måske det vigtigste våben i kampen for kunderne.

Til en note. Ifølge ejendomsmægler foretrækker de fleste russere at købe lejligheder uden reparation i nye bygninger med udviklet infrastruktur end renoverede lejligheder på det sekundære marked.

Placering betyder noget

Placeringen, det vil sige beliggenheden af lejligheden, spiller en nøglerolle i udformningen af dens pris på markedet. Dette er eksperters mening. Ifølge statistikker fra ejendomsmægler er det kun 33% af borgerne, der vælger til en pris. For resten af russerne er de grundlæggende kriterier i øjeblikket byens eller regionens status samt regionens prestige. Så i Moskva-regionen og områder nær Sortehavskysten vokser prisen pr. Kvadratmeter uanset eksterne faktorer.

I en by eller en hvilken som helst bygning afhænger prisen af bomiljøet. De fleste købere er ikke imod at betale for meget, men bor i et økologisk rent område med et lavt niveau af kriminogenicitet. Hvad angår komforten i området, er dette i dag ikke længere grunden til at overopkræve salget. Det er snarere normen, og uden en anstændig infrastruktur er det usandsynligt, at det vil være dyrt at sælge en lejlighed på trods af den generelle tendens med stigende priser.

Læs også: