Els apartaments augmenten de preu el 2020

Els ciutadans que tinguin previst comprar una casa no poden deixar de preocupar-se si els apartaments augmentaran el seu preu el 2020 o s’espera el següent fons local del preu, que es pot utilitzar per estalviar en la compra dels teus propis metres quadrats. Informació similar pot ser útil per a aquells consumidors que vulguin comprar béns immobles amb crèdit, ja que la mida del pagament inicial i l'import total del sobrepagament depenen directament del valor de l'objecte. Tanmateix, tal com preveuen els experts, tenint en compte diversos factors, es pot suposar que, si augmenten els preus el 2020, serà força difícil vendre un apartament davant d’una disminució del poder adquisitiu dels ciutadans a causa d’una reducció dels seus ingressos mensuals.

Característiques de preus

La dinàmica del mercat immobiliari està determinada per diversos factors econòmics, dels quals dependran els preus dels apartaments el 2020. En particular, s'han de tenir en compte:

• El proper descens del poder adquisitiu a causa de l’augment de l’IVA, la inflació i l’encariment dels costos de tots els grups de mercaderies. Els ciutadans necessiten més fons per a despeses diàries mantenint el mateix nivell de salaris, en relació amb el qual no hi ha manera d’estalviar i estalviar diners per a la compra d’habitatge. Així, fins i tot una forta demanda de metres quadrats no contribuirà a l’augment de les vendes al mercat immobiliari, i molts venedors baixaran els preus dels pisos per aconseguir la seva implementació.
• Un augment en el nombre de fallides de les sol·licituds d’hipoteca i disminució del volum d’aquests préstecs. Després que el Banc Central augmentés el tipus clau actual, els banquers es van veure obligats a revisar les condicions actuals del programa i augmentar el cost dels fons prestats. Per tant, el consumidor mitjà gairebé va perdre l’oportunitat de comprar habitatge amb crèdit i la demanda al mercat immobiliari va disminuir immediatament. Durant l’auge del préstec al consumidor, les hipoteques assequibles només van contribuir als preus de l’apartament més elevats, cosa que no s’observarà el 2020 si les taxes bancàries es mantenen al mateix nivell o si el Banc Central torna a augmentar el tipus clau. I no es salvarà la situació finançant programes estatals per donar suport a categories preferents de ciutadans que necessiten millorar les condicions d’habitatge, a la vista de l’escala relativament petita d’aquestes transaccions.

• El factor clau per fixar els preus segueix sent la ubicació geogràfica dels habitatges. En aquest sentit, podem suposar que, encara que, en condicions favorables, els apartaments a Moscou i Sant Petersburg augmenten el seu preu el 2020, en altres regions el seu cost pot romandre el mateix. Al mateix temps, la tarifa pot diferir en una ciutat: per exemple, en una zona de prestigi, els apartaments es venen a un preu més elevat, cosa que no es pot dir dels metres quadrats als afores.

• El volum de nous edificis que estan en fase de finalització de la construcció o estan a punt per a la seva explotació ha disminuït significativament, però això és més propi de les regions, mentre que a Moscou i Sant Petersburg hi ha una elevada activitat de desenvolupadors, ja que al mercat primari hi ha un clar predomini de la demanda sobre l'oferta. . Cal destacar també l’enduriment de la legislació rellevant (sobre participació en capital), ja que després de l’adopció d’aquestes normes legals el nombre d’actors del mercat immobiliari ha disminuït notablement.

Què passarà amb els apartaments el 2020

Tenint en compte la situació actual de l’economia del país, es pot suposar que el 2020 els preus immobiliaris arribaran al proper fons local, sobretot perquè des de fa uns anys hi ha hagut una clara tendència de reducció del cost dels metres quadrats. En un futur previsible, no hi ha requisits previs oberts per augmentar el benestar dels ciutadans i, per tant, el volum de l'oferta creix gradualment enmig d'una reducció de la demanda, que afecta negativament els preus.

La situació és lleugerament millor a les grans ciutats, on els residents tenen ingressos tradicionalment més alts. Però fins i tot a Moscou, els desenvolupadors es veuen obligats a retallar els preus per vendre ràpidament apartaments i començar la construcció de noves instal·lacions. Segons els experts, el cost de l'habitatge fins al 2020 pot reduir-se tant als mercats primaris com als secundaris. I si tenim en compte que la taxa mitjana de disminució és del 10% anual, llavors serà possible comprar un apartament en un edifici nou a un preu d’uns 120 mil rubles. per metre quadrat, que correspon a 2 mil dòlars. a raó d’uns 60 rubles. per dale

Malgrat la disminució de la demanda, els venedors d’immobles secundaris no sempre estan preparats per fer concessions i sovint es neguen a vendre, preferint esperar condicions més favorables per a la seva aplicació. Però, a jutjar de les dades dels analistes, arribaran ben aviat, tal com indica la deterioració de la situació de l’economia del país.

Quan espereu augments de preus

Si els venedors estan preocupats per si els apartaments augmentaran el seu preu el 2020, els compradors esperen una disminució del seu cost i és molt més probable que s’esperen un bon moment per concloure un acord. Tenint en compte una combinació de factors, els experts coincideixen que l’any que ve el cost de l’habitatge baixarà una mica i és possible que s’observi aquesta situació fins al 2023. Una excepció només és possible si l'economia russa pot superar amb èxit la crisi, que afectarà immediatament el nivell de benestar dels ciutadans. A causa d'un augment de la demanda i dels volums de préstecs bancaris, els preus immobiliaris augmentaran lleugerament, tot i que, fins i tot en un escenari tan favorable, el creixement no serà superior al 5-7%.

Una previsió més realista és el creixement dels preus de l’habitatge més proper al 2024. Però, fins i tot en un escenari així, no s'hauria de comptar amb un fort augment dels preus, malgrat la presència de demanda estable de metres quadrats. Molt probablement, en un primer moment només s’ajustarà el valor actual pel tipus d’inflació o els venedors tornaran a calcular les etiquetes de preus exposades tenint en compte el valor de la moneda, que en aquest punt pot augmentar significativament el preu.

Llegiu també:

• Previsió immobiliària per al període 2019-2020
• Pla de desenvolupament de Moscou fins al 2020: esquema
• Pla general de Krasnodar fins al 2020

(Encara no hi ha valoracions)

Carregant ...