Sanat uyarınca. 224 Vergi Kanunu'nun, konut satışından elde edilen gelirler vergilendirilir. Emlak piyasasını canlandırmak için, devlet vergi tabanını azaltmaya yönelik teşvikler verdi. Sadece satıcılar değil, aynı zamanda alıcılar da 2020'de bir daire alırken / satarken bir sonraki işlem sırasında ödeme yapmamalarına rağmen vergi iadesi alma hakkına sahiptir.
Gayrimenkul satıcıları
2020 yılında daire satışı vergisi artmayacaktır - hesaplamalar 2018'de (27 Kasım 2018 tarihli ve 424-ФЗ sayılı) düzenlenmiş kurallara göre yapılmaktadır. Satıcının işlem için kişisel gelir vergisi ödememe hakkına sahip olduğu asgari mülkiyet süresi 5 yıla çıkarıldı. Özel durumlar için, aynı kalır (3 yıl) - bu konuda ayrıntılı bilgi Sanatta verilmektedir. Vergi Kanunu'nun 217.1.
Mülkiyet 3 veya 5 yıldan az bir süredir sahipse, sakinlerin elde ettikleri gelirin% 13'ünü ödemeleri gerekir. Yerleşik olmayanlar benzer haklara / yükümlülüklere sahiptir (ancak oran daha yüksektir -% 30'dur).
Satıcı fiilen kar alamazsa, kişisel gelir vergisinden muaf tutulur (Madde 15/15 / 2019'da yer alan madde 5 No. 63-FZ). 2020 yılında satılan daire üzerindeki vergi, nesnenin kadastro değeri dikkate alınarak hesaplanmaktadır (azalma katsayısı 0,7'dir, 1 Ocak 2020'den itibaren bazı değişiklikler meydana gelecektir - bunlar 04.15.2019 tarih ve 63-FZ. Mülk 01.01.2016 tarihinden sonra alınmışsa, alım / satım sözleşmesinde belirtilen miktar veya kadastro değeri dikkate alınır (en yüksek fiyat seçilir).
Kârlı bir ev satarken, satıcı devlet bütçesini yenilemekle yükümlüdür, ancak aynı zamanda masrafları kısmen geri kazanma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Maddesi). Kârdan çıkarılmış (isteğe bağlı):
- 1 milyon ruble;
- satıcı tarafından satın alındığı konut maliyeti.
Kalan tutar üzerinden faiz ödenir.
Gayrimenkul Alıcılar
Ev alıcıları devlet hazinesini doldurmuyor, çünkü kâr etmiyorlar, aksine paralarını konut koşullarını iyileştirmek için harcıyorlar. Ayrıca vergi indirimi var, ancak biraz farklı görünüyor. Birey, maaş veya diğer gelirler üzerinden kişisel gelir vergisi öderken yardım alır. Boyut satın alma yöntemine bağlıdır:
- İkincil piyasada veya inşaat sırasında konut alımı üzerine - 2 milyon ruble. (Bu miktarın% 13'ünde tasarruf - 260 bin ruble.);
- Gayrimenkul krediyle satın alınırsa - 2 milyon ruble. (kişisel gelir vergisi tazminatı) ve 3 milyon ruble. (bir banka kredisine olan faiz geri ödemesi) - tasarruf 650 bin ruble olacak. (260 bin ruble + 390 bin ruble).
Alıcının masrafları 2 milyondan az ise, devlet tarafından sağlanan faydayı tam olarak kullanmaz. Vergi indirimi, harcanan miktar için sağlanmıştır (uygulanması gerekenler belgelenirse, yalnızca konut değil, aynı zamanda onarım işi de içerir). 2020 yılında, başka bir daire satın alındığında yasal olarak korunan gelir vergisi beyannamesi hakkı devam etmektedir. İstisna kalan kullanılmayan tutar üzerinden hesaplanır (% 13 ile çarpılır - elde edilen rakam kişisel gelir vergisi ödemesindeki tasarruftur). Bu, faiz geri ödemesi avantajları için geçerli değildir - 1 kez verilir.
Zamanlama
2020'de bir daire satın alırken vergi iadesi için son tarih nedir? Kişisel gelir vergisi tazminatı iki şekilde gerçekleştirilir: Tahakkuk eden tutar belirli bir süre için gelirden mahsup edilmez (260 bin tüketime kadar) veya zaman aşımından sonra ödenir. Yardım alma hakkı şu andan itibaren ortaya çıkar:
- mülkün devlet tescili (konut ikincil piyasadan satın alınmışsa);
- Yasanın imzalanması (tesisin inşaatı sırasında).
Satın alımdan sonraki bir sonraki vergi döneminin başlangıcıyla Federal Vergi Servisi'nin bölge organıyla irtibata geçebilirsiniz (kişisel gelir vergisi durumunda, vergi süresi 1 takvim yılıdır). Prosedürün ertelenmesi kabul edilebilir, ancak dikkate değerdir - tazminat yalnızca iktisaptan bu yana geçen 3 yıl boyunca mümkündür.
Kimler uygundur?
2020'de daire satın alırken vergi iadesi için ön şart
kişisel gelir vergisinin ödendiği gelirin bir birey tarafından alınması (örneğin, bir daire kiralamanın maaşı veya geliri). Ancak, yasalara uygun bir ödeme yapan olsanız bile, kendinizi tercihli programın dışında bulabilirsiniz. Konut gelirleri kişisel gelir vergisi tazminatının reddedilmesi ile alınacaktır:
- yakın akrabalardan edinilmiş;
- satın alındığında, işverenin veya doğum sermayesinin fonları dahil edildi.
Avantajları elde etmek için, vergi ödemelerini onaylamanız (2-NDFL formunu doldurmanız), Federal Vergi Servisi'nin bölge organına doldurmanız ve bir bildirim yapmanız (form 3-NDFL) gereklidir. Geri ödemeler vergi dönemi sona erdikten sonra yapılır. Bakiye sonraki yıllara taşınır.
Kendi başınıza değil, işveren aracılığıyla hareket edebilirsiniz. İşlem tamamlandıktan hemen sonra başvuru işletmenin muhasebe departmanına yapılır (yılın tamamlanmasını beklemeyin). Başvuruya ek olarak, bir vergi bildirimi sağlamalısınız - yazılı bir başvuruya yanıt olarak verilir (değerlendirme süresi 30 gündür).
Yaşlılar
2020 yılında, bir daire satın alırken emekliler için vergi iadesi önceki kurallara göre yapılacaktır. Avantaj, hem çalışabilir (kişisel gelir vergisi ödeyerek) hem de çalışmayan emeklileri alabilir. İlk durumda, prosedür yukarıda açıklananlardan farklı değildir.
Eğer bir kişi haklı olarak dinlendikten sonra çalışmazsa, kişisel gelir vergisi önceki 3 yıl için iade edilir (yalnızca gelecek emeklinin maaşından devlet hazinesine faiz çıkarması durumunda bu yıllar dikkate alınır). Gelirin sadece resmi istihdam değil, aynı zamanda vergilendirilebilir diğer kârlar (örneğin, mülkün satışından elde edilmesi) olabileceği kanısında.
Önemli! Emekliler ayrıca bir ipotek üzerinde konut alımında yararlanma hakkına sahiptir.
Tartışılan konular daire vergisi ile ilgili değildir - 2020'de, daha önce olduğu gibi, sermaye inşaatı projelerine sahip olan şahıslar ve tüzel kişiler tarafından ödenecektir.
Ayrıca oku:
(Henüz değerlendirme yok)
Yükleniyor ...
