Birçok Rus aile için, 2020'de bir ipotek, böyle bir satın alma işlemi yapmak için kişisel tasarrufların olmadığı durumlarda konut sorununa gerçek bir çözüm olabilir. Ancak, devletin imtiyazlı vatandaş kategorileri için konut kredisi maliyetinin bir kısmını telafi etmek için programları terk etme niyetinde olmasa da, bu planlar herkes tarafından gerçekleştirilmekten çok uzak olacaktır. Bankaların ipotek borçlularına faiz ödemeleri nedeniyle olumsuz koşullar ve yüksek faiz oranları bunu önleyebilir. Bununla birlikte, bazı uzmanlara göre, gelecek yıl durum değişebilir ve Rusya Federasyonu Başkanı'nın talimatlarını yerine getiren bankalar, konut kredisi maliyetlerini yıllık% 8'e indirecek.
Faiz oranlarının boyutunu ne etkileyebilir
Faktör No. 1 2020'deki ipotek faiz oranının önemli ölçüde düşmesi muhtemeldir; bu, borç alınan paranın pahasına konut satın almayı planlayan Rusların avantajlarından faydalanabilecektir.
Bu, 2019'un başında bankaların, faiz oranlarının 0,5 puan artarak artmasına katkıda bulunan bir denetim ve güncelleme yaptıkları gerçeğini de hesaba katmaktadır. Ancak, borç verme koşullarındaki değişiklik sadece ipotek talebini arttırdı: değerinde daha fazla artıştan korkan vatandaşlar, daha ucuz borç almayı başarabilmek için konut alımı için aktif olarak kredi vermeye başladı. Aynı zamanda, tüketiciler ana piyasada metrekare fiyatlarındaki açıklanan artışı görmezden gelemediler: geliştiriciler güvence altına alındığında, kısa vadede gerçekleşmesi gereken proje finansmanına geçişten sonra kaçınılmaz olacaktır.
Faktör numarası 2. 2020 yılında bir ipoteğe borç verme koşullarını oluştururken, bankalar Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın iskonto oranının cari değerini dikkate almak zorunda kalıyorlar.
Şu anda, bu göstergenin değeri% 7,25'tir, ancak yılın ikinci yarısında bankaların konut kredisi maliyetlerini yeniden gözden geçirmelerini sağlayacak% 7,0'a düşürüleceği zaten bilinmektedir.
Faktör numarası 3. Yüksek enflasyon da düşük ipotek oranlarına katkıda bulunmuyor.
Orta vadede, olumsuz dış etkenlerin ve makroekonomik şokların olmaması durumunda, borçlanma fonlarının ucuzlaştırılması için bir ön şart olan enflasyon oranı düşebilir. Dahası, Ruslar 2019'un ikinci yarısında halihazırda büyük sistem bankalarında konut kredisi% 9 olarak verebilecek ve uzmanlara göre 2020'de bir ipotek yıllık% 8 olarak verilecek.
Devlet İpotek Planları
Rusya Federasyonu Hükümeti, ülkedeki kötüleşen ekonomik durumdan sonra özellikle önem kazanmış olan yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken vatandaşlara destek vermeye hazır olduğunu defalarca belirtti. Açıklanan planlara göre, yakın gelecekte ipotek kredisi hacmi 2 kattan fazla artarak 6,2 trilyona kadar çıkarılmalıdır. ovmak, çünkü şu anda bu rakam sadece 3 trilyon. Ancak, ipotek kredisi için sosyal programların çalışmasına rağmen, mevcut oranlarda bu mümkün olmayacaktır.
Genel olarak, kredi borcundaki durum oldukça gergindir, çünkü vatandaşların borç yükümlülükleri üzerindeki borcu artmaktadır. Bu, bütçenin çoğunun gıda ve işletme giderlerine harcanması durumunda tüketici fiyatlarındaki toplam artışla açıklanabilir.Ve bu şartlar altında, bankaların borç vermeyi artırmak istemeleri muhtemel değildir ve kredi başvurusu yapılırken daha dikkatli davranacaklardır.
Bütçe açığı şartlarında bile, hükümet borç verme hacimlerinin artacağı nedeniyle sosyal programları terk etme niyetinde değildir. Özellikle, Rusya Federasyonu Başbakanı Dmitry Medvedev'in talimatı üzerine 2020'de bir askeri ipotek için ek finansman tahsis edildi ve 2024'ten başlayarak, böyle bir fon sistemi Rusya birlikleri için tam olarak konut sağlayacak.
Hükümet, uygun koşullarda konut kredisi sağlanacak genç aileleri desteklemeyi reddetmeyecektir. Ve bu, bireysel analistlerin olumsuz tahminlerine rağmen, 2020'de ipoteklerin kullanılabilirliğini artıran, peşinatın ödenmesi veya mevcut borcun bir kısmını karşılamak için analık sermayesini kullanma fırsatını saymaz.
Hükümet, kilit oranı arttırma konusunda son derece ilgisiz, çünkü bundan sonra bankalar verilen kredilerin maliyetini revize etmek zorunda kalacaklar. Ancak, bu durum piyasa koşullarına göre belirlenirse, Merkez Bankası kesinlikle belirsiz bir süre için ipotek kredisi hacmini artırma planının uygulanmasını geciktireceği yönünde bir karar verecektir.
Uzman Tahminleri
Düzenleyicinin mevcut eylemleri, PF Capital danışmanlık şirketinin uzmanlarından emin olduklarından, hükümet planlarını uygulama sürecini önemli ölçüde engellemektedir. Durum düzelmezse, bankacılar, borç verme faaliyetlerini yerine getirme ve ihracın hacmini etkileyecek oranları yükseltmek için yeni koşullara yeterince cevap vermek zorunda kalacaklar. Ardından, büyümenin temel itici gücü, hükümet bütçe fonlarından tasarruf etmeyi azaltmaya karar vermedikçe, özel devlet programları (örneğin, 2020 yılında yeni koşullar altında finanse edilecek bir askeri ipotek) olacak.
Alman Gref'e göre, Sberbank uygun bir ipotek sunuyor ve müşterileri yok. Bu sadece rekabet koşullarıyla değil, aynı zamanda devlet bankasının itibarı ile de açıklanabilir. Gref, tüketicilerin 2019'a kadar ucuz kredilere güvenmemeleri gerektiğinden emin. Ancak, Merkez Bankası kredi kaynaklarının maliyetinin dayandığı kilit oranı düşürdüğü takdirde, 2020 yılında bir ipoteğin% 9 veya hatta% 8 olarak verilebilme olasılığını dışlamaz.
Daha şüpheci, Ekonomik Araştırma Vakfı'na başkanlık eden Mikhail Khazin'dir. Hükümetin doğrudan kaldıraç kullanmadan planlarını uygulayabileceğinden şüphe ediyor ve durum ancak bütçe fonları pahasına faiz oranlarını sübvanse ederek düzeltilebiliyor. Bu programı kullanarak, vatandaşlar 2020'de bir ipotek ödeme sürecinde aylık ödemeler yaparken para biriktirebilecekler. Ve en son haberlere bakılırsa, hükümet, uygulama için devlet bütçesinden para tahsis edildiğinde ipotek borçlularını desteklemek için böyle bir seçenek düşünebilir.
Ayrıca oku:
- 2020'de daire alırken vergi iadesi
- 2020 yılında Rusya'da ucuz daireler Will
- 2020 sonrası acil durum konutlarından yeniden yerleşim
(Henüz değerlendirme yok)
Yükleniyor ...
