เนื้อหา
ตามศิลปะ 224 ของรหัสภาษีรายได้จากการขายที่อยู่อาศัยจะถูกหักภาษี เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์รัฐได้จัดให้มีสิ่งจูงใจเพื่อลดฐานภาษี ไม่เพียง แต่ผู้ขายเท่านั้น แต่ผู้ซื้อยังได้รับสิทธิ์คืนภาษีเมื่อซื้อ / ขายอพาร์ทเม้นท์ในปี 2563 แม้จะมีความจริงที่ว่าหลังไม่จ่ายเงินเมื่อทำธุรกรรม
ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
ภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์ในปี 2020 จะไม่เพิ่มขึ้น - การคำนวณจะดำเนินการตามกฎที่แก้ไขในปี 2018 (ฉบับที่ 424-ФЗลงวันที่ 27 พฤศจิกายน 2018) ระยะเวลาขั้นต่ำของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเกินกว่าที่ผู้ขายมีสิทธิที่จะไม่จ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลสำหรับการทำธุรกรรมได้เพิ่มขึ้นถึง 5 ปี สำหรับกรณีพิเศษมันยังคงเหมือนเดิม (3 ปี) - ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับปัญหานี้มีการกำหนดไว้ใน Art 217.1 ของรหัสภาษี
หากทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 หรือ 5 ปีผู้พักอาศัยจะต้องจ่าย 13% ของรายได้ที่ได้รับ ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกมีสิทธิ์ / ภาระผูกพันที่คล้ายคลึงกัน
หากผู้ขายไม่ได้รับผลกำไรเขาก็จะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ข้อ 5 หมายเลข 63-FZ ของ 04/15/2019) ภาษีในอพาร์ทเมนท์ที่ขายแล้วในปี 2020 คำนวณโดยคำนึงถึงมูลค่าที่ดินของวัตถุ (ค่าสัมประสิทธิ์การลดลงคือ 0.7 จากวันที่ 1 มกราคม 2563 การเปลี่ยนแปลงบางอย่างจะเกิดขึ้น หากได้รับทรัพย์สินหลังจากวันที่ 01/01/2016 จำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อ / ขายหรือมูลค่าที่ดินจะถูกนำมาพิจารณา (เลือกราคาสูงสุด)
เมื่อขายบ้านพร้อมผลกำไรให้กับตัวเองผู้ขายมีหน้าที่ต้องเติมงบประมาณของรัฐ แต่ในเวลาเดียวกันเขาก็ได้รับสิทธิ์ในการกู้คืนค่าใช้จ่ายบางส่วน (มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หักออกจากกำไร (ไม่บังคับ):
- 1 ล้านรูเบิล
- ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่ผู้ขายได้มา
ดอกเบี้ยจ่ายในจำนวนที่เหลือ
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
ผู้ซื้อบ้านไม่เติมเต็มคลังของรัฐเพราะพวกเขาไม่ทำกำไร - ในทางกลับกันพวกเขาใช้เงินเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย พวกเขายังมีการลดหย่อนภาษีด้วย แต่มันก็ดูแตกต่างออกไปเล็กน้อย บุคคลได้รับผลประโยชน์เมื่อจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลจากเงินเดือนหรือรายได้อื่น ขนาดขึ้นอยู่กับวิธีการซื้อ:
- เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองหรือในระหว่างการก่อสร้าง - 2 ล้านรูเบิล (ประหยัด 13% ของจำนวนนี้ - 260,000 รูเบิล);
- ถ้าอสังหาริมทรัพย์จะซื้อด้วยเครดิต - 2 ล้านรูเบิล (ชดเชยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) และ 3 ล้านรูเบิล (ชำระคืนดอกเบี้ยจากเงินกู้ธนาคาร) - เงินฝากออมทรัพย์จะอยู่ที่ 650,000 รูเบิล (260,000 rubles + 390,000 rubles)
หากค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อน้อยกว่า 2 ล้านแสดงว่าเขาไม่ได้ใช้สิทธิ์ที่รัฐกำหนด การลดหย่อนภาษีมีไว้สำหรับจำนวนเงินที่ใช้ไป (รวมถึงค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ยังรวมถึงงานซ่อม ในปี 2563 กลุ่มผู้ได้รับสิทธิในการคืนภาษียังคงดำเนินต่อไปเมื่อมีการซื้ออพาร์ทเมนต์อื่น การยกเว้นจะคำนวณจากจำนวนที่ไม่ได้ใช้ที่เหลืออยู่ (คูณด้วย 13% - ตัวเลขที่ได้รับคือการประหยัดในการชำระภาษีรายได้ส่วนบุคคล) ไม่สามารถใช้กับผลประโยชน์การชำระดอกเบี้ยได้ - จะได้รับ 1 ครั้ง
ช่วงเวลา
กำหนดเวลาในการขอคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2563 คืออะไร การชดเชยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาดำเนินการในสองวิธี: จำนวนเงินที่ต้องชำระอาจไม่ถูกหักจากรายได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (สูงสุดถึง 260,000 ครั้ง) หรือจ่ายหลังจากพ้นกำหนดเวลา สิทธิในการรับผลประโยชน์เกิดขึ้นจากช่วงเวลา:
- การลงทะเบียนของรัฐของทรัพย์สิน (หากมีการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง);
- การลงนามของการกระทำ (ในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก)
คุณสามารถติดต่อหน่วยงานอาณาเขตของ Federal Tax Service เพื่อเริ่มต้นรอบระยะเวลาภาษีถัดไปหลังจากการซื้อ (ในกรณีของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาระยะเวลาภาษีคือ 1 ปีปฏิทิน) มันเป็นที่ยอมรับได้ที่จะเลื่อนขั้นตอน แต่ก็มีมูลค่าการพิจารณา - การชดเชยเป็นไปได้เพียง 3 ปีที่ผ่านมาตั้งแต่การเข้าซื้อกิจการ
ใครบ้างที่มีสิทธิ์
ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการขอคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในปี 2563
คือใบเสร็จรับเงินของบุคคลที่มีรายได้จากการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ตัวอย่างเช่นเงินเดือนหรือรายได้จากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์) แต่ถึงแม้จะเป็นผู้ชำระเงินให้ปฏิบัติตามกฎหมายคุณสามารถพบว่าตัวเองอยู่นอกโปรแกรมพิเศษ จะได้รับการปฏิเสธการชดเชยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหากที่อยู่อาศัย:
- ได้มาจากญาติสนิท
- เมื่อมีการซื้อเงินทุนของนายจ้างหรือทุนการคลอดบุตรมีส่วนร่วม
ในการรับผลประโยชน์มีความจำเป็นต้องยืนยันการชำระภาษี (แบบฟอร์ม 2-NDFL) กรอกและส่งประกาศไปยังดินแดนของ Federal Tax Service (แบบฟอร์ม 3-NDFL) การคืนเงินเกิดขึ้นหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาภาษี ยอดคงเหลือยกไปอีกหลายปี
คุณไม่สามารถกระทำได้ด้วยตัวเอง แต่ผ่านทางนายจ้าง แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังฝ่ายบัญชีขององค์กรทันทีหลังจากทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ (ไม่ต้องรอให้เสร็จสิ้นปี) นอกเหนือจากแอปพลิเคชันคุณจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าภาษี - มันจะออกในการตอบสนองต่อใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร (ระยะเวลาการพิจารณาคือ 30 วัน)
พลเมืองอาวุโส
ในปี 2020 การคืนเงินภาษีสำหรับผู้รับบำนาญเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์จะดำเนินการตามกฎก่อนหน้า ทั้งการทำงาน (จ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคล) และผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงานสามารถได้รับสิทธิพิเศษ ในกรณีแรกขั้นตอนไม่แตกต่างจากที่อธิบายไว้ข้างต้น
หากบุคคลไม่ทำงานหลังจากที่ได้พักผ่อนอย่างเพียงพอแล้วภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะถูกส่งคืนใน 3 ปีก่อนหน้า (เฉพาะปีที่มีการพิจารณาเมื่อผู้รับบำนาญในอนาคตยังคงโอนดอกเบี้ยจากเงินเดือนของเขาไปยังคลังของรัฐ) มันมีมูลค่าการพิจารณาว่ารายได้ไม่เพียง แต่การจ้างงานอย่างเป็นทางการ แต่ยังรวมถึงกำไรทางภาษีอื่น ๆ (เช่นจากการขายทรัพย์สิน)
สำคัญ! ผู้รับบำนาญจะได้รับสิทธิประโยชน์ในกรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนอง
ปัญหาที่กล่าวถึงไม่เกี่ยวข้องกับภาษีอพาร์ทเมนท์ - ในปี 2563 จะมีการชำระเงินก่อนหน้านี้โดยบุคคลและนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างทุน
อ่านเพิ่มเติม:
- อพาร์ทเมนราคาถูกกว่าในรัสเซียในปี 2020
- จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินฝากในปี 2563
- การคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2562-2563
(ยังไม่มีคะแนน)
กำลังโหลด ...
