เนื้อหา
พลเมืองที่วางแผนจะซื้อบ้านไม่สามารถ แต่ไม่ต้องกังวลว่าอพาร์ทเมนท์จะมีราคาสูงขึ้นในปี 2020 หรือคาดว่าราคาจะลดลงในพื้นที่ถัดไปซึ่งสามารถนำมาใช้เพื่อประหยัดการซื้อตารางเมตรของคุณเอง ข้อมูลที่คล้ายกันอาจเป็นประโยชน์กับผู้บริโภคที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเครดิตเนื่องจากขนาดของการชำระเงินดาวน์และยอดรวมของการชำระเงินเกินโดยตรงขึ้นอยู่กับมูลค่าของวัตถุ อย่างไรก็ตามตามที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์จากปัจจัยหลายประการก็สามารถสันนิษฐานได้ว่าหากราคาสูงขึ้นในปี 2020 มันจะค่อนข้างยากที่จะขายอพาร์ทเม้นท์เนื่องจากกำลังซื้อของประชาชนลดลงเนื่องจากรายได้ต่อเดือนลดลง
คุณสมบัติการกำหนดราคา
การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดโดยจำนวนของปัจจัยทางเศรษฐกิจซึ่งราคาสำหรับพาร์ทเมนท์ในปี 2020 จะขึ้นอยู่กับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:
- กำลังซื้อที่กำลังจะลดลงเนื่องจากภาษีมูลค่าเพิ่มที่เพิ่มขึ้นอัตราเงินเฟ้อและต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของสินค้าทุกกลุ่ม พลเมืองต้องการเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับค่าใช้จ่ายรายวันในขณะที่รักษาระดับค่าแรงไว้ในระดับเดียวกันซึ่งไม่มีทางที่จะประหยัดและประหยัดเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ดังนั้นแม้ความต้องการสูงสำหรับตารางเมตรจะไม่นำไปสู่การเพิ่มยอดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายจำนวนมากจะลดราคาพาร์ทเมนต์เพื่อให้บรรลุการดำเนินงานของพวกเขา
- การเพิ่มจำนวนของธนาคารล้มเหลวในการสมัครจำนองและลดปริมาณสินเชื่อดังกล่าว หลังจากธนาคารกลางขึ้นอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันธนาคารได้ถูกบังคับให้ทบทวนเงื่อนไขโครงการปัจจุบันและเพิ่มต้นทุนของกองทุนที่ยืมมา ดังนั้นผู้บริโภคโดยเฉลี่ยเกือบจะสูญเสียโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยในเครดิตและความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงทันที ในช่วงที่การให้สินเชื่อของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นการจำนองที่มีราคาไม่แพงมีส่วนทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นเท่านั้นซึ่งจะไม่ได้รับการปฏิบัติในปี 2563 หากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารยังคงอยู่ในระดับเดิม และสถานการณ์จะไม่ได้รับการบันทึกโดยโปรแกรมของรัฐทางการเงินเพื่อสนับสนุนหมวดหมู่พิเศษของพลเมืองที่ต้องการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยในมุมมองของขนาดที่ค่อนข้างเล็กของการทำธุรกรรมดังกล่าว
- ปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคายังคงเป็นที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของที่อยู่อาศัย ในเรื่องนี้เราสามารถสันนิษฐานได้ว่าแม้ภายใต้เงื่อนไขที่ดีพาร์ทเมนท์ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในราคาในปี 2020 ในภูมิภาคอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายของพวกเขาอาจยังคงเหมือนเดิม ในเวลาเดียวกันป้ายราคาอาจแตกต่างกันในเมืองหนึ่งตัวอย่างเช่นในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงมักจะขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่สูงขึ้นซึ่งไม่สามารถพูดได้เกี่ยวกับตารางเมตรในเขตชานเมือง
- ปริมาณของอาคารใหม่ที่อยู่ในขั้นตอนของการเสร็จสิ้นหรือพร้อมสำหรับการดำเนินการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่นี่เป็นเรื่องปกติมากขึ้นสำหรับภูมิภาคในขณะที่ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีกิจกรรมที่สูงของนักพัฒนาเนื่องจากในตลาดหลัก . นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าการเข้มงวดของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ในการเข้าร่วมทุน) เนื่องจากหลังจากการยอมรับบรรทัดฐานทางกฎหมายดังกล่าวจำนวนผู้เล่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
จะเกิดอะไรขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ในปี 2020
จากสถานการณ์ปัจจุบันในเศรษฐกิจของประเทศจึงสามารถสันนิษฐานได้ว่าในปี 2020 ราคาอสังหาริมทรัพย์จะถึงจุดต่ำสุดในประเทศถัดไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่หลายปีที่ผ่านมามีแนวโน้มที่ชัดเจนในการลดต้นทุนของตารางเมตร ในอนาคตอันใกล้นี้ไม่มีข้อกำหนดเบื้องต้นที่ชัดเจนสำหรับการเพิ่มความเป็นอยู่ที่ดีของประชาชนซึ่งเกี่ยวข้องกับปริมาณอุปทานที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ท่ามกลางความต้องการที่ลดลงซึ่งส่งผลกระทบในเชิงลบต่อราคา
สถานการณ์จะดีขึ้นเล็กน้อยในเมืองใหญ่ที่ผู้อยู่อาศัยมีรายได้สูงกว่าแบบดั้งเดิม แต่แม้ในมอสโกนักพัฒนาถูกบังคับให้ลดราคาเพื่อขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและเริ่มการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในปี 2020 อาจจะจมทั้งในตลาดที่อยู่อาศัยหลักและรอง และถ้าเราคำนึงถึงว่าอัตราการลดลงเฉลี่ย 10% ต่อปีก็เป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ในราคาประมาณ 120,000 รูเบิล ต่อตารางเมตรซึ่งสอดคล้องกับ 2 พันดอลลาร์ ในอัตราประมาณ 60 รูเบิล ต่อเดล
แม้จะมีความต้องการลดลงผู้ขายอสังหาริมทรัพย์รองไม่พร้อมที่จะให้สัมปทานและมักจะปฏิเสธที่จะขายต้องการที่จะรอเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับการดำเนินการ แต่การตัดสินโดยข้อมูลของนักวิเคราะห์พวกเขาจะมาเร็ว ๆ นี้ตามที่ระบุโดยการเสื่อมสภาพของสถานการณ์ในเศรษฐกิจของประเทศ
เมื่อใดจึงจะต้องรอให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น
หากผู้ขายมีความกังวลว่าอพาร์ตเมนต์จะมีราคาสูงขึ้นในปี 2563 หรือไม่นั้นผู้ซื้อก็หวังที่จะลดค่าของพวกเขาและพวกเขาก็มีโอกาสมากขึ้นที่จะรอเวลาที่ดีในการทำข้อตกลง ด้วยการผสมผสานของปัจจัยต่างๆผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าปีหน้าค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะลดลงเล็กน้อยและเป็นไปได้ว่าสถานการณ์ดังกล่าวจะถูกสังเกตจนถึงปี 2566 มีข้อยกเว้นที่เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อเศรษฐกิจรัสเซียสามารถเอาชนะวิกฤติได้สำเร็จซึ่งจะส่งผลกระทบต่อระดับความเป็นอยู่ที่ดีของพลเมืองในทันที เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและปริมาณการปล่อยสินเชื่อของธนาคารราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยแม้ว่าในสถานการณ์ที่เอื้ออำนวยเช่นนี้การเติบโตจะไม่เกิน 5-7%
การคาดการณ์ที่เหมือนจริงมากขึ้นคือการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยใกล้เคียงกับ 2024 แต่ถึงแม้จะอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้เราก็ไม่ควรคาดหวังราคาที่สูงขึ้นอย่างมากแม้จะมีความต้องการที่มั่นคงสำหรับตารางเมตร มีแนวโน้มมากที่สุดในตอนแรกเท่านั้นที่จะมีการปรับค่าปัจจุบันสำหรับอัตราเงินเฟ้อหรือผู้ขายจะคำนวณแท็กราคาที่เปิดเผยโดยคำนึงถึงมูลค่าของสกุลเงินซึ่ง ณ จุดนี้สามารถเพิ่มราคาได้อย่างมีนัยสำคัญ
อ่านเพิ่มเติม:
- การคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2562-2563
- แผนพัฒนากรุงมอสโกจนถึงปี 2563: โครงการ
- แผนทั่วไปของครัสโนดาร์จนถึงปี 2020
(ยังไม่มีคะแนน)
กำลังโหลด ...
