เนื้อหา
สำหรับครอบครัวชาวรัสเซียหลาย ๆ คนการจำนองในปี 2563 สามารถแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้อย่างแท้จริงหากไม่มีเงินออมส่วนตัวเพื่อทำการซื้อ แต่แผนเหล่านี้จะอยู่ไกลจากการที่ทุกคนตระหนักถึงแม้ว่ารัฐไม่ได้ตั้งใจที่จะละทิ้งโครงการเพื่อชดเชยส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่ได้รับการยกเว้น เงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยและอัตราดอกเบี้ยสูงที่ธนาคารเรียกเก็บดอกเบี้ยจากผู้กู้จำนองสามารถป้องกันได้ อย่างไรก็ตามตามจำนวนของผู้เชี่ยวชาญในปีหน้าสถานการณ์อาจมีการเปลี่ยนแปลงและธนาคารตามคำแนะนำของประธานาธิบดีของสหพันธรัฐรัสเซียจะลดค่าใช้จ่ายของสินเชื่อที่อยู่อาศัยถึง 8% ต่อปี
สิ่งที่อาจส่งผลกระทบต่อขนาดของอัตราดอกเบี้ย
ปัจจัยหมายเลข 1 เป็นไปได้ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองในปี 2020 อาจลดลงอย่างมีนัยสำคัญซึ่งจะสามารถใช้ประโยชน์จากรัสเซียที่วางแผนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ยืมมา
และนี่ยังคำนึงถึงความจริงที่ว่าเมื่อต้นปี 2562 ธนาคารได้ดำเนินการตรวจสอบและปรับปรุงอัตราซึ่งทำให้การเพิ่มขึ้น 0.5 เปอร์เซ็นต์ แต่การเปลี่ยนแปลงในเงื่อนไขการให้กู้ยืมเพียงกระตุ้นความต้องการสำหรับการจำนอง: กลัวการเพิ่มขึ้นต่อไปในมูลค่าประชาชนเริ่มที่จะออกเงินให้กู้ยืมอย่างแข็งขันสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อที่จะจัดการเพื่อรับเงินกู้ยืมที่ถูกกว่า ในขณะเดียวกันผู้บริโภคก็ไม่สามารถเพิกเฉยต่อการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายของตารางเมตรในตลาดหลักได้เนื่องจากผู้พัฒนามั่นใจว่าสิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงไม่ได้หลังจากการเปลี่ยนไปใช้เงินทุนโครงการซึ่งน่าจะเกิดขึ้นในระยะสั้น
จำนวนปัจจัย 2 เมื่อสร้างเงื่อนไขในการปล่อยกู้จำนองในปี 2563 ธนาคารจะถูกบังคับให้ต้องคำนึงถึงมูลค่าปัจจุบันของอัตราคิดลดของธนาคารกลางของรัสเซีย
ในขณะนี้ค่าของตัวบ่งชี้นี้คือ 7.25% แต่เป็นที่ทราบกันแล้วว่าในช่วงครึ่งหลังของปีมันจะลดลงเป็น 7.0% ซึ่งจะช่วยให้ธนาคารเพื่อตรวจสอบค่าใช้จ่ายของสินเชื่อที่อยู่อาศัย
จำนวนปัจจัย 3 อัตราเงินเฟ้อที่สูงยังไม่ได้ช่วยลดอัตราการจำนอง
ในระยะกลางในกรณีที่ไม่มีปัจจัยภายนอกเชิงลบและแรงกระแทกทางเศรษฐกิจมหภาคอัตราเงินเฟ้ออาจลดลงซึ่งจะเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นอีกประการหนึ่งสำหรับการลดอัตราการกู้ยืมเงิน นอกจากนี้รัสเซียจะสามารถออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 9% ในธนาคารขนาดใหญ่ระบบในช่วงครึ่งหลังของปี 2019 และการจำนองในปี 2020 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจะได้รับการออกที่ 8% ต่อปี
แผนการจำนองของรัฐบาล
รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้กล่าวซ้ำ ๆ ถึงความพร้อมในการให้ความช่วยเหลือแก่ประชาชนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาซึ่งกลายเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหลังจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่เลวร้ายลงในประเทศ ตามแผนที่ประกาศไว้ปริมาณการปล่อยสินเชื่อจำนองในอนาคตอันใกล้น่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 เท่า - มากถึง 6.2 ล้านล้าน ถู. เนื่องจากขณะนี้ตัวเลขนี้มีเพียง 3 ล้านล้านเท่านั้น แต่สิ่งนี้จะเป็นไปไม่ได้ในอัตราปัจจุบันแม้จะมีการดำเนินงานของโปรแกรมสังคมเพื่อการปล่อยสินเชื่อจำนอง
โดยทั่วไปสถานการณ์ในตลาดสินเชื่อค่อนข้างตึงเครียดเนื่องจากหนี้ของประชาชนในภาระหนี้นั้นเพิ่มขึ้น สิ่งนี้สามารถอธิบายได้โดยการเพิ่มขึ้นของราคาผู้บริโภคเมื่องบประมาณส่วนใหญ่ถูกใช้ไปกับค่าอาหารและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและภายใต้เงื่อนไขเช่นนี้ธนาคารไม่ต้องการเพิ่มการปล่อยสินเชื่อและจะดำเนินการอย่างระมัดระวังมากขึ้นเมื่อพิจารณาคำขอสินเชื่อ
แม้จะอยู่ในสภาวะขาดดุลงบประมาณรัฐบาลก็ไม่ได้ตั้งใจที่จะละทิ้งโครงการทางสังคมเนื่องจากปริมาณสินเชื่อจะเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามคำแนะนำของนายกรัฐมนตรีสหพันธรัฐรัสเซียมิทรีเมดเวเดฟการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมได้ถูกนำไปใช้เพื่อการจำนองทางทหารในปี 2563 และในปี 2567 ระบบที่ได้รับการสนับสนุนจะช่วยจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพรัสเซีย
รัฐบาลจะไม่ปฏิเสธที่จะสนับสนุนครอบครัวเล็ก ๆ ที่ให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในเงื่อนไขที่ดี และนี่ไม่ใช่การนับโอกาสที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระเงินดาวน์หรือครอบคลุมส่วนหนึ่งของหนี้สินปัจจุบันซึ่งยังเพิ่มความพร้อมของการจำนองในปี 2563 ซึ่งตรงกันข้ามกับการคาดการณ์เชิงลบของนักวิเคราะห์แต่ละคน
รัฐบาลไม่สนใจอย่างยิ่งในการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากหลังจากนี้ธนาคารจะถูกบังคับให้แก้ไขต้นทุนการปล่อยสินเชื่อ แต่ถ้าสิ่งนี้ถูกกำหนดโดยสถานการณ์ตลาดธนาคารกลางจะตัดสินใจเช่นนั้นแน่นอนว่าจะชะลอการดำเนินการตามแผนเพื่อเพิ่มปริมาณการปล่อยสินเชื่อจำนองสำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด
การคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ
การกระทำในปัจจุบันของหน่วยงานกำกับดูแลเป็นอุปสรรคต่อกระบวนการดำเนินการตามแผนของรัฐบาลอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ที่ปรึกษาทุน PF มีความมั่นใจ หากสถานการณ์ไม่ดีขึ้นนายธนาคารจะถูกบังคับให้ตอบสนองต่อเงื่อนไขใหม่อย่างเพียงพอในการดำเนินกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อและเพิ่มอัตราซึ่งจะส่งผลกระทบต่อปริมาณการออกหุ้นกู้ จากนั้นตัวขับเคลื่อนหลักของการเติบโตจะเป็นโครงการของรัฐพิเศษ (ตัวอย่างเช่นการจำนองทางทหารซึ่งในปี 2020 จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินภายใต้เงื่อนไขใหม่) เว้นแต่รัฐบาลจะตัดสินใจที่จะลดพวกเขาเพื่อประหยัดเงินงบประมาณ
ตาม Gref ของเยอรมัน Sberbank เสนอการจำนองที่ดีและไม่ขาดลูกค้า สิ่งนี้สามารถอธิบายได้ไม่เพียง แต่จากสภาพการแข่งขันเท่านั้น แต่ยังสามารถอธิบายได้ด้วยชื่อเสียงของธนาคารของรัฐ Gref มั่นใจว่าผู้บริโภคไม่ควรพึ่งพาสินเชื่อราคาถูกจนถึงปี 2562 แต่เขาไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ที่การจำนองในปี 2020 จะสามารถออกได้ที่ 9% หรือแม้แต่ 8% ถ้าธนาคารกลางลดอัตราดอกเบี้ยหลักที่ต้นทุนของสินเชื่อขึ้นอยู่กับ
สงสัยมากขึ้นคือมิคาอิลคาซินผู้เป็นหัวหน้ามูลนิธิวิจัยเศรษฐกิจ เขาสงสัยว่ารัฐบาลจะสามารถดำเนินการตามแผนได้โดยไม่ต้องใช้อำนาจโดยตรงและสถานการณ์สามารถแก้ไขได้โดยการอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณ เมื่อใช้รูปแบบนี้ประชาชนจะสามารถประหยัดเงินได้เมื่อจ่ายเงินรายเดือนในกระบวนการชำระค่าจำนองในปี 2563 และการตัดสินโดยข่าวล่าสุดรัฐบาลอาจพิจารณาตัวเลือกดังกล่าวเพื่อสนับสนุนผู้กู้จำนองถ้าเงินถูกจัดสรรจากงบประมาณของรัฐสำหรับการดำเนินการ
อ่านเพิ่มเติม:
- คืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในปี 2563
- อพาร์ทเมนราคาถูกกว่าในรัสเซียในปี 2020
- การตั้งถิ่นฐานใหม่จากที่อยู่อาศัยฉุกเฉินหลังจากปี 2020
(ยังไม่มีคะแนน)
กำลังโหลด ...
