Will apartamentos mais baratos na Rússia em 2020

Se os preços dos apartamentos mudarão em 2020 é uma questão mais que relevante. Mais de 20% da população da Rússia não possui moradia própria. Cidadãos comuns que sonham em comprar um apartamento estão esperando o momento certo para comprar "bom e barato". Os russos ricos também estão interessados ​​no mercado imobiliário, mas com o objetivo de investir lucrativamente suas economias. Metros quadrados mais baratos ou mais caros no futuro próximo estão interessados ​​em ambos.

Fatores que afetam o preço

É bastante difícil prever se os apartamentos ficarão mais baratos ou mais baratos em 2020. O maior impacto no mercado imobiliário é exercido por fatores econômicos. Estes incluem:

• o nível de salários da população;
• situação de desemprego;
• dívida dos cidadãos;
• termos de empréstimos bancários e muito mais.

Em palavras simples, quanto menos pessoas tiverem poder de compra, menor será a demanda e, portanto, menor será o preço. Além disso, como observam os economistas, o estado da economia doméstica às vezes se reflete nos preços dos imóveis muito fora do padrão. A lei econômica da "oferta e demanda" na vida real geralmente não funciona. Assim, a instabilidade financeira no país não reduz a demanda, mas aumenta a demanda. O efeito das expectativas de preço é acionado e as pessoas com pressa compram imóveis, na esperança de salvar o acumulado. Frequentemente, essas transações não são totalmente lucrativas, devido a uma queda adicional nos preços.

O custo do "sonho acalentado" de muitos russos depende em grande parte de fatores políticos. De grande importância é o curso político das autoridades em relação à provisão de moradias para a população. O aumento da demanda estimula:

• programas de subsídio de hipoteca do governo;
• capital de maternidade;
• subsídios em dinheiro na forma de adiantamento para cidadãos de baixa renda, etc.

O impacto negativo no mercado tem uma situação geopolítica tensa no mundo. A dependência da taxa de câmbio do dólar, do custo de um barril de petróleo e das sanções impostas à Rússia pode se manifestar como um aumento nos preços da demanda e da habitação e uma completa estagnação do mercado imobiliário. Assim, em 2014, após a introdução das primeiras sanções, como resultado da adesão da Crimeia à Rússia, um grande número de transações foi registrado. Como resultado da incrível demanda por inércia, os preços por metro quadrado subiram e atingiram níveis recordes no primeiro trimestre de 2015. Uma situação semelhante de instabilidade econômica em 2008, pelo contrário, levou a uma completa ausência de transações e uma queda significativa nos preços.

Para informação. Segundo o Ministério da Construção, as cinco regiões com o menor custo de moradia incluíam as regiões de Kabardino-Balcária, Daguestão, Saratov, Bryansk e Calmúquia. O custo por metro quadrado nessas regiões é de uma média de 30 mil rublos.

A dinâmica dos preços por metro quadrado em novos edifícios

A dinâmica heterogênea dos preços dos novos edifícios se estabilizou e seguiu uma tendência positiva. O líder em aumento de custos foi o ensolarado Sochi. De janeiro a dezembro de 2018, o preço de um "medidor" aumentou quase um quarto. No mesmo período, os apartamentos de Moscou subiram de preço em apenas 3%. O aumento no custo de novos edifícios era esperado pelos seguintes motivos:

• cancelamento de construção compartilhada;
• notícias sobre o aumento do custo das hipotecas no futuro próximo;
• Aumento do IVA;
• a queda do rublo.

Isso sugere que existem mais pré-requisitos para aumentar os preços do que para baixá-los.Por outro lado, a oferta de novos edifícios excede em muito a demanda por eles. Com o aumento dos juros hipotecários e a venda de novos apartamentos, essa proporção mudará ainda mais a favor da proposta. Segundo os economistas, é improvável que isso provoque uma queda nos preços, mas não há razão para ter medo de um aumento acentuado. A maioria das previsões concorda que o custo de metros quadrados em novas casas não aumentará de preço em mais de 10%.

Preços de mercado secundários

No mercado imobiliário secundário, há uma tendência ascendente persistente no custo do “quadrado”. A análise foi realizada em 79 regiões da Rússia, em 75 delas foi observado um aumento de preço. O crescimento foi insignificante (em média de 0,1% a 3%). Um aumento recorde nos preços de moradias secundárias foi registrado na região de Amur - 9,6%. Em Moscou, um metro quadrado subiu 6,6% e parou em 203561 rublos. Os preços da habitação caíram apenas em 4 regiões da Federação Russa. Por exemplo, na região de Ivanovo, o preço dos apartamentos caiu 0,5%.

Especialistas acreditam que é improvável que o custo da habitação aumente ainda mais. Um dos fatores que até então mantinham os preços no mesmo nível ainda é relevante. Estamos falando de um baixo nível de solvência da população. A maioria das pessoas mal consegue sobreviver. Além disso, o “secundário” está perdendo para o segmento de novos edifícios, e a redução de preços é talvez a principal arma na luta pelos clientes.

Para uma nota. De acordo com agências imobiliárias, a maioria dos russos prefere comprar apartamentos sem reparo em novos edifícios com infraestrutura desenvolvida do que apartamentos renovados no mercado secundário.

Questões de localização

A localização, ou seja, a localização do apartamento, desempenha um papel fundamental na definição de seu preço no mercado. Esta é a opinião de especialistas. Segundo as estatísticas das agências imobiliárias, apenas 33% dos cidadãos escolhem a um preço. Para o resto dos russos, os critérios fundamentais no momento são o status da cidade ou região, bem como o prestígio da região. Portanto, na região de Moscou e nas áreas próximas à costa do Mar Negro, o custo por metro quadrado está aumentando, independentemente de fatores externos.

Dentro de uma cidade ou qualquer assentamento, o preço depende do ambiente em que vive. A maioria dos compradores não é contra pagadores demais, mas vive em uma área ecologicamente limpa com um baixo nível de criminogenicidade. Quanto ao conforto da região, hoje esse não é mais o motivo para sobrecarregar a venda. Pelo contrário, essa é a norma e, sem uma infraestrutura decente, é improvável que seja caro vender um apartamento, apesar da tendência geral de aumento de preços.

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