Le prix des appartements augmentera-t-il en 2020?

Les citoyens qui envisagent d’acheter une maison ne peuvent s’empêcher de se demander si le prix des appartements augmentera en 2020 ou si le prochain prix plancher local est attendu, ce qui peut être utilisé pour économiser sur l’achat de vos propres mètres carrés. Des informations similaires peuvent être utiles aux consommateurs qui souhaitent acheter une propriété à crédit, car le montant de l’acompte et le montant total du paiement excédentaire dépendent directement de la valeur de la propriété. Toutefois, comme le prédisent les experts, on peut supposer, en raison d'un certain nombre de facteurs, que si le prix augmente en 2020, il sera assez difficile de vendre un appartement en raison d'une diminution du pouvoir d'achat des citoyens en raison d'une réduction de leur revenu mensuel.

Caractéristiques de tarification

La dynamique du marché immobilier est déterminée par un certain nombre de facteurs économiques dont dépendront les prix des appartements en 2020. En particulier, les éléments suivants devraient être pris en compte:

• La baisse prochaine du pouvoir d'achat due à la hausse de la TVA, à l'inflation et à la hausse des coûts de tous les groupes de biens. Les citoyens ont besoin de plus en plus d'argent pour leurs dépenses quotidiennes tout en maintenant le même niveau de salaire. Il n'y a donc aucun moyen d'économiser et d'économiser pour le logement. Ainsi, même une forte demande de mètres carrés ne contribuera pas à une augmentation des ventes sur le marché immobilier et de nombreux vendeurs baisseront les prix des appartements afin de parvenir à leur mise en œuvre.
• Une augmentation du nombre de faillites bancaires sur les demandes de prêt hypothécaire et une diminution du volume de ces prêts. Après que la banque centrale a relevé le taux directeur actuel, les banquiers ont été contraints de revoir les conditions actuelles du programme et d'augmenter le coût des fonds empruntés. En conséquence, le consommateur moyen a presque perdu la possibilité d'acheter un logement à crédit et la demande sur le marché immobilier a immédiatement diminué. Lors de l'essor du crédit à la consommation, les prêts hypothécaires abordables ont uniquement contribué à la hausse des prix des appartements, ce qui ne sera pas observé en 2020 si les taux directeurs restent au même niveau ou si la Banque centrale relève à nouveau le taux directeur. Et la situation ne sera pas épargnée par le financement de programmes d’État visant à soutenir des catégories préférentielles de citoyens ayant besoin d’améliorer les conditions de logement, compte tenu de la taille relativement réduite de ces transactions.

• Le facteur clé de la tarification reste la localisation géographique du logement. À cet égard, nous pouvons supposer que même si, dans des conditions favorables, les prix des appartements à Moscou et à Saint-Pétersbourg augmentent en 2020, leur coût pourrait rester identique. Dans le même temps, le prix peut différer d’une ville à l’autre: par exemple, dans un quartier prestigieux, les appartements sont généralement vendus à un prix plus élevé, ce qui n’est pas le cas des mètres carrés à la périphérie.

• Le volume de nouveaux bâtiments en cours d'achèvement ou prêts à être utilisés a considérablement diminué, mais cela est plus typique des régions, alors qu'à Moscou et à Saint-Pétersbourg, les promoteurs sont très actifs, car le marché primaire prédomine nettement sur la demande . Il convient également de noter le durcissement de la législation pertinente (sur la participation au capital), car après l'adoption de telles normes juridiques, le nombre d'acteurs du marché immobilier a considérablement diminué.

Qu'adviendra-t-il des appartements en 2020?

Compte tenu de la situation actuelle de l'économie du pays, on peut supposer qu'en 2020, les prix de l'immobilier atteindront le prochain plancher, d'autant plus que depuis plusieurs années, on observe une nette tendance à la réduction du coût des mètres carrés. Dans un avenir prévisible, il n’existe pas de conditions préalables évidentes pour améliorer le bien-être des citoyens et, par conséquent, le volume de l’offre augmente progressivement dans un contexte de réduction de la demande, qui affecte négativement les prix.

La situation est légèrement meilleure dans les grandes villes, où les habitants ont traditionnellement des revenus plus élevés. Mais même à Moscou, les promoteurs sont obligés de réduire leurs prix pour pouvoir vendre rapidement des appartements et commencer à construire de nouvelles installations. Selon les experts, le coût du logement d’ici 2020 pourrait baisser à la fois sur les marchés du logement primaire et secondaire. Et si nous tenons compte du fait que le taux de déclin moyen est de 10% par an, il sera alors possible d’acheter un appartement dans un nouveau bâtiment au prix de 120 000 roubles environ. par mètre carré, ce qui correspond à 2 mille dollars. à un taux d'environ 60 roubles. par jour

Malgré la baisse de la demande, les vendeurs de biens immobiliers secondaires ne sont pas toujours prêts à faire des concessions et refusent souvent de vendre, préférant attendre des conditions plus favorables pour la réalisation. Mais, à en juger par les données des analystes, ils arriveront très bientôt, comme l'indique la détérioration de la situation de l'économie du pays.

Quand attendre les hausses de prix

Si les vendeurs s'inquiètent de la hausse des prix des appartements en 2020, les acheteurs espèrent une diminution de leurs coûts et sont beaucoup plus susceptibles d'attendre le bon moment pour conclure un accord. Compte tenu de la combinaison de facteurs, les experts s'accordent pour dire que le coût du logement baissera un peu l'an prochain et qu'il est possible qu'une telle situation se produise jusqu'en 2023. Une exception n'est possible que si l'économie russe parvient à surmonter la crise, ce qui affectera immédiatement le niveau de bien-être des citoyens. En raison d'une augmentation de la demande et des volumes de prêts bancaires, les prix de l'immobilier augmenteront légèrement, même si même dans un scénario aussi favorable, la croissance ne dépassera pas 5% à 7%.

Une prévision plus réaliste est une hausse du coût du logement plus proche de 2024. Mais même dans un tel scénario, il ne faut pas compter sur une forte hausse des prix, malgré la présence d'une demande stable en mètres carrés. Très probablement, au début, seule la valeur actuelle sera ajustée en fonction du taux d'inflation, ou les vendeurs recalculeront les étiquettes de prix définies en fonction de la valeur de la devise, ce qui peut entraîner une hausse significative du prix à ce moment.

Lire aussi:

• Prévisions immobilières pour 2019-2020
• Plan de développement de Moscou jusqu'en 2020: projet
• Plan général de Krasnodar jusqu'en 2020

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