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Afin de réduire le nombre de logements inadéquats, le programme «Logements délabrés» a été mis au point. Cela a commencé en 2002, mais il est trop tôt pour parler des délais de mise en œuvre - un nombre important d'installations ne répondent pas aux exigences de sécurité. Conformément au décret présidentiel n ° 204 du 05/07/18, la relocalisation des logements d'urgence après 2020 se poursuivra. Jusqu'au 20 juillet 2019, de nouveaux mécanismes seront développés et légiférés.
Ministère de la construction
Pour l'amélioration des conditions de vie devra payer au-delà de la valeur de rachat du logement d'urgence.
Important! Le prix de rachat désigne non seulement le coût des biens immobiliers sur le marché, mais également les frais exposés par le propriétaire pour le déménagement et la location de l'appartement au moment du règlement.
S'il n'y a aucune possibilité de payer immédiatement, les méthodes suivantes sont fournies aux locataires (à la discrétion des autorités locales):
- hypothèque préférentielle subventionnée;
- contrat social de travail.
Dans le cas des retraités, des personnes handicapées, des familles à faible revenu et des familles nombreuses, l’embauche sociale avec un corps de GSL prévoit des avantages. Les citoyens améliorent leurs conditions de vie sans investissements en argent - ils n'auront à payer que pour les services publics. Ceux qui n'appartiennent pas à des catégories préférentielles paieront les factures de services publics et les loyers sur une base mensuelle (le montant est fixé par l'autorité municipale - jusqu'à 70% du taux du marché). Les résidents conservent le droit d'acheter un logement. Si les solutions proposées au problème ne sont pas satisfaisantes, alors les citoyens ont le droit d'exiger une compensation monétaire. Pour ce faire, ils devront soumettre une demande aux autorités locales.
Le resserrement des conditions résulte de la nécessité de mettre fin aux abus. Ils sont associés à l’achat d’une installation d’urgence «penny», suivie de la réception d’immeubles paysagers coûteux. La nécessité d’investir rend un tel régime non rentable, mais permet en même temps à des personnes dans le besoin d’acquérir un appartement à des conditions avantageuses (vous n’avez pas besoin de vous rendre à une banque pour obtenir un prêt hypothécaire). Le reste des règles pour la mise en œuvre du programme restent les mêmes. Conformément au passeport du projet national, en 2020, 1 million de mètres carrés sont susceptibles d'être réinstallés, ce qui représente environ 55 800 personnes. Malgré des chiffres impressionnants, le rythme de la réinstallation ne dépassera de 30% le volume des biens immobiliers d’urgence qu’en 2023.
Conditions du programme
L'objectif principal du programme est de fournir aux citoyens vivant dans des bâtiments d'urgence un logement confortable. Les conditions sont régies par 185-FZ et le décret du gouvernement. Pour participer au programme, il est nécessaire d'obtenir une décision de la commission interministérielle confirmant le fait que la maison ne convient pas à la vie en sécurité (un examen est nécessaire).
La réinstallation est soumise aux règles établies:
- Tout d’abord, les personnes qui n’ont nulle part où vivre sont réinstallées;
- si le propriétaire habite dans une autre localité, il peut alors réclamer une compensation monétaire;
- les nouveaux logements doivent correspondre aux paramètres du précédent (cela s'applique à la région et à l'aménagement paysager);
- si, auparavant, chaque locataire occupait moins de 18 mètres carrés, l'État offre la possibilité d'améliorer les conditions de vie et d'augmenter la superficie aux normes établies;
- les personnes qui vivaient dans des zones historiques ont la possibilité de choisir de manière indépendante un nouveau lieu de résidence;
- les appartements communs ne peuvent pas être proposés aux propriétaires.
Lors de la réinstallation, la priorité est donnée aux logements situés dans la zone où se trouve le foyer d’urgence. Si les locataires n'y voient pas d'inconvénient, d'autres options peuvent être proposées.
Important! Une fois que le logement est déclaré impropre à la vie, il est interdit de le vendre ou de conclure un contrat d'échange.
Reconnaissance accidentelle du logement
En prévision de la mise à jour du programme, les critères seront révisés, selon lesquels un immeuble résidentiel est jugé impropre à être habité. Les modifications devraient entrer en vigueur à la fin de 2019. Cette condition est inscrite dans le passeport du projet national «Logement et environnement urbain». Le ministère de la Construction de la Fédération de Russie propose d'établir une distinction claire entre les concepts de logement d'urgence et de logement délabré - le premier est soumis à la réinstallation et à la démolition obligatoires et le second convient à la vie, mais nécessite des réparations majeures et un suivi de la situation. Les bâtiments d'urgence comprennent:
- a subi des dégâts critiques lors de catastrophes naturelles et ne peut pas être reconstruit;
- ne répondent pas aux normes sanitaires;
- sont à l'épicentre d'une catastrophe d'origine humaine;
- ont détruit des murs, des fondations et d'autres éléments structurels;
- gravement touché par l'incendie.
Les bâtiments anciens comprennent les bâtiments en bois et en brique, dont l'usure est respectivement de 65 et 70%. Voir la liste des logements d’urgence par région à reformagkh.ru/relocation.
Pour que l'objet soit reconnu comme urgence, il est nécessaire de fournir à l'administration:
- demande d'évaluation de l'état de la maison (appartement);
- un ensemble de documents - il comprend un passeport cadastral, des droits de propriété sur des biens immobiliers, un plan d'étage, un projet de reconstruction (le cas échéant).
La commission interministérielle examine la demande, vérifie le logement. Sur la base des résultats, un acte est rédigé et transféré au corps du LSG. En cas de désaccord avec la décision, les résidents ont le droit de demander un examen indépendant et de saisir le tribunal avec une action en justice.
Le timing
Après avoir pris une décision de réinstallation, les résidents en sont informés avec une indication du terme. Selon la loi, il ne devrait pas dépasser 5 jours, mais les organes de l’État peuvent le prolonger (la durée maximale est d’un an).
Le programme de réinstallation en 2020 restera en vigueur. Comme auparavant, les résidents des urgences et des appartements ont le droit de refuser des offres non rentables - les actions illégales peuvent être contestées devant les tribunaux. N'ayez pas peur de défendre vos intérêts - les autorités locales, en règle générale, ne sont pas intéressées à retarder la file d'attente et cherchent à faire des compromis.
Déménagement de logements délabrés: droits de propriété
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Hérisson
Pour un logement d'urgence! Notre auberge est en urgence depuis 2016, cela coûte 2025 €! Au fil des ans, nous serons sous la maison, car toute la maison s’est effondrée en 2011, le mur de la buanderie est tombé, il a été restauré, en 2018, le mur de la douche est tombé, ils l’ont fait! Notre maison ne répond pas aux normes sanitaires, sur deux étages d'habitants, une cuisine de 15 m², au rez-de-chaussée, il y a deux toilettes à l'étage supérieur, une douche pour tous, où il y a des enfants, des personnes âgées et des patients! et ceci, dans la vie où notre gouvernement aide tout le monde, mais pas à nous, Russes! Alors aidez-nous, résidents Varina auberge, où tout le monde vit dans la même pièce, chambre, zhralya, chambre à coucher, c'est tout ce que nous avons !!!