inhoud
Voor veel Russische gezinnen kan een hypotheek in 2020 een echte oplossing zijn voor het huisvestingsprobleem zonder persoonlijke besparingen om een dergelijke aankoop te doen. Maar deze plannen zullen verre van door iedereen worden gerealiseerd, ondanks het feit dat de staat niet van plan is programma's af te schaffen om een deel van de kosten van woningkredieten voor bevoorrechte categorieën burgers te compenseren. Ongunstige omstandigheden en hoge rentetarieven waartegen banken rente aan hypotheeknemers in rekening brengen, kunnen dit voorkomen. Volgens een aantal deskundigen kan de situatie volgend jaar echter veranderen en zullen banken, die de instructies van de president van de Russische Federatie naleven, de kosten van huisvestingsleningen tot 8% per jaar verlagen.
Wat kan de omvang van de rente beïnvloeden
Factor nr. 1. Het is mogelijk dat de hypotheekrente in 2020 aanzienlijk kan dalen, waardoor de Russen kunnen profiteren die van plan zijn om huizen te kopen ten koste van geleende middelen.
En dit houdt zelfs rekening met het feit dat banken begin 2019 een audit en bijwerking van de tarieven hebben uitgevoerd, wat heeft bijgedragen aan hun stijging met 0,5 procentpunt. Maar de verandering in de leningsvoorwaarden stimuleerde alleen de vraag naar hypotheken: uit angst voor een verdere waardestijging begonnen burgers actief leningen te verstrekken voor de aankoop van woningen om goedkopere geleende fondsen te krijgen. Tegelijkertijd konden consumenten de aangekondigde verhoging van de kosten van vierkante meters in de primaire markt niet negeren: zoals ontwikkelaars verzekeren, zal dit onvermijdelijk zijn na de overgang naar projectfinanciering, die op korte termijn zou moeten gebeuren.
Factor nummer 2. Bij het vormen van de voorwaarden voor het verstrekken van een hypotheek in 2020, moeten banken rekening houden met de actuele waarde van de disconteringsvoet van de Centrale Bank van de Russische Federatie.
Op dit moment is de waarde van deze indicator 7,25%, maar het is al bekend dat deze in de tweede helft van het jaar zal worden verlaagd tot 7,0%, waardoor banken de kosten van woningkredieten kunnen heroverwegen.
Factor nummer 3. Hoge inflatie draagt ook niet bij aan lagere hypotheekrente.
Op de middellange termijn, bij afwezigheid van negatieve externe factoren en macro-economische schokken, kan de inflatie dalen, wat een andere voorwaarde zal zijn voor het afkalven van geleende middelen. Bovendien zullen Russen in grote systeembanken in de tweede helft van 2019 voor 9% woningkredieten kunnen verstrekken, en volgens experts zal in 2020 een hypotheek worden verstrekt tegen 8% per jaar.
Hypotheekplannen van de overheid
De regering van de Russische Federatie heeft herhaaldelijk verklaard bereid te zijn om steun te verlenen aan burgers die hun levensomstandigheden moeten verbeteren, wat vooral belangrijk werd na de verslechterde economische situatie in het land. Volgens de aangekondigde plannen zou het volume van hypothecaire leningen in de nabije toekomst met meer dan 2 keer moeten worden verhoogd - tot 6,2 biljoen. wrijven., omdat dit cijfer op dit moment slechts 3 triljoen is. Maar dit zal niet mogelijk zijn tegen de huidige tarieven, zelfs ondanks de werking van sociale programma's voor hypothecaire leningen.
Over het algemeen is de situatie op de kredietmarkt behoorlijk gespannen, omdat de schulden van burgers met schuldenverplichtingen alleen maar toenemen. Dit kan worden verklaard door de totale stijging van de consumentenprijzen, wanneer het grootste deel van het budget aan voedsel en bedrijfskosten wordt besteed.En onder dergelijke omstandigheden is het onwaarschijnlijk dat banken de kredietverlening willen verhogen en zorgvuldiger zullen handelen bij het overwegen van aanvragen voor leningen.
Zelfs in omstandigheden met een begrotingstekort is de regering niet van plan om sociale programma's te verlaten, waardoor de kredietvolumes zullen toenemen. In het bijzonder werd in opdracht van de premier van de Russische Federatie Dmitry Medvedev zelfs aanvullende financiering toegezegd voor een militaire hypotheek in 2020, en vanaf 2024 zal een dergelijk gefinancierd systeem volledig huisvesting bieden aan Russische troepen.
De overheid zal niet weigeren jonge gezinnen te steunen aan wie leningen tegen gunstige voorwaarden zullen worden verstrekt. En dit telt niet de kans om moederschapskapitaal te gebruiken om de aanbetaling te betalen of om een deel van de huidige schuld te dekken, wat ook de beschikbaarheid van hypotheken in 2020 verhoogt, in tegenstelling tot de negatieve voorspellingen van individuele analisten.
De overheid is uiterst ongeïnteresseerd in het verhogen van de basisrente, omdat de banken hierna gedwongen zullen zijn de kosten van verstrekte leningen te herzien. Maar als dit wordt bepaald door de marktsituatie, zal de Centrale Bank beslist een zodanige beslissing nemen dat zij de uitvoering van het plan om het volume van de hypothecaire leningen voor onbepaalde tijd te vergroten zal uitstellen.
Voorspellingen van experts
De huidige acties van de toezichthouder belemmeren het proces van de implementatie van overheidsplannen aanzienlijk, omdat experts van het adviesbureau PF Capital vertrouwen hebben. Als de situatie niet verbetert, zullen de bankiers worden gedwongen om adequaat te reageren op de nieuwe voorwaarden voor het uitvoeren van kredietactiviteiten en het verhogen van de tarieven, die de omvang van de uitgifte zullen beïnvloeden. De belangrijkste motor voor groei zullen dan speciale staatsprogramma's zijn (bijvoorbeeld een militaire hypotheek, die in 2020 onder nieuwe voorwaarden zal worden gefinancierd), tenzij de regering besluit deze te verminderen om budgetgeld te sparen.
Volgens de Duitse Gref biedt Sberbank een gunstige hypotheek en ontbreekt het haar klanten niet. Dit kan niet alleen worden verklaard door concurrentievoorwaarden, maar ook door de reputatie van de staatsbank. Gref is ervan overtuigd dat consumenten niet tot 2019 op goedkope leningen moeten vertrouwen. Maar hij sluit niet de mogelijkheid uit dat een hypotheek in 2020 kan worden uitgegeven tegen 9% of zelfs 8% als de Centrale Bank de basisrente verlaagt waarvan de kosten van kredietmiddelen afhankelijk zijn.
Meer sceptisch is Mikhail Khazin, die de Economic Research Foundation leidt. Hij betwijfelt dat de regering haar plannen kan uitvoeren zonder directe hefboomwerking, en de situatie kan alleen worden gecorrigeerd door rentetarieven te subsidiëren ten koste van begrotingsmiddelen. Met behulp van deze regeling kunnen burgers geld besparen wanneer ze maandelijkse betalingen betalen in het proces van het aflossen van een hypotheek in 2020. En, volgens het laatste nieuws, kan de overheid een dergelijke optie overwegen om hypotheekleners te ondersteunen als geld wordt toegewezen uit de staatsbegroting voor implementatie.
Lees ook:
- Belastingteruggave bij aankoop van een appartement in 2020
- Zal goedkopere appartementen in Rusland in 2020
- Hervestiging van noodwoningen na 2020
(Nog geen beoordelingen)
Bezig met laden ...
