Kandungan
Sama ada harga untuk pangsapuri akan berubah pada 2020 adalah lebih banyak daripada isu yang berkaitan. Lebih daripada 20% penduduk Rusia tidak mempunyai rumah mereka sendiri. Warganegara biasa yang bermimpi untuk membeli sebuah apartmen menunggu masa yang tepat untuk membeli "baik dan murah." Rusia kaya juga berminat dalam pasaran hartanah, tetapi untuk tujuan menguntungkan pelaburan mereka. Meter persegi murah atau lebih mahal pada masa akan datang tertarik dengan kedua-duanya.
Faktor yang Mempengaruhi Harga
Adalah agak sukar untuk meramalkan sama ada pangsapuri akan menjadi lebih murah atau lebih murah pada tahun 2020. Impak terbesar di pasaran hartanah adalah faktor ekonomi. Ini termasuk:
- tahap upah penduduk;
- keadaan pengangguran;
- hutang rakyat;
- syarat pinjaman bank dan banyak lagi.
Dalam kata yang mudah, kurang orang mempunyai kuasa beli, semakin rendah permintaan, dan dengan itu semakin rendah harga. Selain itu, sebagai perangkaan ekonomi, keadaan ekonomi domestik terkadang tercermin dalam harga hartanah yang sangat tidak standard. Undang-undang ekonomi "bekalan dan permintaan" dalam kehidupan sebenar sering tidak berfungsi. Oleh itu, ketidakstabilan kewangan di negara ini tidak mengurangkan permintaan, tetapi curang. Kesan jangkaan harga dicetuskan dan orang ramai tergesa-gesa membeli hartanah, dengan harapan untuk menyimpan terkumpul. Selalunya urus niaga ini tidak menguntungkan, disebabkan oleh kejatuhan harga.
Kos "impian yang dihargai" banyak orang Rusia bergantung kepada faktor politik. Paling penting ialah kursus politik pihak berkuasa mengenai penyediaan perumahan untuk penduduk. Meningkatkan permintaan merangsang:
- program subsidi gadai janji kerajaan;
- modal bersalin;
- subsidi tunai dalam bentuk bayaran pendahuluan untuk rakyat berpendapatan rendah, dsb.
Kesan negatif di pasaran mempunyai keadaan geopolitik yang tegang di dunia. Ketergantungan pada kadar pertukaran dolar, kos setong minyak, dan sekatan yang dikenakan ke atas Rusia dapat mewujudkan dirinya dalam peningkatan permintaan dan harga perumahan, dan dalam kemerosotan lengkap pasar real estat. Oleh itu, pada tahun 2014, selepas pengenalan sekatan pertama, hasil daripada penyertaan Crimea ke Rusia, sejumlah besar transaksi dicatatkan. Hasil daripada permintaan inersia yang luar biasa, harga setiap meter persegi merangkak dan mencapai tahap rekod pada suku pertama tahun 2015. Keadaan ketidakstabilan ekonomi yang sama pada 2008, sebaliknya, menyebabkan ketidakhadiran transaksi dan penurunan harga yang ketara.
Untuk maklumat. Menurut Kementerian Pembinaan, lima kawasan dengan kos perumahan terendah termasuk Kabardino-Balkaria, Dagestan, Saratov, wilayah Bryansk dan Kalmykia. Kos per meter persegi di kawasan ini adalah purata 30 ribu Rubel.
Dinamik harga satu meter persegi di bangunan baru
Dinamik harga harga bangunan baru telah stabil dan telah mengambil trend positif. Pemimpin dalam kos yang meningkat adalah Sochi cerah. Dari Januari hingga Disember 2018, harga "meter" meningkat hampir seperempat. Dalam tempoh yang sama, pangsapuri Moscow telah meningkat dengan harga hanya 3%. Peningkatan kos bangunan baru dijangka kerana sebab-sebab berikut:
- pembatalan pembinaan bersama;
- berita tentang kenaikan kos gadai janji dalam masa terdekat;
- Kenaikan VAT;
- kejatuhan rubel.
Ini menunjukkan bahawa terdapat lebih banyak prasyarat untuk meningkatkan harga berbanding menurunkannya.Tetapi sebaliknya, bekalan bangunan baru jauh melebihi permintaan mereka. Dengan kenaikan faedah gadai janji dan penjualan pangsapuri baru, nisbah ini akan berubah bahkan lebih memihak kepada cadangan itu. Menurut ahli ekonomi, ini tidak mungkin mencetuskan penurunan harga, tetapi tidak ada sebab untuk takut peningkatan tajam. Kebanyakan ramalan bersetuju bahawa kos meter persegi di rumah baru tidak akan naik harga lebih daripada 10%.
Harga pasaran sekunder
Di pasaran perumahan menengah, terdapat trend menaik yang berterusan dalam kos "persegi". Analisis itu dijalankan di 79 wilayah di Rusia, dalam 75 daripada mereka peningkatan harga telah diperhatikan. Pertumbuhan tidak penting (purata dari 0.1% hingga 3%). Lompat rekod harga untuk perumahan menengah dicatatkan di Wilayah Amur - 9.6%. Di Moscow, satu meter persegi naik 6.6% dan berhenti di 203561 Rubel. Harga perumahan telah jatuh hanya dalam 4 wilayah Persekutuan Rusia. Sebagai contoh, di rantau Ivanovo, harga pangsapuri jatuh sebanyak 0.5%.
Pakar percaya bahawa tidak mungkin kos perumahan akan meningkat lagi. Salah satu faktor yang menjejaskan harga pada tahap yang sama masih relevan. Kita bercakap mengenai tahap kesolvenan penduduk yang rendah. Kebanyakan orang tidak dapat memenuhi keperluannya. Di samping itu, "menengah" kalah kepada segmen bangunan baru, dan pengurangan harga mungkin senjata utama dalam perjuangan untuk pelanggan.
Untuk nota. Menurut agensi hartanah, kebanyakan orang Rusia memilih untuk membeli pangsapuri tanpa pembaikan di bangunan baru dengan infrastruktur yang dibangunkan daripada pangsapuri yang telah diubah suai di pasaran sekunder.
Perkara lokasi
Lokasi, iaitu, lokasi apartmen, memainkan peranan utama dalam membentuk harga di pasaran. Inilah pendapat pakar. Menurut statistik dari agensi hartanah, hanya 33% rakyat memilih pada harga. Bagi seluruh Rusia, kriteria asas pada masa ini adalah status bandar atau wilayah, serta prestij di rantau ini. Oleh itu, di rantau Moscow dan kawasan berhampiran pantai Laut Hitam, kos per meter persegi berkembang tanpa mengira faktor luaran.
Di dalam bandar atau penempatan, harga bergantung kepada persekitaran hidup. Kebanyakan pembeli tidak bertentangan dengan overpaying, tetapi tinggal di kawasan yang bersih ekologi dengan tingkat kriminogenik yang rendah. Bagi keselesaan kawasan itu, hari ini ini tidak lagi menjadi alasan menjual terlalu banyak jualan. Sebaliknya, ini adalah norma, dan tanpa prasarana yang baik, tidak mungkin ia akan mahal untuk menjual sebuah apartmen, walaupun trend umum kenaikan harga.
Baca juga:
- Akankah pangsapuri naik harga pada tahun 2020
- Pelan pembangunan Moscow sehingga 2020: skim
- Bangunan baru berhampiran Moscow 2019-2020
(Belum lagi penilaian)
Memuatkan ...
