Turinys
Daugeliui rusų šeimų įkeitimas 2020 m. Gali būti tikras būsto problemos sprendimas, jei asmeninių santaupų tokiam pirkiniui nėra. Tačiau šie planai bus toli gražu ne visiems įgyvendinti, nepaisant to, kad valstybė neketina atsisakyti programų, skirtų kompensuoti dalį būsto paskolų privilegijuotoms piliečių kategorijoms išlaidų. Tai gali užkirsti kelią nepalankioms sąlygoms ir didelėms palūkanų normoms, kuriomis bankai ima palūkanas paskolos gavėjams. Tačiau, pasak daugelio ekspertų, kitais metais padėtis gali pasikeisti ir bankai, vykdydami Rusijos Federacijos prezidento nurodymus, sumažins būsto paskolų kainą iki 8% per metus.
Kas gali turėti įtakos palūkanų normų dydžiui
1 faktorius. Gali būti, kad būsto paskolos palūkanų norma 2020 m. Gali smarkiai sumažėti, tuo galės pasinaudoti rusai, kurie planuoja įsigyti būstą pasiskolintų lėšų sąskaita.
Ir tai net atsižvelgiama į tai, kad 2019 m. Pradžioje bankai atliko auditą ir palūkanų normų atnaujinimą, kurie prisidėjo prie jų padidėjimo 0,5 procentinio punkto. Tačiau paskolų sąlygų pasikeitimas tik paskatino hipotekų paklausą: bijodami tolesnio vertės padidėjimo, piliečiai pradėjo aktyviai leisti paskolas būstui įsigyti, kad sugebėtų gauti pigesnių skolintų lėšų. Tuo pat metu vartotojai negalėjo ignoruoti paskelbto kvadratinių metrų kainos padidėjimo pirminėje rinkoje: kaip tikina kūrėjai, tai bus neišvengiama pereinant prie projekto finansavimo, kuris turėtų įvykti per trumpą laiką.
2 faktorius. Sudarydami sąlygas paskolinti hipoteką 2020 m., Bankai yra priversti atsižvelgti į dabartinę Rusijos Federacijos centrinio banko diskonto normos vertę.
Šiuo metu šio rodiklio vertė yra 7,25%, tačiau jau žinoma, kad antrąjį metų pusmetį jis bus sumažintas iki 7,0%, o tai leis bankams persvarstyti būsto paskolų kainą.
3 faktorius. Didelė infliacija taip pat neprisideda prie mažesnių hipotekų normų.
Vidutinės trukmės laikotarpiu, nesant neigiamų išorinių veiksnių ir makroekonominių sukrėtimų, infliacijos lygis gali sumažėti, o tai bus dar viena būtina sąlyga atpiginant paskolas. Be to, rusai galės išduoti būsto paskolas 9 proc. Dideliuose sistemos bankuose 2019 m. Antroje pusėje, o hipotekos, ekspertų teigimu, bus išleistos 8 proc. Per metus.
Vyriausybės hipotekos planai
Rusijos Federacijos vyriausybė ne kartą pareiškė esanti pasirengusi teikti paramą piliečiams, kuriems reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas, o tai tapo ypač svarbu pablogėjus ekonominei situacijai šalyje. Pagal paskelbtus planus hipotekos paskolų suma artimiausiu metu turėtų būti padidinta daugiau nei 2 kartus - iki 6,2 trln. rub., nes šiuo metu šis skaičius yra tik 3 trilijonai. Tačiau tai nebus įmanoma pagal dabartinius įkainius, net nepaisant būsto paskolų socialinių programų.
Apskritai, padėtis kredito rinkoje yra gana įtempta, nes piliečių skolos dėl skolinių įsipareigojimų tik auga. Tai galima paaiškinti bendru vartotojų kainų padidėjimu, kai didžioji biudžeto dalis išleidžiama maistui ir veiklos išlaidoms padengti.Ir tokiomis sąlygomis bankai greičiausiai nenori didinti skolinimo ir imsis atidesnių veiksmų svarstant paskolų paraiškas.
Net esant biudžeto deficitui, vyriausybė neketina atsisakyti socialinių programų, dėl kurių skolinimo apimtys didės. Visų pirma, Rusijos Federacijos ministro pirmininko Dmitrijaus Medvedevo nurodymu, 2020 m. Netgi buvo nustatytas papildomas finansavimas karinei hipotekai, o nuo 2024 m. Tokia finansuojama sistema visiškai aprūpins būstą Rusijos kariuomenei.
Vyriausybė neatsisakys remti jaunų šeimų, kurioms paskolos būstui bus teikiamos palankiomis sąlygomis. Tai neskaičiuoja galimybės panaudoti motinystės kapitalą pradiniam įnašui sumokėti arba dabartinės skolos daliai padengti, o tai taip pat padidina hipotekų prieinamumą 2020 m., Nepaisant neigiamų atskirų analitikų prognozių.
Vyriausybė nėra labai suinteresuota didinti bazinę palūkanų normą, nes po to bankai bus priversti peržiūrėti išduotų paskolų kainą. Bet jei tai lemia padėtis rinkoje, Centrinis bankas neabejotinai priims tokį sprendimą, kad atidės hipotekos paskolų apimties didinimo neribotam laikui plano įgyvendinimą.
Ekspertų prognozės
Dabartiniai reguliatoriaus veiksmai labai apsunkina vyriausybės planų įgyvendinimo procesą, nes yra įsitikinę konsultacijų bendrovės „PF Capital“ ekspertai. Jei padėtis nepagerės, bankininkai bus priversti tinkamai reaguoti į naujas skolinimo veiklos vykdymo sąlygas ir didinti palūkanų normas, kurios turės įtakos išleidimo apimčiai. Tuomet pagrindinis augimo variklis bus specialios valstybinės programos (pavyzdžiui, karinė hipoteka, kuri 2020 m. Bus finansuojama naujomis sąlygomis), nebent vyriausybė nuspręstų jas sumažinti, kad sutaupytų biudžeto lėšų.
Anot „German Gref“, „Sberbank“ siūlo palankią hipoteką ir jai netrūksta klientų. Tai galima paaiškinti ne tik konkurencijos sąlygomis, bet ir valstybinio banko reputacija. Greifas įsitikinęs, kad vartotojai neturėtų pasikliauti pigiomis paskolomis iki 2019 m. Tačiau jis neatmeta galimybės, kad 2020 m. Hipotekos gali būti išduodamos 9% ar net 8%, jei centrinis bankas sumažina bazinę normą, nuo kurios priklauso kredito išteklių kaina.
Skeptiškiau yra Michailas Khazinas, kuris vadovauja Ekonominių tyrimų fondui. Jis abejoja, ar vyriausybė sugebės įgyvendinti savo planus nenaudodama tiesioginių svertų, o situaciją galima ištaisyti tik subsidijuojant palūkanas biudžeto lėšų sąskaita. Naudodamiesi šia schema, piliečiai galės sutaupyti pinigų, mokėdami mėnesines įmokas, mokėdami hipoteką 2020 m. Vyriausybė, spręsdama pagal naujausias žinias, gali apsvarstyti tokią galimybę remti hipotekos paskolų gavėjus, jei įgyvendinimui bus skiriami pinigai iš valstybės biudžeto.
Taip pat skaitykite:
- Mokesčių grąžinimas perkant butą 2020 m
- Ar pigesni butai Rusijoje 2020 m
- Persikėlimas iš avarinio būsto po 2020 m
(Dar nėra įvertinimų)
Įkeliama ...
