אזרחים שמתכננים לרכוש בית לא יכולים שלא לתהות אם הדירות יעלו במחיר בשנת 2020 או שצפויה התחתונה של המחיר המקומי הבא, אשר ניתן להשתמש בהן כדי לחסוך ברכישת מ"ר משלכם. מידע דומה יכול להועיל לאותם צרכנים שרוצים לרכוש נכס באשראי, מכיוון שגודל המקדמה והסכום הכולל של תשלום יתר תלויים ישירות בערך הנכס. עם זאת, כפי שמנבאים מומחים, בהתחשב במספר גורמים, ניתן להניח שאם המחירים יעלו בשנת 2020, יהיה קשה למדי למכור דירה לאור ירידה בכוח הקנייה של האזרחים בגלל ירידה בהכנסה החודשית שלהם.
תכונות תמחור
הדינמיקה של שוק הנדל"ן נקבעת על ידי מספר גורמים כלכליים עליהם תלויים מחירי הדירות בשנת 2020. בפרט יש לקחת בחשבון את הדברים הבאים:
- הירידה הקרובה בכוח הקנייה בעקבות עליית מע"מ, אינפלציה ועליית עלויות של כל קבוצות הסחורות. אזרחים זקוקים ליותר ויותר כספים עבור הוצאות יומיות תוך שמירה על אותה שכר שכר, ולכן אין דרך לחסוך ולחסוך כסף לדיור. כך, אפילו ביקוש גבוה למטר מרובע לא יתרום להגדלת המכירות בשוק הנדל"ן, ומוכרים רבים יורידו את מחירי הדירות כדי להשיג את יישומם.
- עלייה במספר כישלונות הבנקים בבקשות למשכנתא וירידה בהיקף ההלוואות מסוג זה. לאחר שהבנק המרכזי העלה את שער המפתח הנוכחי, הבנקאים נאלצו לבדוק את תנאי התוכנית הנוכחיים ולהעלות את עלות ההלוואות שניתנו. בהתאם, הצרכן הממוצע כמעט איבד את ההזדמנות לרכוש דיור באשראי והביקוש בשוק הנדל"ן ירד מיד. במהלך הפריחה בהלוואות צרכניות, משכנתא בר השגה רק תרמה למחירי הדירות הגבוהים יותר, שלא ייצפו בשנת 2020 אם שיעורי הבנקים יישארו באותה רמה או שהבנק המרכזי יעלה שוב את שער המפתח. והמצב לא ייחסך על ידי מימון תוכניות מדינה לתמיכה בקטגוריות מועדפות של אזרחים שצריכים לשפר את תנאי הדיור, לנוכח המידה הקטנה יחסית של עסקאות כאלה.
- גורם המפתח בתמחור נותר במיקום הגאוגרפי של הדיור. בהקשר זה, אנו יכולים להניח שגם אם בתנאים נוחים, דירות במוסקבה וסנט פטרסבורג עולות במחיר בשנת 2020, באזורים אחרים עלותן עשויה להישאר זהה. יחד עם זאת, תג המחיר עשוי להיות שונה בעיר אחת: לדוגמה, באזור יוקרתי, דירות נמכרות בדרך כלל באופן יקר יותר, דבר שלא ניתן לומר על מטר מרובע בפאתי.
- היקף הבניינים החדשים שנמצאים בשלב השלמתם או מוכנים להפעלה ירד באופן משמעותי, אך הדבר אופייני יותר לאזורים, בעוד שבמוסקבה ובסנט פטרסבורג יש פעילות גבוהה של יזמים, שכן בשוק הראשוני ישנה דומיננטיות ברורה של ביקוש על היצע. . ראוי לציין גם את הקשחת החקיקה הרלוונטית (בנושא השתתפות בהון), שכן לאחר אימוץ נורמות חוקיות כאלה מספר השחקנים בשוק הנדל"ן פחת משמעותית.
מה יקרה לדירות בשנת 2020
בהתחשב במצב הקיים בכלכלת המדינה, ניתן להניח כי בשנת 2020 מחירי הנדל"ן יגיעו לתחתית המקומית הבאה, מה גם שבמשך מספר שנים יש מגמה ברורה להפחתת עלות המ"ר. בעתיד הנראה לעין, אין תנאים מוקדמים ברורים להגדלת רווחתם של האזרחים, ולכן נפח ההיצע הולך וגדל בהדרגה מצמצום הביקוש, מה שמשפיע לרעה על התמחור.
המצב מעט טוב יותר בערים גדולות, בהן התושבים בדרך כלל הכנסות גבוהות יותר. אבל אפילו במוסקבה היזמים נאלצים להוריד מחירים בכדי למכור במהירות דירות ולהתחיל בבניית מתקנים חדשים. על פי מומחים, עלות הדיור עד 2020 עשויה לשקוע הן בשוק הדיור הראשוני והן המשני. ואם ניקח בחשבון ששיעור הירידה הממוצע הוא 10% בשנה, אז ניתן יהיה לרכוש דירה בבניין חדש במחיר של כ -120 אלף רובל. למ"ר, שתואם 2,000 דולר. בשיעור של כ- 60 רובל. לדייל
למרות הירידה בביקוש, מוכרי נדל"ן משני לא תמיד מוכנים לעשות ויתורים ולעיתים קרובות מסרבים למכור, ומעדיפים לחכות לתנאים נוחים יותר ליישום. אך אם לשפוט לפי נתוני האנליסטים, הם יבואו בקרוב מאוד, כפי שמעיד על הידרדרות המצב בכלכלת המדינה.
מתי לחכות לעליית מחירים
אם המוכרים חוששים אם דירות יעלו במחיר בשנת 2020, אז הקונים מקווים לירידה בעלותם, וסביר להניח שהם יחכו לזמן טוב לסיום עסקה. בהינתן שילוב של גורמים, המומחים מסכימים כי בשנה הבאה עלות הדיור תקטן מעט וייתכן שמצב כזה ייצפה עד שנת 2023. חריג אפשרי רק אם הכלכלה הרוסית יכולה להתגבר על המשבר בהצלחה, מה שישפיע באופן מיידי על רמת רווחתם של האזרחים. עקב עלייה בביקוש והיקפי ההלוואות הבנקאיות, מחירי הנדל"ן יעלו מעט, אם כי גם בתרחיש כה חיובי, הצמיחה תהיה לא יותר מ- 5-7%.
תחזית מציאותית יותר היא עליית עלויות הדיור קרוב יותר לשנת 2024. אך גם בתרחיש כזה, אין לסמוך על עלייה חדה במחירים, למרות נוכחות הביקוש היציב למטר רבוע. ככל הנראה, בהתחלה רק הערך הנוכחי יותאם לשיעור האינפלציה, או שמוכרים יחשבו מחדש את תגי המחיר שהוקמו תוך התחשבות בערך המטבע, שבשלב זה יכול לעלות משמעותית במחיר.
קרא גם:
(עדיין אין דירוגים)
טוען ...
