תוכן
בשנת 2020 יתקיימו מספר שינויים חשובים בכל הנוגע לתשלום מיסוי מקרקעין. חלקם הם פשוט תוצאה של כניסת הוראות לתוקף של השנים האחרונות. אחרים הם יסודיים ומשפיעים על מערכת המס כולה. אך יותר מכל, הרפורמות ישפיעו על עבודתם של ישויות משפטיות.
מידע בסיסי
שיעורי מיסוי מקרקעין בהתאם לפרק 31 לחוק המס אינם מוסדרים ברמה הפדרלית, אלא על ידי רשויות מקומיות. לפיכך הסכומים הספציפיים, זמינות המקדמות ובכלל הצורך בתשלום חיובי מס משתנים בהתאם לאזור מגוריו של הנישום. ישנם 2 שיעורי מיסוי בסיסיים: 0.3% ו -1.5%. הרשויות העירוניות בעת חישוב התעריף שלהן אינן יכולות לחרוג ממדדים אלה. ואז המס מחושב ישירות על בסיס הערך הקדסטרי (פחות הטבות) כפול השיעור. תכנית כזו אומצה בשנת 2019, אז השיקה הממשלה את תהליך הערכת השוויון של צובר היבשה. במקביל, נעשה שינוי משמעותי בחוק 334-FZ מיום 3 באוגוסט 2018. בעבר, אם אינך מסכים עם ההערכה, אתה יכול לשנות את סכום התשלומים עבור שתי התקופות הקודמות. כעת, החלטה חיובית של הרשויות העירוניות תשפיע רק על מה יהיה מס מקרקעין בשנת 2020. כלומר לתקופת דיווח אחת.
רפורמת מיסים
ה- FTS הכין שינויים רבים בכל הנוגע למערכת המס כולה. הם מכוונים בעיקר לפשט את הצד התיעודי של התהליך. למעשה הוראות חדשות הנוגעות לתשלום מיסוי מקרקעין בשנת 2020, משפיעות על תהליך רישום ההטבות ודיווח על ידי גורמים משפטיים, שינויים בשיעורי המס.
דווח על ביטול
לאחר השינויים בפסקאות 25–26 לאמנות. 1 לחוק מיום 15 באפריל, 2019 מס '63-פ.צ., גורמים משפטיים אינם צריכים עוד להגיש החזר מס מקרקעין בשנת 2020. כעת עובדי FTS משתלטים על כל החישובים, וישויות משפטיות פשוט יישלחו התראות יחד עם אלה הפיזיים.
שינויים אלה נוגעים לא רק למס מקרקעין, אלא גם לעבודות שירות המס הפדרלי בכללותו.
בנוסף, המועד האחרון לתשלום מס ישתנה. עבור שנת 2020 יהיה צורך לשלם לא יאוחר מיום 1 במרץ 2021. עם זאת, הרשויות המקומיות שומרות על הזכות לבצע מקדמות באזור ולהעביר את מועד התשלום הסופי, אך לא לפני 1 בפברואר.
באופן כללי, הדבר יפשט את קיום הדוחות הכספיים ויפחית את הנטל התיעודי על יזמים בודדים. עם זאת, יש לעקוב אחר הניואנסים של תנאי התשלום בהתאם לאזור.
הטבות לגורמים משפטיים
בשנת 2020 תיקונים לסעיף 10 לאמנות. 396 לחוק המס של הפדרציה הרוסית. כעת, ישויות משפטיות יכולות להגיש בקשה להטבות באותו אופן כמו אנשים פרטיים. לשם כך יהיה צורך להגיש בקשה לשירות המס הפדראלי בטופס המסופק בצו מס 'MMV-7-21 / 377 מיום 25 ביולי 2019. ניתן לעשות זאת אפילו דרך ה- MFC.
ניתן לצרף לבקשה מסמכים המאשרים את זכות ההטבה. אבל לא בהכרח. שירות המס הפדרלי יכול להשיג אותם באמצעות תקשורת בין-דורית.
מצד שני, כעת ניתן לשקול בקשת מס כארוכה יותר. אם שירות המס הפדראלי לא שולח בקשות למחלקות אחרות, המועד האחרון הוא 30 ימי עסקים. עם זאת, ניתן להכפיל אותו במידת הצורך. במקרה זה, ישות משפטית מקבלת הודעה המסבירה את הסיבות לעיכוב.
חלקות גן IZHS
משנת 2020, על פי מכתב משרד האוצר מיום 04/27/2019 מס '03-05-04-02 / 31408, המס על אדמות חלקות הגן לא צריך להיות גבוה יותר מאשר עבור קוטג'ים בקיץ, כלומר בשיעור מס של עד 0.3%.אבל בתנאי אחד. על בעל הקרקע לא לעסוק בפעילות יזמית בשטחו. אחרת, כבר נעשה שימוש בשיעור של עד 1.5%.
מאז 2019 הרעיון של "קוטג '" כבר לא נמצא בחוק. עכשיו כל אלה חלקות גן.
אם נקבעה עובדת השימוש לרעה באדמות על ידי הרשויות המקומיות, הרי שהשיעור המוגדל יחול מתקופת הדיווח כאשר זה קרה. בעתיד, אם הנישום יתקן את ההפרה, הוא יוכל לחזור לשיעור המינימלי באותה שנה.
זה נוסף לתוספת 1 בסעיף 1 לאמנות. 394 לחוק המס של הפדרציה הרוסית. בעבר, באמצעות קרקע שהוקמה לבניית דיור פרטנית לפעילות יזמית, ניתן היה לחסוך בתשלום מיסים בשיעור של 0.3%. עכשיו הפרצה הזו בחוק כבר לא קיימת.
מוטבים חדשים
מאז 1 בינואר 2020 הורחבה רשימת הזכאים לניכוי מס של 6 מאות מ"ר. עכשיו זה כולל גם משפחות גדולות. במקביל, מוצג נוהל בלתי מורשה לקבלת הטבות. כעת הוא מסופק אוטומטית לאחר רישום הסטטוס:
- משפחות גדולות;
- נכות: ילד, תואר ראשון ושני, לוחמים;
- פנסיונר;
- בעל בנייני משק בשטח של פחות מ 50 מ"ר
שינוי נוסף השפיע על תהליך גידול מיסוי מקרקעין עצמו. כעת השינוי בערך הקדסטרי לא יכול לגרום לעלייה חדה בעלויות. מאז 2020 מיושמת נוסחת חישוב חדשה. המס יכול לצמוח בלא יותר מ -10% לעומת השנה שעברה. בהתאם לחוק מיום 15 באפריל, 2019 מס '63-ФЗ, שינויים אלה מתייחסים לתקופה משנת 2018. יחד עם זאת, המקדם המגביל תקף רק במקרים בהם לא הוחל גורם העלאה. לדוגמה, לפיתוח בטרם עת.
קרא גם:
(עדיין אין דירוגים)
טוען ...
