תוכן
השאלה אם מחירי הדירות ישתנו בשנת 2020 זה נושא יותר רלוונטי. ליותר מ 20% מאוכלוסיית רוסיה אין דיור משלהם. אזרחים רגילים שחולמים לקנות דירה מחכים לרגע הנכון לקנות "טוב וזול". רוסים עשירים מעוניינים גם בשוק הנדל"ן, אך לצורך השקעה רווחית ברווחיות שלהם. מטר מרובע זול יותר או יקר יותר בעתיד הקרוב מעוניינים בשניהם.
גורמים המשפיעים על המחיר
די קשה לחזות אם דירות יהפכו לזולות יותר או זולות יותר בשנת 2020. ההשפעה הגדולה ביותר על שוק הנדל"ן מופעלת על ידי גורמים כלכליים. אלה כוללים:
- רמת השכר של האוכלוסייה;
- מצב אבטלה;
- חוב של אזרחים;
- תנאי הלוואות בנקאיות ועוד ועוד.
במילים פשוטות, ככל שיש לאנשים פחות כוח קנייה, הביקוש נמוך יותר ומכאן המחיר נמוך יותר. יתרה מזאת, כפי שמציינים הכלכלנים, מצב הכלכלה המקומית בא לידי ביטוי לפעמים במחירי הנדל"ן מאוד לא סטנדרטיים. החוק הכלכלי של "היצע וביקוש" בחיים האמיתיים לרוב אינו עובד. לפיכך, חוסר היציבות הפיננסית במדינה לא מצמצם את הביקוש, אלא מקפיץ אותו. ההשפעה של ציפיות המחירים מופעלת ואנשים ממהרים קונים נדל"ן, בתקווה להציל את הנצבר. לעתים קרובות עסקאות אלה אינן רווחיות לחלוטין, בשל ירידה נוספת במחירים.
עלות "החלום היקר" של רוסים רבים תלויה במידה רבה בגורמים פוליטיים. חשיבות רבה היא מדיניות הרשויות לגבי אספקת דיור לאוכלוסייה. דרישה מוגברת מעוררת:
- תוכניות סבסוד למשכנתא ממשלתיות;
- הון ליולדות;
- סובסידיות במזומן בצורה של מקדמה לאזרחים בעלי הכנסה נמוכה וכו '.
להשפעה השלילית על השוק יש מצב גאופוליטי מתוח בעולם. ניתן לבוא לידי ביטוי בתלות בשער הדולר, בעלות חבית נפט והסנקציות שהוטלו על רוסיה כעלייה בביקוש ומחירי הדיור, וקיפאון מוחלט של שוק הנדל"ן. לכן, בשנת 2014, לאחר הכנסת הסנקציות הראשונות, כתוצאה מהצטרפות קרים לרוסיה, נרשמו מספר עצום של עסקאות. כתוצאה מביקוש האינרציה המדהים, המחירים למ"ר זחלו והגיעו לרמות שיא עד הרבעון הראשון של 2015. מצב דומה של חוסר יציבות כלכלית בשנת 2008, נהפוך הוא, הביא להיעדר מוחלט של עסקאות ולירידת מחירים משמעותית.
למידע. על פי משרד הבינוי, חמשת האזורים עם עלות הדיור הנמוכה ביותר כללה את קברדינו-בלקריה, דאגסטן, סראטוב, מחוז בריאנסק וקלמיקיה. העלות למ"ר באזורים אלה היא בממוצע 30 אלף רובל.
הדינמיקה של המחירים למ"ר בבניינים חדשים
הדינמיקה ההטרוגנית של מחירי הבניינים החדשים התייצבה וגברה מגמה חיובית. המובילה בעליית העלויות הייתה סוצ'י שטופת השמש. מינואר עד דצמבר 2018 מחיר "מטר" עלה כמעט ברבעון. באותה תקופה, דירות מוסקבה עלו במחיר בכ -3% בלבד. העלייה בעלות הבניינים החדשים הייתה צפויה מהסיבות הבאות:
- ביטול בנייה משותפת;
- חדשות על עליית המשכנתא בעתיד הקרוב;
- העלאת מע"מ;
- נפילת הרובל.
זה מצביע על כך שיש יותר תנאים מוקדמים להעלאת מחירים מאשר להורדת מחירים.אך מצד שני, היצע הבניינים החדשים עולה בהרבה על הביקוש אליהם. עם עליית ריבית המשכנתא ומכירת דירות חדשות יחס זה ישתנה עוד יותר לטובת ההצעה. לטענת הכלכלנים, סביר להניח כי הדבר לא יעורר ירידת מחירים, אך אין סיבה לפחד מעלייה חדה. מרבית התחזיות מסכימות כי עלות מ"ר בבתים חדשים לא תעלה במחיר ביותר מ- 10%.
מחירי שוק משניים
בשוק הדיור המשני קיימת נטייה מתמשכת להעלות את עלות ה"כיכר ". הניתוח בוצע ב 79 אזורים ברוסיה, ב 75 מהם נצפתה עליית מחירים. הגידול לא היה משמעותי (בממוצע 0.1% ל -3%). זינוק שיא במחירי הדיור המשני נרשם באזור אמור - 9.6%. במוסקבה עלה מטר מרובע ב -6.6% ונעצר ב- 203561 רובל. מחירי הדיור ירדו רק בארבעה אזורים של הפדרציה הרוסית. לדוגמה, באזור איבנובו, מחיר הדירות ירד ב -0.5%.
מומחים מאמינים כי לא סביר שעלות הדיור תעלה עוד יותר. אחד הגורמים שעד כה שמר על מחירים באותה רמה עדיין רלוונטי. אנו מדברים על רמת פירעון נמוכה של האוכלוסייה. רוב האנשים בקושי מסיימים להיפגש. בנוסף, "המשני" מפסיד לפלח הבניינים החדשים, והפחתת מחירים היא אולי הנשק העיקרי במאבק על הלקוחות.
לפתק. לפי סוכנויות הנדל"ן, מרבית הרוסים מעדיפים לקנות דירות ללא תיקון בבניינים חדשים עם תשתיות מפותחות מאשר דירות משופצות בשוק המשני.
יש חשיבות למיקום
המיקום, כלומר מיקום הדירה, ממלא תפקיד מפתח בעיצוב מחירה בשוק. זו דעתם של מומחים. על פי נתונים סטטיסטיים של סוכנויות נדל"ן, רק 33% מהאזרחים בוחרים במחיר. עבור שאר הרוסים הקריטריונים הבסיסיים כרגע הם מעמד העיר או האזור, כמו גם יוקרתו של האזור. אז, באזור מוסקבה ובאזורים הסמוכים לחוף הים השחור, העלות למ"ר גדלה ללא קשר לגורמים חיצוניים.
בתוך עיר או ישוב כלשהו, המחיר תלוי בסביבת המגורים. מרבית הקונים אינם נגד תשלום יתר, אלא חיים באזור נקי מבחינה אקולוגית עם רמת קרימינוגניות נמוכה. באשר לנוחות האזור, כיום זו כבר לא הסיבה לחייב יתר על המכירה. במקום זאת, זו הנורמה, וללא תשתית הגונה לא סביר שיהיה יקר למכור דירה, למרות המגמה הכללית של עליית מחירים.
קרא גם:
- האם דירות יעלו במחיר בשנת 2020
- תוכנית פיתוח במוסקבה עד 2020: תוכנית
- בניינים חדשים ליד מוסקבה 2019-2020
(עדיין אין דירוגים)
טוען ...
