Rimborso fiscale per l'acquisto di un appartamento nel 2020

Ai sensi dell'art. 224 del codice fiscale, i redditi derivanti dalla vendita di alloggi sono tassati. Per stimolare il mercato immobiliare, lo stato ha fornito incentivi per ridurre la base imponibile. Non solo i venditori, ma anche gli acquirenti hanno diritto a un rimborso fiscale quando acquistano / vendono un appartamento nel 2020, nonostante quest'ultimo non lo paghi durante una transazione.

Venditori immobiliari

L'imposta sulla vendita di appartamenti nel 2020 non aumenterà: i calcoli vengono eseguiti secondo le regole modificate nel 2018 (n. 424-ФЗ del 27 novembre 2018). Il periodo minimo di proprietà degli immobili, oltre il quale il venditore ha il diritto di non pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche per la transazione, è stato aumentato a 5 anni. Per casi speciali, rimane lo stesso (3 anni) - le informazioni dettagliate su questo tema sono contenute nell'Art. 217.1 del codice fiscale.

Se la proprietà è di proprietà da meno di 3 o 5 anni, i residenti sono tenuti a pagare il 13% delle entrate ricevute. I non residenti hanno diritti / obblighi simili (ma la percentuale è più alta - è del 30%).

Se il venditore non riceve effettivamente profitti, è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche (clausola 5 n. 63-FZ del 15/04/2019). L'imposta sull'appartamento venduto nel 2020 viene calcolata tenendo conto del valore catastale dell'oggetto (il coefficiente di riduzione è 0,7, dal 1 ° gennaio 2020 si verificheranno alcuni cambiamenti - sono indicati nel n. 63-FZ del 04.15.2019). Se la proprietà viene acquisita dopo il 01/01/2016, viene preso in considerazione l'importo specificato nel contratto di acquisto / vendita o il valore catastale (viene selezionato il prezzo più alto).

Quando vende una casa con un profitto per se stesso, il venditore è tenuto a reintegrare il bilancio statale, ma allo stesso tempo riceve il diritto di recuperare parzialmente i costi (articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa). Sottratto dal profitto (facoltativo):

• 1 milione di rubli;
• il costo degli alloggi ai quali è stato acquistato dal venditore.

Gli interessi vengono pagati sull'importo rimanente.

Compratori immobiliari

Gli acquirenti di case non riforniscono il tesoro statale perché non realizzano profitti - al contrario, spendono i loro soldi per migliorare le condizioni abitative. Hanno anche una detrazione fiscale, ma sembra un po 'diverso. Una persona riceve benefici quando paga l'imposta sul reddito personale su stipendio o altro reddito. Le dimensioni dipendono dal metodo di acquisto:

• al momento dell'acquisto di alloggi sul mercato secondario o durante la costruzione - 2 milioni di rubli. (risparmio del 13% di questo importo - 260 mila rubli.);
• se gli immobili vengono acquistati a credito - 2 milioni di rubli. (compensazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche) e 3 milioni di rubli. (rimborso di interessi su un prestito bancario) - il risparmio ammonterà a 650 mila rubli. (260 mila rubli + 390 mila rubli).

Se le spese dell'acquirente sono inferiori a 2 milioni, non utilizza completamente il privilegio fornito dallo stato. La detrazione fiscale viene fornita per l'importo speso (include il costo non solo dell'alloggio, ma anche dei lavori di riparazione, se è documentata la necessità della loro attuazione). Nel 2020, il diritto sancito dalla legge sulla dichiarazione dei redditi continua con l'acquisto di un altro appartamento. L'esenzione viene calcolata sull'importo residuo non utilizzato (viene moltiplicato per il 13% - la cifra ottenuta è il risparmio nel pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche). Ciò non si applica alle indennità per il rimborso di interessi: viene concesso 1 volta.

Il tempismo

Qual è la scadenza per il rimborso delle tasse al momento dell'acquisto di un appartamento nel 2020? Il risarcimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche viene effettuato in due modi: l'importo dovuto non viene trattenuto dal reddito per un certo periodo (fino all'esaurimento di 260 mila), o pagato dopo un periodo di tempo. Il diritto a ricevere i benefici deriva dal momento in cui:

• registrazione statale della proprietà (se l'abitazione viene acquistata nel mercato secondario);
• firma dell'atto (durante la costruzione della struttura).

È possibile contattare l'ente territoriale del Servizio fiscale federale con l'inizio del prossimo periodo fiscale dopo l'acquisto (nel caso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, il periodo d'imposta è di 1 anno civile). È accettabile rinviare la procedura, ma vale la pena considerare - il risarcimento è possibile solo per 3 anni dalla data di acquisto.

Chi è idoneo?

Un prerequisito per il rimborso delle tasse al momento dell'acquisto di un appartamento nel 2020

è la ricevuta da parte di un individuo del reddito da cui viene pagata l'imposta sul reddito personale (ad esempio, lo stipendio o il reddito derivante dall'affitto di un appartamento). Ma pur essendo un pagatore rispettoso della legge, puoi trovarti al di fuori del programma preferenziale. Il rifiuto del risarcimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche sarà ricevuto se l'alloggio:

• acquisito da parenti stretti;
• al momento dell'acquisto sono stati coinvolti i fondi del datore di lavoro o del capitale di maternità.

Per ricevere le prestazioni, è necessario confermare il pagamento delle tasse (modulo 2-NDFL), compilare e presentare una dichiarazione all'ente territoriale del Servizio fiscale federale (modulo 3-NDFL). I rimborsi si verificano dopo la fine del periodo fiscale. Il saldo viene riportato agli anni successivi.

Puoi agire non da solo, ma attraverso il datore di lavoro. La domanda viene inoltrata al reparto contabilità dell'impresa immediatamente dopo il completamento della transazione (nessuna attesa per il completamento dell'anno). Oltre alla domanda, è necessario fornire un avviso fiscale: viene emesso in risposta a una domanda scritta (il periodo di valutazione è di 30 giorni).

Cittadini anziani

Nel 2020, il rimborso fiscale per i pensionati al momento dell'acquisto di un appartamento sarà effettuato secondo le regole precedenti. Il beneficio può ottenere sia pensionati che lavorano (pagando l'imposta sul reddito delle persone fisiche) sia non pensionati. Nel primo caso, la procedura non differisce da quella sopra descritta.

Se una persona non lavora dopo aver goduto di un meritato riposo, l'imposta sul reddito personale viene restituita per i 3 anni precedenti (vengono presi in considerazione solo quegli anni quando il futuro pensionato trasferiva ancora gli interessi dal suo stipendio al tesoro statale). Vale la pena considerare che il reddito può essere non solo un impiego ufficiale, ma anche altri utili imponibili (ad esempio, dalla vendita di proprietà).

! importante I pensionati hanno anche diritto a prestazioni in caso di acquisto di un alloggio con un mutuo.

Le questioni discusse non riguardano l'imposta sugli appartamenti: nel 2020, come prima, sarà pagata da persone fisiche e giuridiche che possiedono progetti di costruzione del capitale.

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