Az Art. Az adótörvény 224. cikke értelmében a ház eladásából származó jövedelem adóztatásra kerül. Az ingatlanpiac stimulálása érdekében az állam ösztönzőket nyújtott az adóalap csökkentésére. Nemcsak az eladók, hanem a vásárlók is adó visszatérítésre jogosultak, amikor 2020-ban lakást vásárolnak / adnak el, annak ellenére, hogy az utóbbiak nem fizetik meg tranzakciókor.
Ingatlan eladók
A 2020-ban a lakások eladására kivetett adó nem növekszik - a számításokat a 2018-ban szerkesztett szabályok szerint hajtják végre (No. 424-ФЗ, 2018. november 27.). Az ingatlan tulajdonjogának minimális időtartama, amelyen túl az eladónak joga van nem fizetni a személyi jövedelemadót az ügyletért, öt évre növekedett. Különleges esetekben ugyanaz marad (3 év) - a kérdéssel kapcsolatos részletes információkat az 5. cikk tartalmazza. Az adótörvény 217.1.
Ha az ingatlan kevesebb, mint 3 vagy 5 évig van birtoklva, a lakosoknak fizetniük kell a kapott jövedelem 13% -át. A nem rezidensek hasonló jogokkal / kötelezettségekkel rendelkeznek (de magasabb az arány - ez 30%).
Ha az eladó nem kap ténylegesen nyereséget, akkor mentesül a személyi jövedelemadó alól (5/14. Szakasz, 63-FZ, 2016.04.15.). A 2020-ban eladott lakás adóját a tárgy kataszteri értékének figyelembevételével számítják ki (a csökkentési együttható 0,7, 2020. január 1-jétől bizonyos változások bekövetkeznek - a 2013. január 4-i 63-FZ számú rendelet tartalmazza). Ha az ingatlant 2016. január 1-je után szerezték be, akkor vagy az adásvételi szerződésben meghatározott összeget, vagy a kataszteri értéket veszik figyelembe (a legmagasabb árat választják).
Ha saját haszonnal értékesít otthont, az eladó köteles feltölteni az állami költségvetést, ugyanakkor jogosult a költségek részleges megtérítésére (az Orosz Föderáció adórendszerének 220. cikke). Kivonják a nyereségből (nem kötelező):
- 1 millió rubel;
- annak a lakásnak a költsége, amelyen az eladó megszerezte.
A fennmaradó összeg után kamatot fizetnek.
Ingatlan vevők
Az otthoni vásárlók nem tölti ki az államkincstárt, mert nem profitálnak - éppen ellenkezőleg, pénzt költenek a lakhatási feltételek javítására. Vannak adókedvezmények is, de kissé másképp néz ki. Az egyén kedvezményeket kap, ha a fizetést vagy egyéb jövedelmet személyi jövedelemadó fizeti. A méret a vásárlás módjától függ:
- ház vásárlásakor a másodlagos piacon vagy az építés során - 2 millió rubel. (ennek az összegnek a 13% -ának megtakarítása - 260 ezer rubel.);
- ingatlan vásárlása hitelre - 2 millió rubel. (személyi jövedelemadó-kompenzáció) és 3 millió rubelt. (banki kölcsön kamatának visszafizetése) - a megtakarítások összege 650 ezer rubel. (260 ezer rubel + 390 ezer rubel).
Ha a vevő kiadásai kevesebb, mint 2 millió, akkor nem használja ki teljes mértékben az állam által biztosított kiváltságot. Az adólevonást a kiadott összegért látják el (ez magában foglalja nemcsak a lakás költségeit, hanem a javítási munkák költségeit is, ha dokumentálják azok végrehajtásának szükségességét). 2020-ban a törvényben rögzített jövedelemadó-visszatérítési jog továbbra is fennáll, amikor újabb lakást vásárolnak. A mentességet a fennmaradó felhasználatlan összegre számítják (ezt megszorozzuk 13% -kal - a kapott eredmény a személyi jövedelemadó megfizetéséből eredő megtakarítás). Ez nem vonatkozik a kamat-visszafizetési juttatásokra - 1 alkalommal nyújtják.
Az időzítés
Mennyi az adó-visszatérítés határideje egy lakás vásárlásakor 2020-ban? A személyi jövedelemadó kompenzációját kétféle módon hajtják végre: vagy az esedékes összeget vagy nem tartják vissza a jövedelmekből egy adott időszakban (a 260 ezer kimerüléséig), vagy egy idő elteltével fizetik ki. Az ellátásokhoz való jog az alábbiakból származik:
- az ingatlan állami nyilvántartása (ha házat vásárolnak a másodlagos piacon);
- a törvény aláírása (a létesítmény építése során).
A vásárlás utáni következő adóidőszak megkezdésével kapcsolatba léphet a Szövetségi adószolgálat területi szervével (a személyi jövedelemadó esetében az adózási időszak 1 naptári év). Elfogadható az eljárás elhalasztása, de érdemes megfontolni - a kompenzáció csak az akvizíció óta eltelt 3 évre lehetséges.
Ki jogosult?
Az adó-visszatérítés előfeltétele, ha 2020-ban lakást vásárolnak
annak a jövedelemnek az egyén általi bevétele, amelyből a személyi jövedelemadót fizetik (például fizetés vagy lakásbérlésből származó jövedelem). De még ha törvényszéki fizető is, akkor a kedvezményes programon kívül is találhatja magát. A személyi jövedelemadó-kompenzáció megtagadását akkor kapják meg, ha a ház:
- közeli rokonoktól szerezték be;
- vásárláskor a munkáltató vagy az anyasági tőke bevonására került sor.
Az ellátások igénybevételéhez meg kell erősíteni az adók megfizetését (2-NDFL forma), kitölteni és be kell nyújtani a nyilatkozatot a Szövetségi Adóügyi Szolgálat területi szervéhez (3-NDFL forma). A visszatérítésre az adóidőszak vége után kerül sor. Az egyenleget átviszik a következő évekre.
Nem önmagában cselekedhet, hanem a munkáltató útján. A kérelmet közvetlenül a tranzakció befejezése után nyújtják be a vállalkozás számviteli osztályához (ne várja meg az év befejezését). A kérelem mellett adózási értesítést kell benyújtania - azt írásbeli kérelemre adják ki (30 napos megfontolási időszak).
Idősek
A nyugdíjasoknak lakásvásárláskor 2020-ban az előző szabályoknak megfelelően visszatérítik az adó visszatérítését. Mind a dolgozó (személyi jövedelemadó fizetése), mind a nem dolgozó nyugdíjasok részesülhetnek privilégiumokban. Az első esetben az eljárás nem különbözik a fent leírtól.
Ha valaki jól megérdemelt pihenés után nem dolgozik, akkor a személyi jövedelemadót visszatérítik az előző 3 évre (csak azokat az éveket veszik figyelembe, amikor a leendő nyugdíjas továbbra is kamatot fizet a fizetéséből az államkincstárba). Érdemes megfontolni, hogy a jövedelem nemcsak hivatalos foglalkoztatás lehet, hanem más adóköteles nyereségek is (például ingatlan eladásából).
Fontos! A nyugdíjasok juttatásokra is jogosultak, ha jelzálogkölcsönből vásárolnak házat.
A megvitatott kérdések nem vonatkoznak a lakásadóra - 2020-ban, mint korábban, azt a magánszemélyek és jogi személyek fizetik ki, akik saját tőkeépítési projektekkel rendelkeznek.
Olvassa el még:
- Olcsóbb apartmanok lesznek Oroszországban 2020-ban
- Mi fog történni a betétekkel 2020-ban?
- Ingatlan előrejelzés 2019-2020-ra
(Még nincs értékelés)
Betöltés ...
