Olcsóbb apartmanok lesznek Oroszországban 2020-ban

Az, hogy a lakások árai 2020-ban megváltoznak-e, több mint releváns kérdés. Oroszország lakosságának több mint 20% -ának nincs saját háza. Azok a rendes állampolgárok, akik álmodnak egy lakásvásárlásról, várják a megfelelő pillanatot a "jó és olcsó" vásárlásra. A gazdag oroszokat az ingatlanpiac is érdekli, ám megtakarításaik nyereséges befektetése céljából. Olcsóbb vagy drágább négyzetméter a közeljövőben mindkettő iránt érdeklődik.

Az árat befolyásoló tényezők

Meglehetősen nehéz megjósolni, hogy 2020-ban a lakások olcsóbbak lesznek-e vagy sem. Az ingatlanpiacra a legnagyobb hatást a gazdasági tényezők gyakorolják. Ide tartoznak:

• a lakosság bérszintje;
• munkanélküliségi helyzet;
• a polgárok adóssága;
• banki kölcsön feltételek és még sok más.

Egyszerű szavakkal: minél kevesebb az ember vásárlóereje, annál alacsonyabb a kereslet, és ezért alacsonyabb az ár. Ráadásul, amint a közgazdászok megjegyzik, a hazai gazdaság állapotát időnként nagyon szokatlanul tükrözik az ingatlanárak. A "kereslet és kínálat" gazdasági törvény a valós életben gyakran nem működik. Így az ország pénzügyi instabilitása nem csökkenti a keresletet, hanem felrázza azt. Az árvárakozások hatása kiváltódik, és az emberek rohanásul vásárolnak ingatlant, remélve, hogy megtakarítják a felhalmozódott összeget. Ezek az ügyletek gyakran további jövedelmezőek, az árak további esése miatt.

Sok orosz „dédelgetett álma” költsége nagymértékben politikai tényezőktől függ. Nagyon fontos a hatóságok politikai útja a lakosság lakhatásának biztosítása terén. A megnövekedett kereslet serkenti:

• állami jelzálogkölcsön-támogatási programok;
• anyasági tőke;
• készpénzes támogatások előleg formájában alacsony jövedelmű polgárok számára stb.

A piacra gyakorolt ​​negatív hatás feszült geopolitikai helyzettel bír a világon. A dollár árfolyamától, az olajhordó költségeitől és az Oroszországgal szemben kiszabott szankciókat a kereslet és a házárak növekedése, valamint az ingatlanpiac teljes stagnálása jelentheti. Tehát 2014-ben, az első szankciók bevezetése után, a Krím Oroszországhoz való csatlakozása eredményeként, hatalmas számú tranzakciót regisztráltak. A hihetetlen tehetetlenség iránti kereslet eredményeként a négyzetméteres árak felcsúsztak és 2015 első negyedévére elérték a rekordszintet. A 2008-as gazdasági instabilitás hasonló helyzete éppen ellenkezőleg: a tranzakciók teljes hiányát és az árak jelentős esését eredményezte.

Tájékoztatásul. Az Építési Minisztérium szerint az öt legkevesebb házköltségű régió Kabardino-Balkaria, Dagesztán, Szaratov, Bryansk és Kalmykia volt. Ezekben a régiókban a négyzetméterenkénti költség átlagosan 30 ezer rubelt jelent.

A négyzetméterenkénti árak dinamikája az új épületekben

Az új épületek árainak heterogén dinamikája stabilizálódott, és pozitív tendenciát mutatott. A napfényes Szocsi vezette a költségek növekedését. 2018. január és december között egy „méter” ára szinte negyedével emelkedett. Ugyanebben az időszakban a moszkvai apartmanok ára csak 3% -kal emelkedett. Az új épületek költségének növekedése a következő okokból volt várható:

• a közös építés megszüntetése;
• hírek a jelzálogkölcsönök közeljövőben növekvő költségeiről;
• Áfa-emelés;
• a rubel esése.

Ez arra enged következtetni, hogy több előfeltétel van az árak emelésére, mint annak csökkentésére.De másrészt az új épületek kínálata messze meghaladja az iránti igényt. A jelzálogkölcsönök növekedésével és az új lakások eladásával ez az arány még inkább a javaslat javára tolódik el. A közgazdászok szerint ez valószínűleg nem idézi elő az árcsökkenést, de nincs oka félni a meredek emelkedéstől. A legtöbb előrejelzés egyetért abban, hogy az új otthonokban a négyzetméter költsége nem haladja meg az árakat 10% -nál nagyobb mértékben.

Másodlagos piaci árak

A másodlagos lakáspiacon tartósan növekvő tendencia figyelhető meg a „négyzet” költségein. Az elemzést Oroszország 79 régiójában végezték, ezek közül 75-ben áremelkedést figyeltünk meg. A növekedés jelentéktelen volt (átlagosan 0,1% -ról 3% -ra). Az Amur régióban rekordszintes áremelkedést tapasztaltak a másodlagos lakásokban - 9,6%. Moszkvában a négyzetméter 6,6% -kal nőtt, és 203561 rubelnél megállt. A házárak csak az Orosz Föderáció 4 régiójában estek vissza. Például az Ivanovo régióban a lakások ára 0,5% -kal esett.

A szakértők úgy vélik, hogy nem valószínű, hogy a házköltségek tovább emelkednek. Az egyik olyan tényező, amely eddig ugyanazon a szinten tartotta az árakat, továbbra is releváns. A lakosság alacsony fizetőképességéről beszélünk. A legtöbb ember alig találkozik egymással. Ezenkívül a „másodlagos” veszteséget szenved az új épületek szegmense számára, és az árcsökkentés talán a fegyver az ügyfelek elleni küzdelemben.

Egy jegyzethez. Az ingatlanügynökségek szerint az oroszok többsége fejlett infrastruktúrájú új épületekben vásárol javítás nélküli apartmanokat, mint a másodlagos piacon felújított apartmanok.

A helyszín számít

A hely, azaz a lakás elhelyezkedése kulcsszerepet játszik az ár piaci alakításában. Ez a szakértők véleménye. Az ingatlanügynökségek statisztikái szerint a polgároknak csak 33% -a dönt áron. A fennmaradó oroszok számára az alapvető kritériumok jelenleg a város vagy régió státusza, valamint a régió presztízse. Tehát a moszkvai régióban és a Fekete-tenger partján fekvő területeken a négyzetméterenkénti költség külső tényezőktől függetlenül növekszik.

Egy városon belül vagy bármely településen az ár a lakókörnyezettől függ. A legtöbb vásárló nem ellenzi a túlfizetést, hanem egy ökológiailag tiszta környezetben él, ahol alacsony a kriminogenitás. Ami a térség kényelmét illeti, ma már nem ez az oka az eladások túlterhelésének. Inkább ez a norma, és megfelelő infrastruktúra nélkül valószínűtlen, hogy drága lesz egy apartman eladása, annak ellenére, hogy az áremelkedés általános tendencia.

Olvassa el még:

• A lakások áremelkedni fognak 2020-ban
• Moszkva fejlesztési terv 2020-ig: program
• Új épületek Moszkva közelében 2019-2020

(Még nincs értékelés)

Betöltés ...