Will apartamentos más baratos en Rusia en 2020

Si los precios de los apartamentos cambiarán en 2020 es un tema más que relevante. Más del 20% de la población de Rusia no tiene su propia vivienda. Los ciudadanos comunes que sueñan con comprar un apartamento están esperando el momento adecuado para comprar "bueno y barato". Los rusos ricos también están interesados ​​en el mercado inmobiliario, pero con el propósito de invertir sus ahorros de manera rentable. Los metros cuadrados más baratos o más caros en el futuro cercano están interesados ​​en ambos.

Factores que afectan el precio

Es bastante difícil predecir si los apartamentos serán más baratos o más baratos en 2020. El mayor impacto en el mercado inmobiliario se debe a factores económicos. Estos incluyen:

• el nivel de salarios de la población;
• situación de desempleo;
• deuda de los ciudadanos;
• términos de préstamos bancarios y mucho más.

En palabras simples, mientras menos personas tengan poder adquisitivo, menor será la demanda y, por lo tanto, menor será el precio. Además, como señalan los economistas, el estado de la economía doméstica a veces se refleja en los precios inmobiliarios muy poco estándar. La ley económica de "oferta y demanda" en la vida real a menudo no funciona. Por lo tanto, la inestabilidad financiera en el país no reduce la demanda, sino que la estimula. El efecto de las expectativas de precios se desencadena y las personas apuradas compran bienes raíces, con la esperanza de salvar lo acumulado. A menudo, estas transacciones no son rentables debido a una nueva caída de los precios.

El costo del "sueño preciado" de muchos rusos depende en gran medida de factores políticos. De gran importancia es el curso político de las autoridades con respecto a la provisión de viviendas para la población. El aumento de la demanda estimula:

• programas de subsidio hipotecario del gobierno;
• capital de maternidad;
• subsidios en efectivo en forma de anticipo para ciudadanos de bajos ingresos, etc.

El impacto negativo en el mercado tiene una situación geopolítica tensa en el mundo. La dependencia del tipo de cambio del dólar, el costo del barril de petróleo y las sanciones impuestas a Rusia pueden manifestarse tanto en un aumento de la demanda y los precios de la vivienda, como en un estancamiento completo del mercado inmobiliario. Entonces, en 2014, después de la introducción de las primeras sanciones, como resultado de la adhesión de Crimea a Rusia, se registraron una gran cantidad de transacciones. Como resultado de la increíble demanda de inercia, los precios por metro cuadrado subieron y alcanzaron niveles récord en el primer trimestre de 2015. Una situación similar de inestabilidad económica en 2008, por el contrario, condujo a una ausencia total de transacciones y una caída significativa de los precios.

Para informacion. Según el Ministerio de Construcción, las cinco regiones con el menor costo de vivienda incluyeron las regiones de Kabardino-Balkaria, Daguestán, Saratov, Bryansk y Kalmukia. El costo por metro cuadrado en estas regiones es un promedio de 30 mil rublos.

La dinámica de los precios por metro cuadrado en edificios nuevos.

La dinámica heterogénea de los precios de los nuevos edificios se ha estabilizado y ha tomado una tendencia positiva. El líder en aumento de costos fue el soleado Sochi. De enero a diciembre de 2018, el precio de un "medidor" aumentó en casi un cuarto. Durante el mismo período, los apartamentos de Moscú aumentaron de precio solo un 3%. El aumento en el costo de los nuevos edificios se esperaba por las siguientes razones:

• cancelación de construcción compartida;
• noticias sobre el aumento del costo de las hipotecas en el futuro cercano;
• Aumento del IVA;
• La caída del rublo.

Esto sugiere que hay más requisitos previos para aumentar los precios que para bajarlos.Pero, por otro lado, la oferta de nuevos edificios supera con creces la demanda de ellos. Con un aumento en el interés hipotecario y la venta de nuevos apartamentos, esta proporción cambiará aún más a favor de la propuesta. Según los economistas, es poco probable que esto provoque una caída de los precios, pero no hay razón para temer un fuerte aumento. La mayoría de las previsiones coinciden en que el costo de los metros cuadrados en las viviendas nuevas no aumentará su precio en más del 10%.

Precios del mercado secundario

En el mercado de la vivienda secundaria, existe una tendencia al alza persistente en el costo del "cuadrado". El análisis se realizó en 79 regiones de Rusia, en 75 de ellas se observó un aumento de precios. El crecimiento fue insignificante (en promedio de 0.1% a 3%). Se registró un salto récord en los precios de la vivienda secundaria en la región de Amur: 9.6%. En Moscú, un metro cuadrado aumentó un 6,6% y se detuvo en 203561 rublos. Los precios de la vivienda han caído solo en 4 regiones de la Federación de Rusia. Por ejemplo, en la región de Ivanovo, el precio de los apartamentos cayó un 0,5%.

Los expertos creen que es poco probable que el costo de la vivienda aumente aún más. Uno de los factores que hasta ahora mantenían los precios al mismo nivel sigue siendo relevante. Estamos hablando de un bajo nivel de solvencia de la población. La mayoría de las personas apenas llegan a fin de mes. Además, lo "secundario" está perdiendo en el segmento de nuevos edificios, y la reducción de precios es quizás el arma principal en la lucha para los clientes.

A una nota. Según las agencias inmobiliarias, la mayoría de los rusos prefieren comprar apartamentos sin reparación en edificios nuevos con infraestructura desarrollada que apartamentos renovados en el mercado secundario.

La ubicación importa

La ubicación, es decir, la ubicación del apartamento, juega un papel clave en la configuración de su precio en el mercado. Esta es la opinión de los expertos. Según las estadísticas de las agencias inmobiliarias, solo el 33% de los ciudadanos elige a un precio. Para los rusos restantes, los criterios fundamentales en este momento son el estado de la ciudad o región, así como el prestigio de la región. Entonces, en la región de Moscú y en las áreas cercanas a la costa del Mar Negro, el costo por metro cuadrado está creciendo independientemente de los factores externos.

Dentro de una ciudad o cualquier asentamiento, el precio depende del entorno de vida. La mayoría de los compradores no están en contra de pagar en exceso, sino que viven en un área ecológicamente limpia con un bajo nivel de criminogenicidad. En cuanto a la comodidad de la zona, hoy ya no es la razón para cobrar de más la venta. Más bien, esta es la norma, y ​​sin una infraestructura decente es poco probable que sea costoso vender un apartamento, a pesar de la tendencia general de aumento de los precios.

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