Werden die Preise für Wohnungen im Jahr 2020 steigen?

Bürger, die vorhaben, ein Haus zu kaufen, müssen sich fragen, ob die Preise für die Wohnungen im Jahr 2020 steigen werden oder ob ein nächster lokaler Tiefstpreis zu erwarten ist, der genutzt werden kann, um beim Kauf eigener Quadratmeter zu sparen. Ähnliche Informationen können für Verbraucher nützlich sein, die Immobilien auf Kredit kaufen möchten, da die Höhe der Anzahlung und der Gesamtbetrag der Überzahlung direkt vom Wert des Objekts abhängen. Experten gehen jedoch davon aus, dass bei einem Preisanstieg im Jahr 2020 der Verkauf einer Wohnung angesichts einer Kaufkraftminderung der Bürger aufgrund eines geringeren monatlichen Einkommens recht schwierig sein wird.

Preisfeatures

Die Dynamik des Immobilienmarktes wird von einer Reihe wirtschaftlicher Faktoren bestimmt, von denen die Preise für Wohnungen im Jahr 2020 abhängen werden. Insbesondere ist Folgendes zu beachten:

• Der bevorstehende Kaufkraftrückgang aufgrund steigender Mehrwertsteuer, Inflation und steigender Kosten aller Warengruppen. Die Bürger brauchen mehr Geld für die täglichen Ausgaben bei gleichbleibendem Lohnniveau, bei dem es keine Möglichkeit gibt, Geld für den Erwerb von Wohnraum zu sparen und zu sparen. Somit wird auch eine hohe Nachfrage nach Quadratmetern nicht zu einem Umsatzanstieg auf dem Immobilienmarkt beitragen, und viele Verkäufer werden die Wohnungspreise senken, um ihre Umsetzung zu erreichen.
• Eine Zunahme der Anzahl von Bankausfällen bei Hypothekenanträgen und eine Abnahme des Volumens solcher Kredite. Nachdem die Zentralbank den aktuellen Leitzins angehoben hatte, waren die Banker gezwungen, die aktuellen Programmbedingungen zu überprüfen und die Kosten für die geliehenen Mittel zu erhöhen. Dementsprechend verpasste der Durchschnittsverbraucher fast die Gelegenheit, Wohnraum auf Kredit zu kaufen, und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ging sofort zurück. Während des Booms der Konsumentenkredite trugen bezahlbare Hypotheken nur zu höheren Wohnungspreisen bei, die 2020 nicht zu beobachten sind, wenn die Bankzinsen auf dem gleichen Niveau bleiben oder die Zentralbank den Leitzins erneut erhöht. Und die Situation wird nicht dadurch gerettet, dass staatliche Programme zur Unterstützung bevorzugter Kategorien von Bürgern finanziert werden, die angesichts des relativ geringen Umfangs solcher Transaktionen die Wohnverhältnisse verbessern müssen.

• Der Schlüsselfaktor für die Preisgestaltung bleibt die geografische Lage des Wohnraums. In diesem Zusammenhang können wir davon ausgehen, dass die Kosten für Wohnungen in Moskau und St. Petersburg auch dann gleich bleiben können, wenn sie im Jahr 2020 unter günstigen Bedingungen steigen. Gleichzeitig kann sich das Preisschild in einer Stadt unterscheiden: Beispielsweise werden Wohnungen in einer prestigeträchtigen Gegend in der Regel zu einem höheren Preis verkauft, was sich nicht auf Quadratmeter am Stadtrand beziehen lässt.

• Das Volumen der Neubauten, die sich in der Bauphase befinden oder betriebsbereit sind, ist erheblich zurückgegangen. Dies ist jedoch eher für die Region typisch, während in Moskau und St. Petersburg eine hohe Bautätigkeit zu verzeichnen ist, da auf dem Primärmarkt die Nachfrage eindeutig über dem Angebot liegt . Erwähnenswert ist auch die Verschärfung der einschlägigen Rechtsvorschriften (zur Kapitalbeteiligung), da die Zahl der Akteure auf dem Immobilienmarkt nach der Verabschiedung solcher Rechtsnormen erheblich zurückgegangen ist.

Was wird mit Wohnungen im Jahr 2020 passieren

In Anbetracht der aktuellen Wirtschaftslage des Landes ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2020 den nächsten lokalen Tiefpunkt erreichen werden, zumal seit einigen Jahren ein deutlicher Trend zu einer Reduzierung der Quadratmeterpreise zu beobachten ist. In absehbarer Zeit gibt es keine offensichtlichen Voraussetzungen für eine Steigerung des Wohlbefindens der Bürger, mit denen das Angebotsvolumen bei sinkender Nachfrage, die sich negativ auf die Preisgestaltung auswirkt, allmählich wächst.

In Großstädten, in denen die Einwohner traditionell ein höheres Einkommen haben, ist die Situation etwas besser. Aber auch in Moskau sind Entwickler gezwungen, die Preise zu senken, um Wohnungen schnell zu verkaufen und mit dem Bau neuer Einrichtungen zu beginnen. Experten zufolge könnten die Wohnkosten bis 2020 sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärwohnungsmarkt sinken. Und wenn wir berücksichtigen, dass die durchschnittliche Rückgangsrate 10% pro Jahr beträgt, wird es möglich sein, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu einem Preis von etwa 120.000 Rubel zu erwerben. pro Quadratmeter, das entspricht zweitausend Dollar. mit einer Rate von etwa 60 Rubel. per dale

Trotz des Nachfragerückgangs sind Verkäufer von Sekundärimmobilien nicht immer zu Zugeständnissen bereit und lehnen häufig den Verkauf ab. Sie warten lieber auf günstigere Umsetzungsbedingungen. Nach den Daten von Analysten werden sie jedoch sehr bald eintreffen, wie die Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage des Landes zeigt.

Wann auf Preiserhöhungen warten?

Wenn sich Verkäufer Sorgen darüber machen, ob die Preise für Wohnungen im Jahr 2020 steigen werden, hoffen die Käufer auf einen Rückgang ihres Wertes und haben eine viel größere Chance, auf einen guten Zeitpunkt für den Abschluss eines Geschäfts zu warten. Angesichts einer Kombination von Faktoren sind sich Experten einig, dass die Wohnkosten im nächsten Jahr ein wenig sinken werden und es möglich ist, dass eine solche Situation bis 2023 beobachtet wird. Eine Ausnahme ist nur möglich, wenn die russische Wirtschaft die Krise, die sich unmittelbar auf das Wohlbefinden der Bürger auswirkt, erfolgreich bewältigen kann. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage und des gestiegenen Volumens an Bankkrediten werden die Immobilienpreise leicht steigen, obwohl das Wachstum selbst in einem solch günstigen Szenario nicht mehr als 5-7% betragen wird.

Eine realistischere Prognose ist der Anstieg der Immobilienpreise in Richtung 2024. Aber auch in einem solchen Szenario sollte man trotz einer stabilen Nachfrage nach Quadratmetern nicht mit einem starken Preisanstieg rechnen. Wahrscheinlich wird zunächst nur der aktuelle Wert für die Inflationsrate angepasst, oder die Verkäufer berechnen die exponierten Preisschilder unter Berücksichtigung des Werts der Währung neu, was zu diesem Zeitpunkt zu einer deutlichen Preiserhöhung führen kann.

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