Werden billigere Wohnungen in Russland im Jahr 2020

Ob sich die Preise für Wohnungen im Jahr 2020 ändern werden, ist eine mehr als relevante Frage. Mehr als 20% der Bevölkerung Russlands haben keinen eigenen Wohnraum. Normale Bürger, die vom Kauf einer Wohnung träumen, warten auf den richtigen Zeitpunkt, um "gut und günstig" zu kaufen. Wohlhabende Russen interessieren sich auch für den Immobilienmarkt, aber um ihre Ersparnisse gewinnbringend anzulegen. Billigere oder teurere Quadratmeter in naher Zukunft interessieren sich für beides.

Faktoren, die den Preis beeinflussen

Es ist ziemlich schwierig vorherzusagen, ob Wohnungen im Jahr 2020 billiger oder billiger werden. Den größten Einfluss auf den Immobilienmarkt haben wirtschaftliche Faktoren. Dazu gehören:

• die Höhe der Löhne der Bevölkerung;
• Arbeitslosigkeit;
• Schulden der Bürger;
• Bankdarlehen und vieles mehr.

In einfachen Worten, je weniger Menschen Kaufkraft haben, desto geringer ist die Nachfrage und damit der Preis. Wie die Wirtschaftswissenschaftler feststellen, spiegelt sich der Zustand der Binnenwirtschaft manchmal in Immobilienpreisen wider, die nicht dem Standard entsprechen. Das ökonomische Gesetz von "Angebot und Nachfrage" im wirklichen Leben funktioniert oft nicht. Die finanzielle Instabilität im Land verringert die Nachfrage also nicht, sondern erhöht sie. Der Effekt der Preiserwartungen wird ausgelöst, und Menschen, die in Eile sind, kaufen Immobilien auf, in der Hoffnung, die angesammelten zu retten. Oft sind diese Transaktionen aufgrund eines weiteren Preisverfalls völlig unrentabel.

Die Kosten für den „geschätzten Traum“ vieler Russen hängen weitgehend von politischen Faktoren ab. Von großer Bedeutung ist der politische Kurs der Behörden in Bezug auf die Bereitstellung von Wohnraum für die Bevölkerung. Erhöhte Nachfrage stimulieren:

• staatliche Hypothekensubventionsprogramme;
• Mutterschaftskapital;
• Bargeldzuschüsse in Form einer Anzahlung für Bürger mit niedrigem Einkommen usw.

Die negativen Auswirkungen auf den Markt haben eine angespannte geopolitische Situation in der Welt zur Folge. Die Abhängigkeit vom Dollarkurs, den Kosten für ein Barrel Öl und den Sanktionen gegen Russland kann sich in einem Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise sowie in einer völligen Stagnation des Immobilienmarktes niederschlagen. So wurde 2014 nach Einführung der ersten Sanktionen infolge des Beitritts der Krim nach Russland eine Vielzahl von Transaktionen verzeichnet. Aufgrund der unglaublichen Trägheitsnachfrage stiegen die Quadratmeterpreise und erreichten im ersten Quartal 2015 ein Rekordniveau. Eine ähnliche Situation der wirtschaftlichen Instabilität im Jahr 2008 führte im Gegenteil zu einem völligen Ausbleiben von Transaktionen und einem erheblichen Preisverfall.

Zur Information. Nach Angaben des Bauministeriums gehörten zu den fünf Regionen mit den niedrigsten Wohnkosten die Regionen Kabardino-Balkarien, Dagestan, Saratow, Brjansk und Kalmückien. Die Kosten pro Quadratmeter in diesen Regionen betragen durchschnittlich 30 Tausend Rubel.

Die Dynamik der Quadratmeterpreise in Neubauten

Die heterogene Preisdynamik bei Neubauten hat sich stabilisiert und sich positiv entwickelt. Der Anführer bei steigenden Kosten war das sonnige Sotschi. Von Januar bis Dezember 2018 stieg der Preis für einen Zähler um fast ein Viertel. Im gleichen Zeitraum haben sich die Moskauer Wohnungen nur um 3% verteuert. Der Anstieg der Kosten für Neubauten wurde aus folgenden Gründen erwartet:

• Stornierung des gemeinsamen Baus;
• Nachrichten über die steigenden Kosten von Hypotheken in naher Zukunft;
• Mehrwertsteuererhöhung;
• der Fall des Rubels.

Dies legt nahe, dass es mehr Voraussetzungen für Preiserhöhungen als für Preissenkungen gibt.Andererseits übersteigt das Angebot an Neubauten die Nachfrage nach ihnen bei weitem. Mit einem Anstieg der Hypothekenzinsen und dem Verkauf neuer Wohnungen wird sich dieses Verhältnis noch mehr zugunsten des Vorschlags verschieben. Nach Ansicht von Ökonomen ist ein Preisverfall unwahrscheinlich, aber es besteht kein Grund, einen starken Anstieg zu befürchten. Die meisten Prognosen stimmen darin überein, dass die Quadratmeterpreise für Neubauten nicht um mehr als 10% steigen werden.

Sekundärmarktpreise

Auf dem Zweitwohnungsmarkt gibt es einen anhaltenden Aufwärtstrend bei den Kosten des „Quadrats“. Die Analyse wurde in 79 Regionen Russlands durchgeführt, von denen 75 eine Preiserhöhung verzeichneten. Das Wachstum war unbedeutend (im Durchschnitt von 0,1% bis 3%). In der Region Amur wurde ein Rekordpreissprung für Zweitwohnungen verzeichnet - 9,6%. In Moskau stieg ein Quadratmeter um 6,6% und blieb bei 203561 Rubel stehen. Die Immobilienpreise sind nur in 4 Regionen der Russischen Föderation gefallen. In der Region Iwanowo beispielsweise sanken die Preise für Wohnungen um 0,5%.

Experten halten einen weiteren Anstieg der Wohnkosten für unwahrscheinlich. Einer der Faktoren, der die Preise bisher auf dem gleichen Niveau gehalten hat, ist nach wie vor relevant. Wir sprechen von einer geringen Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung. Die meisten Menschen kommen kaum über die Runden. Darüber hinaus verliert das „Sekundärsegment“ gegenüber dem Segment der Neubauten, und Preissenkungen sind möglicherweise die Hauptwaffe im Kampf um die Kunden.

Zu einer Notiz. Immobilienagenturen zufolge bevorzugen die meisten Russen den Kauf von Wohnungen ohne Reparatur in Neubauten mit entwickelter Infrastruktur als renovierte Wohnungen auf dem Sekundärmarkt.

Ort ist wichtig

Die Lage, das heißt die Lage der Wohnung, spielt eine Schlüsselrolle bei der Preisgestaltung auf dem Markt. Dies ist die Meinung von Experten. Laut Statistiken von Immobilienagenturen entscheiden sich nur 33% der Bürger für einen Preis. Für die übrigen Russen sind derzeit die grundlegenden Kriterien der Status der Stadt oder Region sowie das Ansehen der Region. In der Moskauer Region und in Gebieten nahe der Schwarzmeerküste steigen die Kosten pro Quadratmeter unabhängig von externen Faktoren.

Innerhalb einer Stadt oder einer Siedlung hängt der Preis vom Wohnumfeld ab. Die meisten Käufer sind nicht gegen Überzahlung, sondern leben in einem ökologisch sauberen Gebiet mit geringer Kriminogenität. Was den Komfort der Region angeht, ist dies heute nicht mehr der Grund, den Verkauf zu überfordern. Dies ist eher die Norm und ohne eine anständige Infrastruktur ist es unwahrscheinlich, dass der Verkauf einer Wohnung trotz der allgemeinen Tendenz steigender Preise teuer wird.

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