Pant i 2020: rentesats

For mange russiske familier kan et prioritetslån i 2020 være en reel løsning på boligproblemet i mangel af personlig opsparing til at foretage et sådant køb. Men disse planer vil langt fra blive realiseret af alle på trods af, at staten ikke har til hensigt at opgive programmer for at kompensere en del af udgifterne til boliglån til privilegerede kategorier af borgere. Ugunstige forhold og høje renter, som bankerne opkræver renter til realkreditlåntagere, kan forhindre dette. Imidlertid, ifølge et antal eksperter, kan næste år situationen ændre sig, og banker, der opfylder instruktionerne fra præsidenten for Den Russiske Føderation, vil reducere omkostningerne til boliglån til 8% om året.

Hvad der kan påvirke størrelsen på rentesatserne

Faktor nummer 1. Det er muligt, at prioritetsrenten i 2020 kan falde markant, hvilket vil være i stand til at drage fordel af russerne, der planlægger at købe boliger på bekostning af lånte midler.

Og dette er endda under hensyntagen til det faktum, at bankerne i begyndelsen af ​​2019 foretog en revision og ajourføring af satserne, hvilket bidrog til deres stigning med 0,5 procentpoint. Men ændringen i udlånsbetingelserne ansporede kun efterspørgslen efter realkreditlån: i frygt for en yderligere stigning i værdien begyndte borgerne aktivt at udstede lån til køb af boliger for at klare sig at få billigere lånte midler. På samme tid kunne forbrugerne ikke ignorere den annoncerede stigning i prisen på kvadratmeter i det primære marked: som udviklerne forsikrer, vil dette være uundgåeligt efter overgangen til projektfinansiering, hvilket skulle ske på kort sigt.

Faktor nummer 2. Når bankerne danner betingelserne for udlån på et prioritetslån i 2020, er bankerne tvunget til at tage hensyn til den aktuelle værdi af diskonteringsrenten for Den Russiske Føderations centralbank.

I øjeblikket er værdien af ​​denne indikator 7,25%, men det er allerede kendt, at det i andet halvår vil blive reduceret til 7,0%, hvilket vil sætte bankerne i stand til at gennemgå omkostningerne ved boliglån.

Faktor nummer 3. Høj inflation bidrager heller ikke til lavere prioritetsrenter.

På mellemlang sigt, i mangel af negative eksterne faktorer og makroøkonomiske stød, kan inflationsraten falde, hvilket vil være en anden forudsætning for billigelse af lånte midler. Desuden vil russerne være i stand til at udstede boliglån til 9% i store systembanker i andet halvår af 2019, og et pantelån i 2020, ifølge eksperter, vil blive udstedt til 8% om året.

Offentlige prioritetsplaner

Den Russiske Føderations regering har gentagne gange erklæret, at den er villig til at yde støtte til borgere, der har brug for at forbedre deres levevilkår, hvilket blev især vigtigt efter den forværrede økonomiske situation i landet. I henhold til de annoncerede planer skulle mængden af ​​realkreditudlån i den nærmeste fremtid øges med mere end 2 gange - op til 6,2 billioner. gnide., da i øjeblikket dette tal kun er 3 billioner. Men dette vil ikke være muligt til de nuværende satser, selv på trods af driften af ​​sociale realkreditprogrammer.

Generelt er situationen på kreditmarkedet ret anspændt, da borgernes gæld på gældsforpligtelser kun vokser. Dette kan forklares med den samlede stigning i forbrugerpriser, når det meste af budgettet bruges på mad- og driftsudgifter.Og under sådanne forhold er det usandsynligt, at banker vil øge udlånet og vil handle mere omhyggeligt, når de overvejer låneansøgninger.

Selv i forhold til et budgetunderskud har regeringen ikke til hensigt at opgive de sociale programmer, på grund af hvilke udlånsmængderne vil stige. Især på instrukser fra premierministeren i Den Russiske Føderation Dmitrij Medvedev blev der endda pantsat ekstra finansiering til et militært pant i 2020, og fra 2024 vil et sådant finansieret system fuldt ud give boliger til russiske tropper.

Regeringen vil ikke nægte at støtte unge familier, hvortil der ydes boliglån på gunstige betingelser. Og dette tæller ikke muligheden for at bruge moderskabskapital til at betale udbetalingen eller dække en del af den nuværende gæld, hvilket også øger tilgængeligheden af ​​realkreditlån i 2020 i modsætning til de negative prognoser fra de enkelte analytikere.

Regeringen er ekstremt uinteresseret i at hæve styringsrenten, da bankerne efter dette vil blive tvunget til at revidere omkostningerne ved udstedte lån. Men hvis dette er dikteret af markedssituationen, vil Centralbanken bestemt tage en sådan beslutning, at den vil forsinke gennemførelsen af ​​planen om at øge mængden af ​​realkreditudlån i en ubestemt periode.

Ekspertprognoser

Tilsynsmyndighedens nuværende handlinger hæmmer betydeligt processen med at implementere regeringsplaner, da eksperter fra konsulentfirmaet PF Capital er tillid. Hvis situationen ikke forbedrer sig, vil bankfolk blive tvunget til at reagere passende på de nye betingelser for udførelse af udlånsaktiviteter og hæve renter, hvilket vil påvirke udstedelsesomfanget. Derefter vil den vigtigste drivkraft for vækst være særlige statlige programmer (for eksempel en militær pantelån, som i 2020 vil blive finansieret under nye forhold), medmindre regeringen beslutter at reducere dem for at spare budgetmidler.

Ifølge tyske Gref tilbyder Sberbank et gunstigt prioritetslån og mangler ikke kunder. Dette kan ikke kun forklares med konkurrencevilkår, men også af statsbankens omdømme. Gref er sikker på, at forbrugerne ikke skal stole på billige lån indtil 2019. Men han udelukker ikke muligheden for, at et realkreditlån i 2020 kan udstedes til 9% eller endda 8%, hvis Centralbanken sænker den styringsrente, som omkostningerne til kreditressourcer afhænger af.

Mere skeptisk er Mikhail Khazin, der leder leder af Economic Research Foundation. Han tvivler på, at regeringen vil være i stand til at gennemføre sine planer uden at bruge direkte gearing, og situationen kan kun rettes ved at subsidiere renter på bekostning af budgetmidler. Ved hjælp af denne ordning vil borgerne kunne spare penge, når de betaler månedlige betalinger i løbet af betaling af et prioritetslån i 2020. Og efter de seneste nyheder kan regeringen overveje en sådan mulighed for at støtte pantelåntagere, hvis der afsættes penge fra statsbudgettet til gennemførelse.

Læs også:

• Skatterefusion ved køb af en lejlighed i 2020
• Vil billigere lejligheder i Rusland i 2020
• Genbosættelse fra nødboliger efter 2020

(Ingen bedømmelser endnu)

Indlæser ...