Skatterefusion ved køb af en lejlighed i 2020

I overensstemmelse med art. 224 i skatteloven beskattes indkomst fra salg af boliger. For at stimulere ejendomsmarkedet har staten givet incitamenter til at reducere skattegrundlaget. Ikke kun sælgere, men også købere har ret til en tilbagebetaling af skat, når de køber / sælger en lejlighed i 2020, til trods for at sidstnævnte ikke betaler den, når de foretager en transaktion.

Sælgere af fast ejendom

Skatten på salg af lejligheder i 2020 stiger ikke - beregningerne udføres i henhold til reglerne redigeret i 2018 (nr. 424-ФЗ dateret 27. november 2018). Minimumsperioden for ejerskab af ejendom, som sælgeren har ret til ikke at betale personlig indkomstskat for transaktionen, er forhøjet til 5 år. I særlige tilfælde forbliver det det samme (3 år) - detaljerede oplysninger om dette spørgsmål er beskrevet i art. 217.1 i skatteloven.

Hvis ejendommen ejes i mindre end 3 eller 5 år, skal beboerne betale 13% af den modtagne indkomst. Ikke-beboere har lignende rettigheder / forpligtelser (men procentdelen er højere - den er 30%).

Hvis sælgeren ikke rent faktisk modtager overskud, er han fritaget for personlig indkomstskat (klausul 5 nr. 63-FZ af 15/04/2019). Skatten på den solgte lejlighed i 2020 beregnes under hensyntagen til objektets matriksværdi (reduktionskoefficienten er 0,7, fra 1. januar 2020 vil nogle ændringer forekomme - de er angivet i nr. 63-FZ af 04.15.2019). Hvis ejendommen erhverves efter 01/01/2016, tages der enten hensyn til det beløb, der er angivet i købs- / salgsaftalen eller matrikelværdien (den højeste pris er valgt).

Når man sælger et hjem med et overskud for sig selv, er sælgeren forpligtet til at genopfylde statsbudgettet, men samtidig får han retten til delvis at inddrive omkostningerne (artikel 220 i Den Russiske Føderations skattelov). Trækkes fra fortjeneste (valgfrit):

• 1 million rubler;
• udgifterne til boliger, som det blev erhvervet af sælgeren.

Der betales renter på det resterende beløb.

Købere af fast ejendom

Boligkøbere udfylder ikke statskassen, fordi de ikke tjener profit - tværtimod bruger de deres penge på at forbedre boligforholdene. De har også et skattefradrag, men det ser lidt anderledes ud. En person modtager fordele, når han betaler personlig indkomstskat af løn eller anden indkomst. Størrelse afhænger af købsmetoden:

• ved køb af boliger på det sekundære marked eller under opførelse - 2 millioner rubler. (besparelser på 13% af dette beløb - 260 tusind rubler.);
• hvis der købes fast ejendom på kredit - 2 millioner rubler. (personlig indkomstskatkompensation) og 3 millioner rubler. (tilbagebetaling af renter på et banklån) - besparelserne udgør 650 tusind rubler. (260 tusind rubler + 390 tusind rubler).

Hvis køberens udgifter er mindre end 2 millioner, bruger han ikke fuldt ud det privilegium, staten giver. Skattefradraget tilvejebringes for det anvendte beløb (det inkluderer udgifter til ikke kun boliger, men også reparationsarbejde, hvis behovet for implementering heraf dokumenteres). I 2020 fortsætter den lovgivningsmæssigt forankrede ret til selvangivelse, når en anden lejlighed købes. Fritagelsen beregnes på det resterende uudnyttede beløb (det ganges med 13% - det opnåede tal er besparelserne ved betaling af personlig indkomstskat). Dette gælder ikke for tilbagebetaling af renter - det tildeles 1 gang.

Tidspunktet

Hvad er fristen for tilbagebetaling af skat, når man køber en lejlighed i 2020? Erstatning af personlig indkomstskat udføres på to måder: det forfaldne beløb er enten ikke tilbageholdt fra indkomst i en bestemt periode (op til udmattelse på 260 tusind) eller betales efter et tidsrum. Retten til at modtage ydelser opstår fra øjeblikket af:

• staten registrering af ejendom (hvis boliger købes på det sekundære marked)
• undertegnelse af handlingen (under opførelsen af ​​anlægget).

Du kan kontakte det territoriale organ hos den føderale skattetjeneste med udgangen af ​​den næste skatteperiode efter køb (i tilfælde af personlig indkomstskat er skatteperioden 1 kalenderår). Det er acceptabelt at udsætte proceduren, men det er værd at overveje - kompensation er kun mulig i 3 år fra købsdatoen.

Hvem er berettiget?

En forudsætning for tilbagebetaling af skatter ved køb af en lejlighed i 2020

er modtagelse fra en person for den indkomst, som personlig indkomstskat betales fra (for eksempel løn eller indkomst ved at leje en lejlighed). Men selvom du er en lovlydig betalende, kan du befinde dig uden for det præferencesystem. Afvisning af personlig indkomstskatkompensation modtages, hvis boligerne:

• erhvervet fra nære slægtninge;
• ved køb var arbejdsgiverens eller moderskabskapitalens midler involveret.

For at modtage fordele er det nødvendigt at bekræfte betaling af skatter (formular 2-NDFL), udfylde og indsende en erklæring til det territoriale organ for den føderale skattetjeneste (formular 3-NDFL). Restitutioner finder sted efter afslutningen af ​​skatteperioden. Restbeløbet overføres til efterfølgende år.

Du kan handle ikke på egen hånd, men gennem arbejdsgiveren. Ansøgningen indgives til virksomhedens regnskabsafdeling umiddelbart efter transaktionen er afsluttet (vent ikke på afslutningen af ​​året). Ud over ansøgningen skal du give en skattemelding - den udstedes som svar på en skriftlig ansøgning (betragtningsperioden er 30 dage).

Ældre

I 2020 gennemføres skattemæssig refusion for pensionister ved køb af en lejlighed i henhold til de tidligere regler. Ydelse kan få både arbejdende (betaler personlig indkomstskat) og ikke-arbejdende pensionister. I det første tilfælde adskiller proceduren sig ikke fra den ovenfor beskrevne.

Hvis en person ikke arbejder efter en velfortjent hvile, returneres den personlige indkomstskat for de foregående 3 år (kun de år tages i betragtning, når den fremtidige pensionist stadig overfører renter fra sin løn til statskassen). Det er værd at overveje, at indkomsten ikke kun kan være officiel ansættelse, men også andre skattepligtige overskud (for eksempel fra salg af ejendom).

Vigtigt! Pensionister har også ret til ydelser i tilfælde af køb af bolig på et prioritetslån.

De diskuterede spørgsmål vedrører ikke lejlighedsafgift - i 2020 vil den som før blive betalt af enkeltpersoner og juridiske enheder, der ejer kapitalprojekter.

Læs også:

• Vil billigere lejligheder i Rusland i 2020
• Hvad sker der med indskud i 2020
• Fast ejendom prognose for 2019-2020

(Ingen bedømmelser endnu)

Indlæser ...