Občané, kteří plánují koupit dům, si nemohou pomoci, ale přemýšlejí, zda se v roce 2020 zvýší cena bytů, nebo se očekává další místní dno cen, které lze ušetřit při nákupu vlastních metrů čtverečních. Podobné informace mohou být užitečné pro spotřebitele, kteří chtějí koupit nemovitost na úvěr, protože velikost zálohy a celková částka přeplatku přímo závisí na hodnotě objektu. Jak však odborníci předpovídají, s ohledem na řadu faktorů lze předpokládat, že pokud ceny v roce 2020 vzrostou, bude docela obtížné prodat byt s ohledem na snížení kupní síly občanů v důsledku snížení jejich měsíčního příjmu.
Cenové funkce
Dynamika trhu s nemovitostmi je dána řadou ekonomických faktorů, na kterých budou ceny bytů v roce 2020 záviset. Zejména je třeba zvážit následující:
- Nastávající pokles kupní síly v důsledku rostoucí DPH, inflace a rostoucích nákladů všech skupin zboží. Občané potřebují více finančních prostředků na denní výdaje při zachování stejné úrovně mezd, v souvislosti s nimiž neexistuje způsob, jak ušetřit a ušetřit peníze na nákup bydlení. Tedy ani vysoká poptávka po metrech čtverečních nepřispěje ke zvýšeným prodejům na realitním trhu a mnoho prodejců sníží ceny bytů, aby dosáhlo jejich realizace.
- Zvýšení počtu selhání bank v hypotečních žádostech a snížení objemu těchto úvěrů. Poté, co centrální banka zvýšila současnou klíčovou sazbu, byli bankéři nuceni přezkoumat stávající podmínky programu a zvýšit náklady na vypůjčené prostředky. V důsledku toho průměrný spotřebitel téměř ztratil příležitost koupit bydlení na úvěr a poptávka na trhu s nemovitostmi okamžitě poklesla. Během rozmachu spotřebitelských úvěrů přispěly dostupné hypotéky pouze k vyšším cenám bytů, které nebudou v roce 2020 dodržovány, pokud bankovní sazby zůstanou na stejné úrovni nebo pokud centrální banka opět zvýší klíčovou sazbu. A situace nebude zachráněna financováním státních programů na podporu preferenčních kategorií občanů, kteří potřebují zlepšit podmínky bydlení s ohledem na relativně malý rozsah takových transakcí.
- Klíčovým faktorem při tvorbě cen zůstává geografická poloha bydlení. V tomto ohledu lze předpokládat, že i když za příznivých podmínek zvýší ceny bytů v Moskvě a Petrohradě v roce 2020, v ostatních regionech mohou zůstat jejich náklady stejné. Současně se může cenovka v jednom městě lišit: například v prestižní oblasti se byty obvykle prodávají za vyšší cenu, což nelze říci o metrech čtverečních na okraji města.
- Objem nových budov, které jsou ve fázi dokončení výstavby nebo jsou připraveny k provozu, se významně snížil, to je však typičtější pro regiony, zatímco v Moskvě a Petrohradě je vysoká aktivita vývojářů, protože na primárním trhu je jasná převaha poptávky nad nabídkou . Za zmínku stojí také zpřísnění příslušných právních předpisů (o účasti na vlastním kapitálu), protože po přijetí těchto právních norem se počet účastníků trhu s nemovitostmi výrazně snížil.
Co se stane s byty v roce 2020
Vzhledem k současné situaci v ekonomice země lze předpokládat, že v roce 2020 ceny nemovitostí dosáhnou příštího lokálního dna, zejména proto, že již několik let je zřejmý trend snižování nákladů na metr čtvereční. V dohledné budoucnosti neexistují žádné zjevné předpoklady pro zvýšení blahobytu občanů, a proto objem dodávek postupně roste při snižování poptávky, což negativně ovlivňuje tvorbu cen.
Situace je o něco lepší ve velkých městech, kde mají obyvatelé tradičně vyšší příjmy. Ale i v Moskvě jsou vývojáři nuceni snižovat ceny, aby mohli rychle prodat byty a zahájit výstavbu nových zařízení. Podle odborníků mohou náklady na bydlení do roku 2020 klesat na primárním i sekundárním trhu s bydlením. A vezmeme-li v úvahu, že průměrná míra poklesu je 10% ročně, bude možné koupit byt v nové budově za cenu asi 120 tisíc rublů. za metr čtvereční, což odpovídá 2 tisícům dolarů. rychlostí asi 60 rublů. na dale
Navzdory poklesu poptávky nejsou prodejci sekundárních nemovitostí vždy připraveni učinit ústupky a často odmítají prodat, raději čekají na příznivější podmínky pro realizaci. Podle údajů analytiků však přijdou velmi brzy, což naznačuje zhoršení situace v ekonomice země.
Kdy čekat na zvýšení cen
Pokud se prodejci obávají, zda byty v roce 2020 porostou, kupující doufají ve snížení svých nákladů a mají mnohem větší šanci čekat na vhodný čas na uzavření obchodu. Vzhledem k kombinaci faktorů se odborníci shodují v tom, že příští rok náklady na bydlení poněkud poklesnou a je možné, že taková situace bude pozorována až do roku 2023. Výjimka je možná pouze v případě, že ruská ekonomika dokáže úspěšně překonat krizi, která bude mít okamžitý dopad na úroveň blahobytu občanů. V důsledku nárůstu poptávky a objemu bankovních půjček se ceny nemovitostí mírně zvýší, i když ani v tak příznivém scénáři nebude růst vyšší než 5-7%.
Realističtější prognózou je růst cen bydlení blíže k roku 2024. Ale ani v takovém případě by se člověk neměl spoléhat na prudký nárůst cen, a to i přes existenci stabilní poptávky po metrech čtverečních. Nejpravděpodobněji bude nejprve na základě míry inflace upravena pouze aktuální hodnota, nebo prodejci přepočítají vystavené cenové štítky s přihlédnutím k hodnotě měny, která v tomto okamžiku může výrazně zvýšit cenu.
Přečtěte si také:
- Prognóza nemovitostí na období 2019-2020
- Plán rozvoje Moskvy do roku 2020: schéma
- Obecný plán Krasnodar do roku 2020
(Zatím žádná hodnocení)
Načítám ...
