V roce 2020 levnější byty v Rusku

Obsah

1 Faktory ovlivňující cenu
2 Dynamika cen za metr čtvereční v nových budovách
3 Sekundární tržní ceny
4 Na umístění záleží

Zda se ceny bytů v roce 2020 změní, je více než relevantní záležitost. Více než 20% ruské populace nemá vlastní bydlení. Obyčejní občané, kteří sní o koupi bytu, čekají na ten pravý okamžik, aby si koupili „dobré a levné“. Bohatí Rusové se také zajímají o trh s nemovitostmi, ale za účelem výhodného investování svých úspor. Levnější nebo dražší metry čtvereční v blízké budoucnosti se zajímají o oba.

Faktory ovlivňující cenu

Je docela obtížné předpovědět, zda budou byty v roce 2020 levnější nebo levnější. Největší dopad na trh s nemovitostmi mají ekonomické faktory. Mezi ně patří:

úroveň mezd obyvatelstva;
nezaměstnanost;
dluh občanů;
podmínky bankovních úvěrů a mnoho dalšího.

Zjednodušeně řečeno, čím méně lidí má kupní sílu, tím nižší je poptávka, a tedy nižší cena. Navíc, jak poznamenávají ekonomové, stav domácí ekonomiky se někdy odráží v cenách nemovitostí velmi nestandardně. Ekonomický zákon „nabídky a poptávky“ v reálném životě často nefunguje. Finanční nestabilita v zemi tedy nesnižuje poptávku, ale spíše ji bičuje. Je vyvolán účinek cenových očekávání a lidé ve spěchu kupují nemovitost a doufají, že nahromadí. Tyto transakce jsou často zcela nerentabilní z důvodu dalšího poklesu cen.

Designová kuchyně

Náklady na „drahý sen“ mnoha Rusů do značné míry závisí na politických faktorech. Velký význam má politický průběh úřadů ohledně poskytování bydlení pro obyvatelstvo. Zvýšená poptávka stimuluje:

vládní hypoteční dotační programy;
mateřský kapitál;
hotovostní dotace ve formě zálohy pro občany s nízkými příjmy atd.

Negativní dopad na trh má napjatou geopolitickou situaci ve světě. Závislost na směnném kurzu dolaru, nákladech na barel ropy a sankcích uvalených na Rusko se může projevit jako zvýšení poptávky a cen bydlení a úplná stagnace trhu s nemovitostmi. V roce 2014, po zavedení prvních sankcí, bylo v důsledku přistoupení Krymu k Rusku zaznamenáno velké množství transakcí. V důsledku neuvěřitelné setrvačné poptávky se ceny za metr čtvereční plazily a dosáhly rekordních úrovní do prvního čtvrtletí roku 2015. Obdobná situace ekonomické nestability v roce 2008 naopak vedla k úplné absenci transakcí a výraznému poklesu cen.

Pro informaci. Podle ministerstva výstavby patřilo mezi pět regionů s nejnižšími náklady na bydlení Kabardino-Balkánsko, Dagestan, Saratov, Bryansk a Kalmykia. Cena za metr čtvereční v těchto regionech je v průměru 30 tisíc rublů.

Zrekonstruovaný byt

Dynamika cen za metr čtvereční v nových budovách

Heterogenní dynamika cen nových budov se stabilizovala a má pozitivní trend. Vůdcem zvyšujících se nákladů byl slunný Soči. Od ledna do prosince 2018 se cena „metru“ zvýšila téměř o čtvrtinu. Ve stejném období vzrostly ceny moskevských bytů pouze o 3%. Nárůst nákladů na nové budovy se očekával z následujících důvodů:

zrušení společné konstrukce;
zprávy o rostoucích nákladech na hypotéky v blízké budoucnosti;
Zvýšení DPH;
pád rublů.

To naznačuje, že existuje více předpokladů pro zvyšování cen než pro jejich snižování.Na druhou stranu však nabídka nových budov daleko převyšuje poptávku po nich. S rostoucím úrokem z hypotéky a prodejem nových bytů se tento poměr ještě více posune ve prospěch návrhu. Podle ekonomů to pravděpodobně nevyvolá pokles cen, ale není důvod se obávat prudkého nárůstu. Většina předpovědí souhlasí s tím, že cena metrů čtverečních v nových domovech nezvýší cenu o více než 10%.

Sekundární tržní ceny

Na sekundárním trhu s bydlením přetrvává vzestupný trend nákladů na „náměstí“. Analýza byla provedena v 79 regionech Ruska, v 75 z nich bylo zaznamenáno zvýšení cen. Růst byl zanedbatelný (v průměru od 0,1% do 3%). V regionu Amur byl zaznamenán rekordní skok v cenách pro sekundární bydlení - 9,6%. V Moskvě se metr čtvereční zvýšil o 6,6% a zastavil se na 203561 rublech. Ceny bytů klesly pouze ve 4 regionech Ruské federace. Například v regionu Ivanovo klesla cena bytů o 0,5%.

V kuchyni

Odborníci se domnívají, že je nepravděpodobné, že by náklady na bydlení dále rostly. Jeden z faktorů, který dosud udržoval ceny na stejné úrovni, je stále relevantní. Mluvíme o nízké úrovni solventnosti obyvatelstva. Většina lidí sotva končí. Kromě toho „sekundární“ ztrácí na segmentu nových budov a snižování cen je možná hlavní zbraní v boji o zákazníky.

Do poznámky. Podle realitních kanceláří většina Rusů dává přednost nákupu bytů bez oprav v nových budovách s rozvinutou infrastrukturou než renovovaných bytů na sekundárním trhu.

Na umístění záleží

Poloha, to znamená, umístění bytu, hraje klíčovou roli při utváření jeho ceny na trhu. To je názor odborníků. Podle statistik realitních kanceláří si za cenu vybírá pouze 33% občanů. Pro ostatní Rusy jsou v současné době základními kritérii stav města nebo regionu a prestiž regionu. V moskevské oblasti a oblastech poblíž pobřeží Černého moře tedy rostou náklady na metr čtvereční bez ohledu na vnější faktory.

Cena v rámci města nebo sídla závisí na životním prostředí. Většina kupujících není proti přeplatku, ale žije v ekologicky čisté oblasti s nízkou kriminalitou. Co se týče pohodlí této oblasti, dnes to už není důvod k přeceňování prodeje. Jedná se spíše o normu a bez slušné infrastruktury je nepravděpodobné, že by prodal drahý byt, a to i přes obecný trend zvyšování cen.

Přečtěte si také: